自10月2日颁布限购之后，距今已经11天，新房市场暗流涌动，而二手房市场作为民众关注的热点之一，在新政之后的又出现了怎样的变化呢?

　　限购11天 瑶海二手房市场突遇冷场

　　10月2日合肥限购的正式颁布，不仅对外地人购房设置了严苛的限制，也对有二套房以上的本地人戴上了镣铐。限购距今11天，原本一房难求的合肥，开始恢复正常的卖房秩序。

　　合肥此次限购将二手房放开，即本地户籍家庭不限购二手房。这使得部分本地购房者将选择转向二手房买卖，理论上来说，这或在一定程度上激活二手房市场，带动量价提升。

　　但是，合肥作为省会城市，外地户口较多。由于没有一年以上合肥社保的外地人，同样不能购买二手房，所以部分区域二手房市场遇冷。

　　记者走访了瑶海各大二手房中介公司，得出结论：自限购以来成交量有明显的下降，而房价则没有什么变化。

　　吉大房产的销售人员表示：政策出来时间不长，价格变动不会很大。

　　0551房产的销售人员表示：限购之前基本上每天都有十几组上门客户，限购之后，上门客户锐减，现在基本上每天只有5、6组。

　　瑶海二手房自限购以来突遇冷场，这是为何？

　　瑶海二手房市场外地客户居多受限购影响大

　　主要负责瑶海区二手房市场的销售人员分析道：“瑶海区属于老城区，环境相对于滨湖等区域相对要差一点，而二手房房价也相对要低，所以购买瑶海区二手房的多为外地刚需客户。合肥本地户口虽然购买二手房不受限制，但是他们大部分都有自己的房子，而改善型客户则基本上不会选择在瑶海区购买二手房。”

　　0551房产的销售人员告诉记者：限购后，有好几个退单的外地客户。他们都是限购前签的约，已经确定要买了，结果限购降临，因为缴纳社保或个税不满1年，而瞬间失去购房资格，这对于需对外地购房者来说简直是晴天霹雳。

　　而对于这类解约合同，销售人员表示：暂时还没什么其他解决办法。

　　限购前成交客户扎堆登记过户

　　记者来到瑶海房产局，与中介公司的冷清相比，在现场，办理二手房过户登记的客户济济一堂。

　　记者现场采访了一位正在办理登记的程先生，他说道：“我是安庆人，这次在合肥买的是首套房，赶在限购之前入的手。”程先生表示自己非常幸运，为以免夜长梦多，赶紧来过户登记了。

　　据现场的工作人员介绍，来办理过户的大部分都是之前成交的客户，现在来办手续。而限购后成交登记过户的客户非常少。

　　由此可见，新政实施后，对遏制市场疯狂是具有积极意义的。

　　买卖双方均进入观望期

　　某房产的销售人员向记者介绍了限购后房东心理：马上地铁通了房价会涨，当前卖不掉就慢慢卖或者等地铁通了再卖，反正现在不急卖出去。

　　总而言之，很多房主都是可卖可不卖的心态，而让房东降价卖的可能性很小。瑶海二手房市场虽遇冷，但是二手房房价短时间内不会降。

　　销售人员还表示：“房东都是不急买房，都在观望市场。而限购出来后，限制了一部分外地客户，许多购房者也在同样观望，觉得房价会降。”

　　由此，瑶海区二手房市场进入了一个买卖双方均在观望的时期。

　　限购降临，给火热的新房市场降了温，而二手房在一定程度上也受到了打击，房价究竟会不会降，如今限购实施仅11天，还难见成效，我们还需静静观望。