只要你现在在合肥从事跟房地产行业有关的工作，这两天想必你也和很多人一样提心吊胆，你关心的是别人，也可能是自己;忙碌的是别人，也有可能是你自己。这样的楼市现状跟限购是有很大的关系，但绝不只是如此，还有让人提心吊胆的什么法。

　　不管怎么样，现在距离合肥限购已经过去15天的时间，有些变化确实是真正存在的，甚至是轰轰烈烈的，不知道你们有没有感受到，反正小编是有切身体会。下面就跟着小编的脚步，来感受限购后的合肥楼市变局：

　　1.仅涨0.83元 市区房价被限制住了!

　　从限购新政出台至今，合肥市区一共有四个项目备案，新品价格涨价幅度都有所收敛。其中经开区加侨悦湖公馆备案G-5#楼，高层精装修，共132套房源，备案均价15500.89元/㎡，较上次备案价相比，只上涨0.83元/㎡。

　　而市区最近一个楼盘备案则当属国祯广场项目了，毛坯高层15263元/㎡的价格也让不少人直呼便宜，这样的价格跟当初开发商对外释放的价格相差无几。

　　合肥市区新房价格涨幅终于放缓了!

　　2.揪心!不少楼盘客户被限 最高达8成

　　其实这种现象在国庆期间就存在，而且几乎所有的市区楼盘都存在这种现象。在南边某盘，限购导致他们的客户流失近一半，但由于前期认筹情况较好，因此剩余客户还是能够把所有房源消化完。

　　而据另外一个楼盘的工作人员介绍，由于限购的影响，目前手头上认筹的客户80%来自外地，且没有达到社保要求。

　　当然，楼盘客户流失现象还是有一定差异的，对于部分楼盘的高层房源来说，如果其推出的房源较少且认筹客户较多，那势必不会受到太大的影响。

　　不过对于公寓产品来说，命运可就没有这么好了，以合肥某纯新盘为例：其即将推出200多套公寓房源，但由于限购新政，导致不少客户市区了购房资格，所以开盘时间可能需要往后推迟了。

　　在滨湖，从本站小编探访的实际情况来看，6大楼盘都比较缺客户，更有某盘50%客户被“绞杀”。

　　3.上周末五盘加推 日光盘被“腰斩”

　　合肥楼市“日光盘”终于断篇了!

　　上周末，合肥有五家楼盘选择在限购之后出货试水，推出房源主要为高层和公寓产品，开盘结果想必大家也已经知晓了，几乎所有的开盘都没有以售罄而结束。其中：

　　1、长丰岗集镇纯新盘祥和公馆首次加推，204套房源并没有去化完毕;

　　2、长丰县新慧御湖城推出最后一栋高层住宅，共计246套房源，最后还剩余少部分房源没有推出;

　　3、肥东某楼盘推出的小户型产品在开盘当天还有100多套房源还没有推出。

　　小编总结： 其实，限购最大的作用是在于对人们心理的影响!限购之后，房价走势趋于稳定，短时间内并不会出现某盘暴涨的情况。这样，部分购房者之前的“恐涨”心理得到安抚，开始观望市场，谋求最佳的出手时机。

　　4.10余家楼盘推盘计划取消 多家楼盘会选择性试水!

　　比较限购之前与限购之后开发商在10月份的加推计划，我们发现：

　　1：10余家楼盘开盘时间延期

　　2：限购后依然加推的楼盘，推出房源较之前计划有所减少

　　据本站统计，在限购之前有63家楼盘在10月份有加推计划，而在限购新政出台之后，这一数据减少到53家。

　　这一数据说明，自限购之后，改变加推计划的楼盘依然选择观望，在等待恰当时机进入市场。

　　而依然选择在10月份开盘却减少加推房源数量的楼盘，有业内人士表示：因为备案受限，不排除某些楼盘暂时用少量房源入市来试水市场以此试探中间的“可操作性”。

　　5.甲方“拆拆拆” 乙方“删删删”

　　如果你是从事跟房地产行业有关的工作，想必肯定都对这件事情略知一二，当然这其实跟限购没有多大的关系，完全是因为“深圳查房”带来的影响。

　　甲方的工作状态：

　　乙方接收到的信息：

　　6.开发商验资额度减少 有楼盘也可直接认筹

　　在目前的合肥楼市，大部分新盘的验资金额其实还是挺高的，以包河Z盘为例，它的验资金额仍然是100万，这当然是跟其产品规划有很大的关系，而验资额度减少的变化只是发生在个盘，通常只要10万的验资金额。

