自10月2日合肥重启限购新政后，三县由于不限购而频频出现在大众视野，受到极为广泛的关注。距离新政出台已过去近两周时间，市场迅速作出反应：某盘放风价被砍2200元/㎡，某楼盘备案“0”涨价，某楼盘仅上涨0.83元/㎡。市区外溢作用的凸显，三县楼市日益变得"疯狂"！1万3？10万号头费？三县价格如此高，是否还有买的意义？甚至有人说，还不如到下面的三线城市去买房！对这个问题，你是怎么看的呢？

　　限购后三县楼市现状

　　限购、限贷政策的连续加码，使得部分在市区不符合购房条件的购房者外溢到三县，加之各项政策利好傍身，三县的房价也如三匹脱缰的野马在并头狂奔。然而，三县真的有我们认为的那样火爆吗？下面，小编将从以下几个方面与您一起分析三县楼市究竟是否如表面体现的这么繁荣：

　　1.成交量并不理想？三县遇冷？

　　本周末，三县迎来3个楼盘集中开盘，据本站小编在现场实探得知，这三个楼盘开盘现场虽然都比较火爆，但并非是每个盘都售罄。其中，肥东两盘开盘时，一盘本次推出373套房源，最后还剩150套没卖出，去化仅5成。

　　限购新政过后，大部分人都十分看好三县购买力，也许是因为新政实施时间尚短，肥东目前还未出现专家预言的热度。

　　虽说，昨日肥东某盘开盘有近千人到场抢房，420套房源全部售出。但是，这与该盘限购之前一房难求的局面一样，并未受限购过后传言的大批购买力影响。

　　限购前都要靠抢的房子，为什么限购后热度反而下降了?

　　本站小编认为原因有二：

　　1、开盘节奏快，前期宣传时间不到位。

　　距离上次开盘间隔不过14天时间，这也就导致了在宣传覆盖面减小，很多客户还不知道情况。

　　2、受限购新政影响。

　　按道理说，此次合肥市的新政只是针对市区，三县并不受限，而且肥东某盘为商住，也不在限购范围内。那为什么说他也受到了新政的影响？其实，限购最大的作用是在于对人们心理的影响。限购之后，房价走势趋于稳定，短时间内并不会出现某盘暴涨的情况。这样，部分购房者之前的“恐涨”心理得到安抚，开始观望市场，谋求最佳的出手时机。

　　2.三县人气对比

　　肥西：人气最为火爆

　　不论是限购前还是限购后，肥西人气最高在三县之中毋庸置疑

　　国庆期间，禹洲天玺加推3栋高层，共376套房源，但认筹当天就有近2000组客户认筹，现场人气火爆程度可见一斑。

　　10月7日，肥西纯新盘新华九龙首府启动验资，验资现场排起长队。

　　10月10日，肥西纯新盘文一·西溪湾正式启动认筹。

　　而有消息称，肥西某盘号头费已经高达10万。

　　其实肥西卖号头现象非常常见，之前有二手房中介介绍，肥西A盘只要7万号头费，就能保证你买到房源。二手房房价高企、新房房源不多，号头费自然颇受欢迎，这也说明着肥西楼市的火热。

　　长丰：售楼中心较为冷清

　　周末小编走访北城几个楼盘时发现，虽然是周六，某些楼盘售楼中心人气却没有十分火爆，只有零零散散一些客户在咨询。

　　造成这类现象的原因，小编认为，主要有两点：

　　1、长丰目前在售房源不多，许多购房者在来到售楼部听到置业顾问讲述这一情况后就走了，不会继续逗留。

　　2、限购后，市场观望情绪浓厚，不论是刚需还是投资，都想要等过段时间之后看市场的走向再决定出手，投资客也趋于理性。

　　肥东：开盘现场人气火爆

　　在小编个人的印象中，肥东可能是三县中排在最后的一个，首先一个主要原因就是离城比较远，甚至可以说是离城了，生活配套也不算齐全和成熟。

　　但目前来看，万科即将进驻肥东，将极大地推动大肥东地区生活配套的发展完善！

　　区域内各盘价格也是水涨船高，区域内房价破1.2万/㎡的楼盘达到了5个。最高为禹洲中央广场，最新备案价达到12999.21元/㎡。

　　这样的价格，客户接受度如何？10月16日，某盘加推7#楼和8#楼，共计420套房源，到场客户近1000人，两小时后全部房源卖出。

　　3.价格竞跑！三县的价格也要逆天？

　　打开合肥物价局网站，肥西、肥东、北城如今也是被满屏的万元盘“霸占”，每天都在说有盘又涨几千/㎡，某盘破万啦！但是三县中破万的楼盘到底有多少？从房价这个层面来说，谁更有潜力？

