国家统计局公布2016年7月70大中城市房价变动情况，天了噜！合肥房价连涨10个月！环比上涨4.2%、同比暴涨34%，涨幅稳居全国第2。
合肥房价迎来“十连涨”！
2015年10月，环比微涨0.4%
2015年11月，环比微涨0.6%
2015年12月，环比微涨0.5%
2016年1月，环比上涨1.5%
2016年2月，环比上涨2.3%，居全国第四！
2016年3月，环比上涨4.6%，居全国第二！
2016年4月，环比上涨5.8%，居全国第一！
2016年5月，环比上涨5.1%，居全国第二！
2016年6月，环比上涨4.9%，居全国第一！2016年7月，环比上涨4.2%，居全国第二！
合肥何以领涨二线楼市？央视新闻这么说
在今年的房价上涨中，厦门、合肥在二线城市中无疑十分抢眼。房价涨得这么猛，原因是什么？
合肥房价持续领跑，主要由于需求旺盛、供不应求。业内人士介绍，合肥过去几年在二线城市中土地出让较少，住房供应不足，但其楼市基本面良好，GDP保持增长，人口不断流入，产业形成聚集效应。合肥的电子和汽车产业尤其发达，中部产业逐渐转移到合肥，当地的岗位供应和就业水平得到明显改善。
当然，厦门、合肥等二线城市房价涨幅大也与去年同期基数相对较低有关。
还要涨吗？现在到底该不该买房？合肥楼市新政到底有没有用？往下看
合肥房价从去年10月份到今年7月份实现了十连涨，且从今年3月份以来合肥房价涨幅一直排在全国前三，并且有两次排在全国第一。
对此，合肥市房地产协会副会长李慧秋表示，房价这样猛涨对市场发展肯定不利，如果一下都掏空了，就有可能造成‘断档’，想买房的人买不起，有房的人卖不掉，造成产业结构断层，对行业将是巨大伤害。
也有相关专家表示，一方面要警惕房价猛涨对市场发展的不利因素，但也应该看到合肥经济区位地位已经不可同日而语，特别是被国家批准正式纳入长三角经济带后，对楼市的需求依然会猛增，“未来很长一段时间内，合肥的房价仍有一定的上行空间。”
房价翻一番专家：合肥是被低估的城市
据记者查阅资料显示，金都华庭在去年每次备案价涨了300多元，而在今年每次备案价涨了近3400元；中国铁建青秀城润园在去年每次备案价涨了在两三百元，而在今年每次备案价涨了接近4700元；融侨悦城在前年每次备案价上涨不足100元，去年每次备案价涨了100多元，而在今年每次备案价涨了接近4500元；金屿海岸在今年每次备案价涨了近6600元。
综上所述，去年合肥房价的涨幅不大，基本上每次上涨几百元；而今年合肥房价上涨的幅度很大，每次上涨几千元。从这可以看出，合肥房价在今年暴涨，涨幅较之去年来看可谓之高。
由此可以看出，合肥市场的确是一个低估的市场，后续城市规模会继续扩大，所以说房价上涨背后也有部分是合理的因素，即不是单纯全是投资投机的需求，部分刚需释放规模也是比较大的。
严跃进认为，后续合肥限购的可能性会存在，但分区调控会更大，对于热点区域，可能会适当收紧，但郊区或继续放开，这样能够把抑制房价和去库存等目标结合在一起。
投资客转移阵地 合肥楼市会否降温
提及合肥近日限购传闻，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，因为房价涨幅比较高，而且自三月开始合肥房价涨幅一直位居全国前三的位置，所以这个时候对于合肥来说，政策收紧的可能性比较大的。
考虑到合肥的房价高位以及限贷政策，目前很多投资者开始放弃合肥、武汉等投资，开始到其他一些城市做投资，尤其是房价低于一万的省会城市，主要是重庆、长沙、南宁这些城市。
对此，严跃进说道，放弃合肥市场，并不会导致合肥市场疲软。尤其是若后续合肥房价继续上涨，那么购房者认为放弃此类市场反而是错过了继续投资的机会，那么依然会继续购房。从这个角度看，下半年市场会有波动，但大趋势依然是量价齐升的态势。
楼市难降温金九银十或提前到来
上半年来，苏州、南京、厦门和合肥四个城市，因为房价大幅上涨，被业内戏称为二线城市房价上涨“四小龙”。进入8月，二线城市纷纷加强楼市调控，苏州重启限购、南京调高首付比例、合肥出台史上最严限贷政策。
最严限贷让合肥楼市降温了吗？调控的实际效果却不如人意，合肥的楼市陷入了一个越调控楼市越火爆的怪圈。据网上备案的最新数据显示，2016年8月6日-8月12日期间合肥市区共成交住宅类商品房2225套，上周合肥市区住宅类商品房销售量较之前一周的1409套出现了大幅度上涨的现象，其销售量较之前一周上涨了816套，涨幅达57.91%。
合肥学院房地产研究中心副所长凌斌表示，此次最严厉限贷政策会对楼市价格产生影响，一手房由于土地价格较高，很多都是地王项目、高端项目，因此想要价格下降比较困难。
易居研究院智库研究中心总监严跃进表示，后续继续打压房价是必然的，虽然理论上说打压房价会使房价下降，但实际上，打压也会使购房者存在一种心理暗示，即后续购房资格将收紧，所以一般这个时候，房企反而会加快推盘节奏，购房者也会出现抢收的心态。从这个角度来看，房价和成交量或在8月份继续冲高一波，加快楼市“金九银十”的提前到来。