　　除此之外，部分楼盘更是不需要验资，购房者如有意向买房，便可直接前去认筹。这样的变化也正说明合肥楼市正在回归理性。

　　7.电话Call客增多 不局限于40年产权公寓和商业

　　在合肥限购之前，想必你们一定接听过不少楼盘的推销电话，特别是40年产权的公寓产品(以新站、包河部分40年产权公寓为例)和商业，毕竟相对于其他住宅产品来说，40年产权的公寓并没有什么优势。

　　而在限购之后的半个月的时间里，被电话推销的则陆续增多，很多都是改善型楼盘且以滨湖区居多。

　　8.限购后 合肥土地市场现流拍!

　　10月14日，合肥5宗地块挂牌，其中4宗地块成交，1宗地块流拍，揽金1.35亿元。流拍的一宗地块是肥东县FD16-4号地块，由安徽梓晨最高报价145万/亩，最终未达底价，惨遭流拍!

　　拍地后，安徽梓晨对于流拍结果也颇为惊讶，并在挂牌会结束后进行讨论。

　　虽然为商业地块，并且挂牌出让，但是流标也让不少人惊讶，毕竟限购后合肥首次出让土地。

　　上海城开副总经理吴国琼表示： “商业地块流标，且是肥东，属于正常的市场反应，合肥商业库存过大，成交量小价廉，我不觉得是限购带来的直接影响，合肥本次限购对于商品房市场来说是滞涨，而并非失去市场发生降价。”

　　9.部分区域二手房市场遇冷 有门店悄然转让

　　对于二手房市场来说，原以为不限购的二手房会继续坚挺一段时间，但从实际情况来看，合肥的二手房市场也已经开始遇冷。

　　以政务区为例来看：

　　说实话，政务区不少二手房挂牌价很虚，据政务区美诚地产工作人员表示：“很多房东对市场不太了解，反而过于自信，挂出来的价格很随意，像天鹅湖畔小区就有房东挂到4万+。”

　　而这样的价格，购房者看到后基本不会“过问”!乐美居不动产工作人员表示：“挂高价的房东都是不急着卖的，也是在观望市场。而限购出来后，限制了一部分外地客户，购房者也在同样观望，觉得房价会降。”

　　而房东呢?不着急的就很淡定的等待，等到购房者接受挂出的价格再卖!而着急的则以实际的成交均价来出售。

　　限购大背景下，更有二手房中介门店悄然转让，在政务区聚云路上某家中介公司门前贴着转让通知。而习友路上某中介门店也“改头换面”。

　　“现在买二手房的人大部分是外地人，但是碍于此次新政，很多人都开始观望，所以成交量也开始不好了，之前说好的不少单子都泡汤了。”一位二手房中介工作人员表示。

　　10.够房群体观念变化：投资少、改善重创、刚需观望

　　从15年下半年以来，很多购房者因担心后期房价持续走高，纷纷将购房计划提前，选择跟随置业大部队恐慌入市。而在合肥限购之后，部分购房者的心理已渐趋理性，也逐渐恢复了货比三家的心态。

　　从限购15天后合肥楼市的表现来看，投资客是在减少、中高端楼盘的改善产品遭到一定打击，改善客户的买房举动有所收敛、刚需客在抢房之余也出现了些许观望情绪。

　　限购后 不同购房群体如何买房?

　　这一波调控也是楼市大幅上行后的风险释放过程。毕竟风险都是涨出来的，机会都是跌出来的。针对刚需、改善和投资客这三类购房者，下面这三点建议应该是你们要看的：

　　1 刚需型购房者

　　能满足自己自主需求对刚需来说就是合适的!自主需求买房宜早不宜迟，房价从来都是易涨难跌，刚需买房，对项目和产品不应该过于挑剔。

　　2 改善型购房者

　　改善型楼盘受限购的冲击较大，买入的机会也就变得相对大一点，是好事;而部分楼市基础较弱的板块可能会下跌，因为客户量减少了，因此要珍惜购房资格，尤其要关注当下一些限价房源。

　　3 投资客们

　　①：投资客暂时应该多多观望，寻找更合适的下手时机。买房难，流动性变差了，对买房投资的收益预期不能太高，现在进入低收益的时代。

　　②：尽管二手房不限购，但投资也要谨慎，因为二手房限贷。拿出来卖的二手房一般都不是优质资产，好的小区卖盘也不会多，所以无学区的老破小、大面积的顶底楼等二手房房源不应该买入。