　　肥西目前在售楼盘12个，其中6个已经破万。最高备案均价是原树提香，已达25506.67元/㎡，不过为别墅产品。

　　肥东目前在售楼盘15个，其中13个已经破万。最高备案均价是禹州中央广场，已达12999.21元/㎡。

　　长丰目前在售楼盘14个，其中最高备案均价是文一名门北郡，洋房备案价已达13999.80元/㎡。

　　三线城市房价仍火爆不减

　　芜湖：位居百城房价涨幅前十位

　　2016年芜湖楼市着实火了一把，火热程度虽不及周边的合肥南京，但所有关乎房地产的信息也都备受瞩目。

　　最近出炉的9月“百城房价”数据显示，9月份全国百城房价持续回暖，全国100个城市(新建)住宅平均价格为12617元/平方米，环比上涨2.83%，涨幅较上月扩大0.66个百分点。

　　百城房价涨幅居前十位的城市依次是：郑州、无锡、常州、昆山、珠海、廊坊、杭州、芜湖、赣州、福州。

　　芜湖房价近几个月的暴涨与很多因素有关，除了周边城市房价上涨，外地投资客涌入之外，近两个月芜湖成交的土地情况对芜湖的房价也是影响很大。

　　8月底芜湖出现地王之后，房价开始出现上涨趋势，而9月份成交的3宗地王则大面积引爆了芜湖的房价。

　　其中9月18日，城东政务新区兆通大观花园南侧1609号宗地最终被深圳市前海股份有限公司以3.31亿元竞得，楼面价为4282元/㎡，溢价率为107%；9月23日，荣盛房地产发展股份有限公司以7.384亿元夺得镜湖区万家牌1610号宗地，楼面地价4587元/平，溢价率约为80%；9月28日神山公园以东1611地块最终被安徽伟星置业有限公司以9.069亿元拿下，其中楼面价为4779元/㎡，溢价率为105%，再度刷新芜湖地王记录。

　　地王频出，导致芜湖的房价一发不可收拾。

　　芜湖市住房公积金管理委员会2016年10月8日发布收紧住房公积金贷款政策的通知，公积金缴存人申请贷款时，最高贷款额度不超过住房公积金账户缴存余额的10倍，且不超过月缴存额对应的贷款最高额度；异地住房公积金缴存人购房，需本人或配偶有一方为芜湖市户籍，且符合住房公积金贷款申请条件的，可以申请住房公积金贷款；对名下有住房的家庭，暂停发放第三次住房公积金贷款。在对购房者的了解中，大部分购房者均表示，现在不太敢出手买房了，多个城市的连番调控，使得人心惶惶，不知道什么时候芜湖会不会颁布一个调控政策，因此还是想再等一等看，观望楼市的后续发展再作考虑。

　　六安：十月第二周住宅市场量价齐涨

　　最近几个月以来，六安的房价一路疯涨，似乎已经受到合肥房价风波的影响，其中市区房价上涨的尤为厉害，从今年上半年开始，六安市区的楼盘开始“密谋”这场涨价风波，现在六安市区的楼盘房价已经一路高歌猛进，似乎已经没有什么能够阻挡它们继续涨价了。

　　六安楼市2016年10月第二周(10月9日-10月15日)共计有1106套商品房备案,住宅备案1018套,住宅成交均价4912元/㎡,环比上涨2.87%。

　　总体来看,由于国庆期间10月1日到10月7日六安房管局数据备案为0套,2016年10月第二周六安住宅市场量价齐涨。2016年10月第二周六安共计有1106套商品房备案,其中住宅备案1018套,商业备案88套,10月住宅销售均价为4912元/㎡,环比上涨2.87%,商业成交均价为6573元/㎡。10月全市备案1168套(其中住宅1080套),住宅成交均价4912元/㎡,商业成交均价6573元/㎡);入网销售项目总数379项,入网销售总面积:1037.4686万㎡,可售套数:42977套,可售面积:379.8428万㎡,住宅入网销售总面积:736.8123万㎡,住宅可售套数:19301套,住宅可售面积:206.2987万㎡。

　　阜阳：全省房价第二高

　　数据显示，10月16日阜阳商品房网签178套，其中住宅166套，均价6897.3元/㎡；商业11套，均价9828元/㎡；公寓1套，均价5744元/㎡。

　　10月16日住宅网签排行方面,高速·时代城网签73套，均价6550元/㎡；恒大绿洲网签32套，均价8269元/㎡；汇鑫MOMA蓝湾网签22套，均价7175元/㎡；牛津公馆网签13套，均价6384元/㎡；华轩中鑫御景网签9套，均价6898.33元/㎡。

　　今年国庆黄金周的阜阳楼市表现相当抢眼，并没有受到全国各大城市限购的影响。在整个国庆七天，阜阳有5家楼盘开盘，将近2000多套房源入市，其中有4家楼盘售罄。

　　这其中，位于颍州区的某B盘装修房引千人抢购，并全部售出，其1万+的备案也成为了阜城房价的风向标，使得“万时代”正式进入阜城人民的视野。而同为颍州区的某H盘提出“首付仅3万”的口号也是引得千人疯抢。

　　城南某H盘的连开连罄已经不是什么稀罕事，其逢开必涨的模式也逐渐被许多刚需无可奈何的接受。我们再来看一个10月14日阜阳祥源文旅城最新备案情况：

　　看到这个备案价，小编就问你，怕！不！怕！

　　据阜阳当地业内人士分析，总体来看阜阳的楼市无论是刚需还是投资客都很强劲，人们的买房的普遍心理都是价格下降不会买，都会观望一段时间，希望价格会再次下调，如果价格一旦上涨，大家都会争先恐后的去买，唯恐价格还会上涨。

