10月2日晚，合肥市政府召开紧急发布会，宣布合肥开始进行限购。这一政策被认为在国内限购的城市中算得上严格。这一政策将为省城楼市带来什么?是否能抑制楼市一直不退的高温?一些业内专家和学者给出了他们的看法。

　　现象一：限购前不少楼盘“抢跑”入市

　　国庆长假前，开发商“抢跑”开盘非常明显。26日-28日，合肥就有9家楼盘入市，分别是融科城、恒大水晶国际广场、奥青城、信达天御御公馆、长安东郡、滨湖宝文中心、新世界市中心、华盛大运城、当代未来城，共计3000余套房源，高层、公寓、商铺等产品房源众多。到了29日一天，就有6个楼盘近1200套冒雨连夜开盘。

　　从楼盘开盘情况看，住宅依然受欢迎，认筹号远远超过房源数量。和“抢跑”相对应，国庆长假期间的楼市有些低迷，仅4家计划开盘。

　　记者在国庆期间走进北城数家楼盘发现，售楼处内依旧人流量很大。四里河一准备开盘的纯新盘还有不少外地人在咨询。

　　目前，国庆新建商品住房成交数据尚未出来，受开盘少影响，备案量大幅下降。合肥市商品房备案系统数据显示，10月7日全天合肥商品房备案量为0。

　　现象二：本地户籍不限购二手房 房主惜售

　　与上一次限购不同，合肥此次限购将二手房放开，即本地户籍家庭不限购二手房。在此背景下，二手房市场显得有些微妙。

　　数据显示，截至7日傍晚，10月份合肥二手房挂牌均价14476元每平方米，同比9月上升9.77%。

　　国庆节期间，记者每天都能接到不同中介询问是否卖房的电话，比限购之前还要频繁。二手房市场从中介数量也可以看出一二，北城世纪城的门店一半以上都是各类二手房中介，不知名的小中介众多。

　　一中介在朋友圈感慨，此前房价上涨快的时候二手房房东本来就惜售，房源紧缺，现在“限购令”一出，更多人选择了观望。

　　现象三：3000人“抢”376套房

　　10月3日是合肥重启限购的第一天，肥西县某项目认筹。早上六点开始，售楼部门口就排起了长龙，项目此次认筹三栋楼，共计376套房源。上午11点不到，现场已经发出近2000个认筹号了，排在1500多号的购房者直接被劝“下午再来吧!”一上午共发出了3000多认筹号。

　　此项目去年国庆期间住宅备案均价在6300元/平方米，此次认筹备案价每平方米在11000元到12000元之间，一年内均价上涨了近5000元!从现场来看，来认筹的多为年轻夫妻或者是刚毕业的大学生。一位家住三河的阿姨带着一家四口人来现场认筹，他们一大早就赶到了这里，图的就是房价还算合理，“合肥市区房价太贵了，在合肥近郊买，自己住还是比较划算的。”

　　而正在负责登记的置业顾问表示，“趁现在肥西还没涨价，能抢到号就别挑了，赶紧买!”合肥市区正式开始执行限购后，投资客和改善型住房需求的人们，只能转战县城，未来肥西房价肯定还有较大的上涨空间。

　　声音一：合肥限购将抑制炒房需求

　　某研究院智库中心研究总监严跃进表示，合肥10月2日连夜出台的楼市调控政策，相对于其他城市而言，做法比较严厉。“暂停向拥有1套及以上住房或无法提供购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市区户籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。”这对于部分外来炒房者而言，显然是利空消息。这一做法对于抑制炒房需求有积极的作用。对于本地人购房，这一条款的效果也较明显，合肥本地人的购房行为会出现明显分化，一部分已经入市的购房者会加快购买的行为，而另一部分还没有入市的购房者则希望在房价明显下跌后再入市。

　　除此之外，合肥差别化的信贷政策，提高购房者入市的资金门槛，如停止发放住房公积金异地贷款等政策，也将打乱部分准备购房者的购房计划。这一政策的直接效果，短时间来看，会加快恐慌性购房需求的释放，促使部分未限购的区域楼市量价齐升。但是从长远来看，限购等楼市调整政策还是会让楼市出现拐点，预计将在明年第二季度，部分已经限购的城市就会有量价齐跌的现象。

　　声音二：此次限购，滨湖新区受影响较大

　　某房产信息网站安徽区域执行总经理李长俊则认为，合肥每年有四成房子是被外地人买走，对于投资客比较集中的滨湖新区，这一轮限购的楼市调控政策影响较大。合肥出台限购政策，其实是意料之内的，实际上是被其他城市限购政策“逼”出来的。在国庆节结束之前，合肥市公布了限购的政策，和其他城市相比其实是一致的，但对于首付比例等信贷政策有了“升级”。

　　合肥的本轮楼市调控政策在土地方面的措施是相当聪明的，“竞买人报名参与市区和肥东县、肥西县、长丰县范围内的居住用地竞买时，每次拍卖会仅限参与其中1宗居住用地的竞买”，避免土地市场出现一家独大的局面，对于地价高企的现象将有所缓解。但是对于公积金方面的执行，还需要重新解读，需要具体的实施细节。

　　值得注意的是，合肥这次限购区域相比于之前是扩大的，对于热点区域是全覆盖的，其中影响最大的将是投资人群较集中的滨湖新区，对于销售量会是一个打击。短期来讲，本轮限购等调控政策，合肥房价涨幅将得到控制，但是不代表房价会跌。从长远来看，合肥房价还是稳步上涨的。

　　声音三：县城房价将加速上涨

　　合肥某房地产营销策划公司营销总经理孙宜庆表示，合肥这次的限购政策是在意料之中，也是在意料之外。意料之中是说，合肥实行限购将是板上钉钉的事情，但是说意料之外，是因为合肥在10月2日晚间发布政策，而且政策相对于其他城市而言较严厉。实施限购，对于合肥楼市而言影响肯定是有的，因为购买的门槛提高了，市场上的购买需求将得到抑制，主要是针对改善型和投资型的购房者而言。但是，这种影响又是有限的，因为合肥楼市的供需矛盾依然存在，即购买需求是高于楼市的实际供应量的，短期来看，合肥房价还是看涨，但是成交量会受到影响。

　　至于土地市场，限购政策只是增加了楼市未来发展的不确定因素，不代表开发企业不会再拿地，目前的状况是开发企业钱多、地少，再增加5000亩的供地也是杯水车薪，最多是之前很多没有地的开发企业的拿地机会更多。部分刚需购买者被“误伤”，首付比例提高到三成，这种去杠杆的差别信贷方式，会使得部分刚需除了承担高房价之外，还需要承担高首付，实际执行之后，会不会让这部分刚需购买者直接退出市场，还需要市场来检验。

　　至于合肥是区域限购，短时间内，会让一些投资客因为政策的因素转向合肥的肥东、肥西县城，会使两县城的房价加速上涨。对于市区而言，投资需求直接被打压，新区的投资价值会变小，合肥房价上涨空间没有之前那么大了。