合肥重启限购之后，市区各大楼盘愈发低调，直到10月13日市物价局方有更新首个楼盘备案信息，花山堡墅首批高层毛坯价格接近16000元/平米，不便宜，但是作为大蜀山北唯一有普通住宅的项目，却也算中庸。

　　花山堡墅首次备案，高层价格逼近16000元/平

　　合肥市物价局官网消息，花山堡墅(花海苑)首次备案4栋楼，共计176套房源。

　　其中高层1栋A1#楼，80套房源，均价15799.92元/平米，最高价格达18200.87元/平米，为1602户型；洋房为A8#、A9#、A12#楼3栋，共96套，均价19197.84元/平米，最高单价为A12#楼的801户型，29167.1元/平米。

　　以上所有房源均为毛坯。

　　同板块少竞品房源，二手房价已过18000元/平

　　10月2日合肥房地产市场调控政策细则明确表示，“新建商品住房首次明码标价备案应按项目地块参照同区域、同品质、同类型新建商品住房备案价格确定首次备案价格”。

　　花山堡墅周边目前少有一手高层房源在售，距离最近的如加侨悦山国际、华邦蜀山里(资料图库动态价格)等高层去年就已经销售完毕，新加坡花园城(资料图库动态价格论坛)仅剩下一栋楼预计11月份推，华润桃源里和鼎元别院近期主推产品为别墅，后续无高层。

　　二手房方面，就近查询了几个小区，如中海原山(资料图库动态价格论坛)均价18540元/平米，沃野花园均价16695元/平米，红皖家园均价15254元/平米。

　　据了解，即使在地王记录不断被刷新之后，花山堡墅拿地价格不便宜。其前身为今年1月份七彩世界集团摘得的蜀山区W1504号地块，单价1540万元/亩，楼面价约8250元/平米，几乎相当于当时该板块的房价。

　　市区楼盘转向低调，市场已开始向三县倾斜？

　　另外一组数据：未被划入限购范围的三县，10月份有4个楼盘公布备案价格，已经开始各种“刷新”。

　　长丰县御景嘉苑最新备案价格超过13200元/平米，与9月份相比涨了约800元/平米；肥西县禹洲天玺最新备案价11680元/平米，与之前相比涨幅也在800元/平米左右。纯新盘的祥和公馆(长丰)均价10300元/平米，和昌中央悦府(肥西)均价9900元/平米。

　　这还没算上各种动辄一万四、一万五的放风价。

　　考虑到10月份之前的市场行情，与三县相比，花山堡墅高层近16000元/平米的定价虽然不算便宜，但是已经可以说是“低调”。

　　另，就在本文发出的同时，市区又有两家楼盘备案：经开区加侨悦湖公馆备案G-5#楼，高层精装修，132套，备案均价15500.89元/平米，滨湖区合肥云谷备案A地块26#，毛坯，花园洋房，28套，备案均价17369.2元/平米，价格均未出现上涨。