　　三县？三线？你会怎么选！

　　合肥限购后，很多人将购房选择的区域放在了三县；还有一部分人或因为价格或因为其他原因无法在合肥买房，将目光更多地转向合肥周边的三线城市。那么，合肥三县和安徽三线城市相比，谁更值得买呢？注：本次对比只是小编个人观点，还请各位看官看完后自行评判！

　　三县

　　合肥市《主体功能区规划》已经市政府第68次常务会议审议通过，首次明确将合肥市划分为5类主体功能区。

　　其中肥西桃花镇、上派镇被纳入合肥主城区，将和包括市辖区以及肥东县店埠镇、撮镇、长丰县双墩镇被列为是合肥国际化都市区的核心区、高端服务业的集聚区，将承担全省乃至长三角地区重要的区域性综合服务中心功能。

　　1.肥西

　　5条轨道交通线伸进肥西：依据规划，肥西范围内共有4条规划轨道线路，同时，未来还有轨道联络线(15号线)将肥西有效接驳到滨湖新区和高新区，进一步强化肥西同主城交通联系。

　　肥西站拟改扩建为肥西高铁站：规划原肥西站改造扩建为肥西高铁站，肥西高铁站区域集合安九高铁站场、汽车客运站于一体，形成合肥主城区西南交通枢纽。

　　多条道路直达机场仅需40分钟：按照规划，肥西可通过多条快速通道抵达新桥机场，通达时间基本控制在40分钟以内。此外，新增5处高速出口，7条客运通道连通主城。

　　2.肥东

　　地铁2号线确定将向东延伸至肥东县城：将极大方便肥东居民今后通往主城区。东部新中心规划：2016年1月，合肥东部新中心规划建设提出。这次概念规划的总面积33.8平方公里，包括瑶海区内17.7平方公里、包河区内9.8平方公里和肥东县6.3平方公里范围。

　　3.长丰

　　省立医院北区：日前，在北城30个项目集中开工仪式上，包括省立医院北区。

　　省立医院北城新区总投资15亿元，设立妇幼科、五官科、骨伤科及突发事件救治中心、肝病研究中心、国际医学转化中心、基层医师培训中心和传统医学诊疗中心。衡水中学安徽分校：衡水中学长丰北城学校选址于长丰县岗集镇，学校北靠朝阳路，南临岗淮路，东侧为育才路，西侧为滨河路。规划总用地面积185810平方米，总建筑面积166079平方米。一期工程将在2017年四五月份竣工，预计明年9月份正式面向全省招生。

　　中新集团落户北城：9月2日《合肥晚报》广告版出现了一则招聘启事：《中新苏州工业园区开发集团股份有限公司招聘启示》。

　　而从目前曝光的系列动态来看，中新落户北城似乎已是板上钉钉的事。

　　阜阳路高架延伸：提升北城与主城区的通达性。北城将建两大湿地公园：据悉，五年内北城将力争建成两个具有国际一流水准的湿地公园，率先动工的便是梅冲湖湿地公园和双凤湖湿地公园。

　　三线城市

　　1、芜湖

　　①芜湖宣城机场通过国家发改委立项审核，预计年内开工。

　　②芜湖45亿打造的城南过江隧道有望年底开建。③芜湖轨道2号线一期年底开工建设。

　　④芜湖中山桥和中江桥将拆除，十月份开始建新桥。⑤芜湖老火车站拆迁，火车站西广场10月份开建。

　　2、六安

　　①传统产业改造提升工程，引导企业加强技术改造与创新，利用新一代信息技术改造提升传统产业，积极推动“互联网+制造”，支持有条件的企业实施智能化和绿色化改造。

　　②产业集群培育工程。重点培育六安电机、六安齿轮、衡山高端装备制造、杭埠电子信息、金寨生物健康、叶集家具制造等几大特色集群。③六叶工业走廊暨金叶一体化建设工程。按照绿色发展总体战略，大力推进合六叶工业走廊暨金叶一体化建设工程，打造六安工业经济的增长极、绿色工业的示范区、特色产业的集聚区。按照“一条主轴、两个组团、三个节点”的总体布局，坚持“错位发展、培育集群”的原则，挖掘比较优势，提高产业集聚和延长产业链，提升发展质量和效益。

　　3、阜阳

　　①将建五条铁路：商合杭高铁、郑阜高铁、阜淮城际、阜驻高铁、京九高铁。

　　②打造“三主三支”航道网。

　　③24亿！阜阳至临泉城际高铁。

　　④57亿！阜阳至颍上将通轻轨。⑤阜阳地铁已经开始规划。

　　总结　　

　　其实无论是合肥三县还是周边三线城市，购房前提一定是看这个地方有没有升值价值与实际自住价值。不论在哪买房，区域、区域、区域(重要的事情说三遍)永远是最重要的决定性因素！最后还是提醒大家，投资有风险，买房需谨慎喔~