对于政策出台的时机，以及透露出来的高层的态度，房地产市场必须正确解读和对待。
9月30日至10月6日凌晨，短短七天时间，南京、厦门、深圳、苏州、合肥、无锡、天津、北京、成都、郑州、济南、武汉、广州、佛山、南宁、珠海共计 16个城市先后发布新楼市调控政策，多地重启限购限贷。
(一)对非本市户籍居民家庭申请购买首套住房时，应提供自购房之日起前2年内在南京累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。
(二)本市户籍成年单身人士(含离异)在本市限购1套住房。
(三)进一步加大执行差别化住房信贷政策的力度。
按照市政府最新调控要求，经江苏省市场利率定价自律机制商定，对相关差别化住房信贷政策作出如下进一步要求：
1.居民家庭首次购买普通住房(指从未购置过住房)，按照国家政策，最低首付款比例不低于30%。
2.对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭;有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例调整为不低于50%。
3.居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例调整为不低于80%。对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。
不仅如此，南京还将加大土地供应，年底前上市100公顷住宅用地，并决定在2016-218年期间合计退出1590公顷宅用地。
就在南京新政出台一小时后，厦门市也发布楼市调控政策，将限购面积从144平米提高到180平米，外地户籍购房门槛提高。
现在小编对各城市限购政策打打分：
最严格城市排序
1、100分，最严格：北京
限贷政策：90分
限购政策：100分
限价政策：100分
供应政策：100分
北京：二套房为非普通自住房首付至少七成，重启90/70政策
购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%，购买首套非普通自住房的首付款比例不低于40%。对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。住宅用地供应方面，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重不低于70%。
严格执行限价政策，增加供应量，自住房继续开闸。
2、100分，最严格：深圳
限贷政策：100分
限购政策：95分
限价政策：90分
供应政策：90分
深圳市户籍单身(含离异)限购1套房,非深圳市户籍要满五年社保，限购一套。无房无贷款记录首套首付比例最低30%,无房有贷款记录首付比例不低于50%，有房二套贷款首付比例不低于70%。
恢复7090政策，加大住房用地供应力度。通过加快落实“十三五”期间800公顷商品住房、人才住房和保障性住房用地供应目标，尽快完成2016年137公顷各类住房供地任务，解决近期和中长期市场供求矛盾。
房地产开发企业应当接受主管部门对商品住房和商务公寓项目销售价格的指导;对超出备案价格、擅自提价且不接受价格指导的企业，立即停止网签并责令整改。
3、70分，合肥
限购：市区(不含四县一市)实行限购，市区两套及以上住房者暂停购买。外地人需提供1年社保或纳税证明，首付30%。
首套房贷款首付比例30%，二套房无贷首付40%，二套房有贷首付50%
一次购房记录贷款已结清，首付40%，未结清50%
购买第3套住房，停发住房公积金贷款;停止“商转公”贷款业务办理;停止发放住房公积金异地贷款。
年内将在市区再供应5000亩居住用地，力争全年全市居住用地供应超10000亩。主城区内90平方米左右中小户型新建商品住房占比不低于50%。
限价6个月上涨不得超过1%。
4、60分，苏州
非本市户籍居民家庭申请购买第1套住房时，应提供自购房之日起前2年内在苏州市区(含吴江区)、昆山市、太仓市累计缴纳 1 年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险
实施限购措施城市首次购房和首套房最低首付款比例不低于30%，二套房最低首付款比例不低于40%。
对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭;有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例由30%调整为50%。
实际销售价格不得高于备案价格。
5、其他城市力度有限：50-10分
综合业内人士分析显示， 未来，福州、东莞、石家庄、青岛等房价涨幅较快的城市，限购可能性仍非常大。
对于此轮密集出台的楼市限购政策，有专家认为：虽然市场反应有待观察，但预示着新一轮调控收紧开始。
中原地产首席分析师张大伟分析认为，从心理影响看，这代表了一轮收紧调控的开始，可以说覆盖面非常广泛。这一轮限购政策，针对外地户籍的购房资格和信贷资格开始收紧，意味着房价管控从过去的一线开始全面蔓延到二线城市。他预计楼市持续高温的态势很可能从北京开始降温。
限购对地王有怎样的打击?还会出现地王吗?
