限购后合肥三县房价走势 告诉你值不值得买?
更新时间:2016-10-27 12:04:33  来源:合肥网

  合肥限购即将满月,从市区的备案价格来看,已经停涨,一些楼盘还出现了小幅下降。从开盘情况来看,不少开发商和购房者开始观望。合肥楼市整体呈现降温态势,但是作为不限购的三县,却依旧是涨涨涨的趋势。不少人调侃,合肥此次限购乃“一局大棋”:提高了购房门槛,一些购房者和投资客开始向三县外溢,而从近期三县开盘情况来看,似乎也印证了这一点。

  据合房网新房中心统计,上周末(2016.10.22-23)合肥楼市共有4盘开盘,其中三县占了3盘,分别是肥东的华盛大运城、东方明珠嘉苑和肥西的文一名门绿洲。

  价格分别是:

  华盛大运城均价:12500元/㎡

  东方明珠嘉苑均价:12499元/㎡

  文一名门绿洲均价:11699元/㎡

(肥西文一名门绿洲开盘现场)

  从开盘现场看,现场火爆。不少购房者表示:市区买不起了,也没购房资格,只能选择在三县购买。所以,限购后,三县房价到底涨了多少?!看了下面的统计,你就心中有数了

  肥西

  先来看看三县中最热的肥西,距离政务区经开区较近,一些楼盘的价格涨幅高达4千元。小编有位同事房子在禹洲天境,据说100㎡左右的二手房,已经卖到了160万。(这真的不是在抢钱吗?!心塞!)

  从楼盘的备案看,目前肥西的高层均价在1万-1.2万左右,洋房价格在1.2万左右。

  从统计来看,限购后肥西楼盘的备案价格,除了个别高端项目外,均出现了大幅度的上涨,其中春景花园跟之前备案相比,上涨了4430元/㎡,涨幅惊人。

  从备案看文一名门绿洲已经于22日开盘,以上备案的楼盘也将相继开盘。而区域内还有一些尚未备案的楼盘,后期也将补给区域内的房源。

  根据监测,后期肥西还将有:丽丰铂悦公馆、华地紫金府、新华九龙首府、绿地海德公馆、华南城等楼盘,价格在8000-1.3万不等。

  是否值得购买:虽然三县不断的传出利好,地铁、学校、政策倾向,但对于购房者而言,都会问这个楼盘值得买吗,现在买划算吗?(这里我们只说刚需购房者),位置(周边交通,地铁,学校,靠近市区)、品牌、户型等,达标或是符合你的心理预期的话,早出手早好!

  肥东

  接下来我们看肥东,(咱新市长就是肥东人哦),自从9月23日万科以单价1650万元/亩,总价48.80205亿元竞得肥东FD16-12号地块,楼面价11249.94元/平米,加上不限购,各大楼盘涨价似乎有了底气,只要备案都是上涨,平均涨幅都是千元以上。

  而上周末华盛大运城与东方明珠嘉苑开盘,均表现了不俗的成绩。从楼盘的备案来看,也是出现了较高的上涨。

  后期区域内还将有:文德公园里、禹洲中央广场、斌峰未来城、文一名都、万科地块、淮矿地块、皖新地块等项目的不断入市,一些高楼面价地块的入市,或将拔高区域的房价。

  是否值得购买:按照如今合肥的发展速度(每个地方规划感觉都要上天),感觉哪哪都能买,如果是小编,会慎重考虑是否在肥东购房,主要是距离上班太远了,如果你是在政务区或是其他新区上班的话,要考虑下在肥东花费的成本,当然这里不止是买房的成本,还有时间生活成本;当然如果你是在瑶海区或者距离肥东较近的地方上班的话,可以考虑,当然还是建议选择交通便利、品牌房企。

  北城

  最后来说说北城,10月28日北城将有318亩的巨无霸地块出让,是否能刷新区域的地王记录3天后见分晓。 不过从北城的房价来看,出不出地王已经不重要,反正房价也是上涨!

  一些价格甚至达到了1.3万元,想想快跟市区一些楼盘的价格相媲美了。

  后期区域内还将有:文一名门北郡、文一锦门北韵、华地北城地块等项目 ,一些高楼面价项目的入市,后期房价也将不会低。

  是否值得购买:交通不断的完善,蒙城北路、阜阳路可以直达市区,交通还算便利,交通便利+位置较好+品牌过硬的项目,小编觉得北城还是可以入手的。

  如今的三县房价虚高,一些楼盘的价格甚至跟市区差不多,但是由于市区限购,一些刚需+投资客外溢,也导致了房价虚高,房价上去了你还指望能降下来,还是那句刚需购房宜早不宜晚,价格地段配套品牌等,觉得符合心里预期就出手吧。