最贵县城 没有1万+别想在肥西买房
更新时间:2016-08-11 13:11:53  来源:合肥网

  肥西某盘被曝凌晨三点开盘,4栋高层近500套房源1小时卖光,均价7600元/㎡,相比前期房源涨2000+元/㎡。而2016年7月份至今,肥西备案的楼盘中,60%的楼盘均价破万,这些破万的楼盘基本上都是洋房和精装房源。而随着地王的入市,下半年肥西楼市或将火爆依旧。

  7、8月份60%备案楼盘均价破万区域内精装、洋房当道

  昨晚,肥西某盘被曝凌晨三点开盘,4栋高层近500套房源1小时卖光,均价7600元/㎡。据了解,该盘昨天上午才在物价局备案,第二天凌晨三点便紧急开盘,相比前期房源涨2000+元/㎡。

  虽然涨了2000+元/㎡,但是在合肥楼市的大环境下,依然是小巫见大巫,目前肥西7字头的房源已经越来越稀少。

  2016年7月份至今,肥西备案的楼盘中,60%的楼盘均价破万,而这些破万的楼盘基本上都是洋房和精装房源。

  肥西在三县当中由于配套设施完善、交通较便利,房价一直保持在较高的水平。7月,肥西县住宅均价为9537.3元/㎡,这是肥西县均价首次破9;8月的第1周,肥西均价为9635.5元/㎡,环比涨了7.7%。

  而区域内西南板块的均价已经高达10000元/㎡+,其原因在于,这些热门楼盘主要围绕在繁华大道沿线和金寨路沿线,交通的便利使得区域房价一直攀高。

  地价半年涨近3.5倍未来肥西将走高端盘路线

  回顾2016年上半年的合肥土地市场,肥西县从楼面价“破万”开始,其风头完全不比政务、滨湖差。

  据统计,整个上半年肥西共成交了4宗地,总面积378.73亩,总成交金额521452.14万元,合约52.15亿元,平均地价1376.84万元/亩。

  相比2015年,肥西共成交了6宗地,总面积270.41亩,总成交金额108588.02万元,合约10.86亿元,平均地价401.57万元/亩。仅隔半年的时间,肥西的地价已经涨了近3.5倍。

  与此同时,4.28土拍中,肥西[2016]5号地块,成交价为1480万元/亩,楼面价位10091.01元/㎡。肥西[2016]6号地块,成交价为1490万元/亩,楼面价位10159.19元/㎡。

  这两宗楼面价破万的地块,是肥西当前的王牌项目,未来项目将走高端路线,房价或破2万。而这些高楼面价的楼盘,未来只有走高端路线,开发商才能回本。

  目前,肥西[2016]5号地块已经命名为丽丰铂羽公馆,目前售楼部正在建设中,且规划9栋为精装高层和14栋为花园洋房。

  与此同时,文一肥西[2016]10号地块案名定为:文一西溪湾。2016年6月29日,文一以1002万/亩竞得上派镇翡翠路与乐平路交口东南侧的肥西[2016]10号居住用地,住宅楼面价6831.78元/平米,总价7.72亿元,预计未来房价或在1.2-1.3万。

  下半年的肥西楼市火爆依旧二手房破万也成常态

  肥西两宗千万土地的拍出,丽丰、文一等位于县政府版块周边的新房,虽然还未入市,但首开1万+,早已板上钉钉。而地王入市,周边的楼盘想必也将顺势再涨一轮。

  然而,地王不仅助推了区域新房房价的上涨,亦进一步助推肥西二手房房价。如今版块内二手房房价破万,也成了常态。

  当然,区域二手房的破万,不仅仅是因为地王,同样也是因为受到市场大环境的推动。肥西房价虽领先于三县,但相对市区,仍然价格较低,随着市区房价的飙升,外溢的购房者将越来越多,半年或将火爆依旧。