对于常年以刷新地王拿地的开发商来讲，限购意味着许多有经济实力的购房者面临有钱不能买的局面，开发商有房卖不出，这对于高价拿地的地王出品人们来说无疑是很重大的打击。此时，拿不拿地王，这是个难以抉择的问题。
预测一下，在第四季度即将推出的5000亩土地中，究竟还会不会有不怕死的房企敢创造地王，政府以推让土地来抑制地王的策略能否奏效。
2016年1-8月份全国总价地王TOP10
纵观全国，2016年地王频出，占领全国土拍市场。在经历网拍+限价多重组合策略之后仍没有遏制住地王出现，限购便不期而遇。10月截至目前，17个城市集体限购，在土地出让方面也给出了限制条件。
南京
实行网上交易，当网上竞价达到最高限价90%时，该地块所建商品住房必须现房销售。
当网上竞价达到最高限价时，仍有2家以上单位要求继续竞买的，停止网上竞价，改为现场摇号产生竞得者，并在最高限价基础上再加一个加价幅度作为成交价。
北京
加大住宅用地供应力度，合理调整土地供应结构。加快自住型商品住房用地供应。强化“控地价、限房价”的交易模式。
苏州
2016年5月18日晚，苏州市国土资源局发布公告称，经市政府批准，对地块设定最高报价，对报价超过最高报价的，终止土地出让，竞价结果无效。
厦门
要求参加此次土拍的房企最多只能拿一块地。竞买人在提交申请时应承诺如竞得6宗地块中的1宗，则该竞买人和与该竞买人的法定代表人为同一人的其他关联公司均放弃参与其他地块竞买的资格。
郑州
2016年9月14日，郑州连夜紧急发布“房九条”。其中明确，在土地出让时，网挂报价超过50%溢价率时，网挂报价中止，采取“限地价，竞房价”，即地价确定，参与网挂的竞买人现场竞综合房价，综合房价报价低者为竞得人;9月21日，郑州市国土资源部门表示将在市主城区将集中供应6000亩商品住宅用地。
深圳
9月30日消息，广东省住房和城乡建设厅与广东省工商行政管理局通知要求房地产销售广告禁止发布“地王”、“楼王”等信息。
无锡
2016年10月2日，无锡出台增加住宅用地供应规模。新增住宅用地年度出让计划100公顷。优化土地出让条件。设置土地出让最高限价，当网上竞价达到最高限价，仍有2家以上单位要求继续竞买的，停止网上竞价，改为重新挂牌或者摇号产生竞得者。
合肥
从现场举牌到网上拍卖再到改为现场“并联拍卖”，9月23日土拍11宗地块分别在5个拍卖场地分三个批次同时举行，仍然没有遏制住地王。10月2日限购再出条例，每场竞拍，同一房企参拍三县土地，只能参与一宗土地竞拍。且第四季度再供应5000亩居住用地。
总结：
国庆小长假这短短几天时间，十几个城市先后发布新楼市调控政策，多地重启限购限贷，截至目前已有17个城市实施限购。业内人士认为，这意味着2014年开始松绑的中国楼市政策再次步入拐点。10月14日，合肥限购后的首场土拍在即，那么，地王还敢来吗?
官媒释放重大信号
9月底，人民日报发表评论文章：《失去奋斗 房产再多我们也将“无家可归”》，引发了强烈反响。十一期间，为了配合楼市调控组合拳，人民日报再度发布文章：《3天9连击，中国楼市发出怒吼》。有业内人士认为，这意味着2014年开始松绑的中国楼市政策再次步入拐点。
4日晚间，新华社也邀请权威专家就楼市政策进行罕见解读。权威专家表示，多地楼市调控政策的共同特点都是为了抑制投资投机需求，遏制房价过快上涨，稳定房地产市场。
专家集体认为，到了今年下半年，房地产市场中的投资和投机需求占了很大比重，相当数量的炒房资金在热点城市游弋，土地市场高烧不退。因此，出台调控措施的城市都剑指投资投机性需求。
海外媒体有话说
BBC近日报道称，目睹中国房价态势而想到1637年荷兰的“郁金香热”。中国房市火爆表象背后的一个关键词，就是借贷。作为刺激经济的一部分，银行被鼓励多放贷，在部分城市申请按揭贷款易如反掌。
报道称，理论上讲应该是这样一个过程：银行借贷、人们用借来的钱买房，房产升值，业主感觉财富增加，消费更大胆，经济由此繁荣，皆大欢喜。但是，靠债务推动的增长风险很大，尤其是在业主无法还贷，银行坏债增多，金融风险加剧。
问题在于更令人担忧的不是住房按揭，而是企业贷款风险。
瑞信分析师陶冬认为，房屋库存、土地供应、人口结构等等因素都不重要。此时此刻的中国房市，分析的切入点应该是金融属性，而非居住属性。
汇丰指出，虽然按揭贷款在2016年增长加快，但与其他亚洲新兴国家相比，中国家庭负债水平仍然较低，因此选择适合当地的宏观审慎政策，比广泛的货币紧缩政策更好。