重磅! 合肥地价将有“天花板”, 最高楼面地价不超 22103 元 /㎡!
更新时间:2016-11-24 11:22:43  来源:合肥网

  自合肥楼市实施调控以来,房价得到有效抑制,然而这依然不够!

  昨日合肥再传重磅消息!11月 21日合肥市土地市场网发布的《关于11月 30日土地拍卖的补充公告》。

  1备案价不得超同区最高价

  11月 30日拍卖的6 宗地块售价不能高于区域内2016年 10月 31日前的同品质、同类型项目最高明码标价备案价格。

  2现场不允许跳价增加叫

  现场"并联"拍卖开始后,拍卖将分为三个阶段。

  第一阶段:举牌应价阶段(按亩均单价应价),竞买人参与土地拍卖,须在现场进行一次举牌应价。应价应在参考价(即起始价)的基础上,按拍卖主持人宣布的竞价阶梯举牌应价,不允许跳价增叫

  310分钟内书面一次性报总价

  第二阶段:书面报价阶段(按地块总价报价),所有竞买人一次举牌应价后,拍卖主持人口头征询竞买人是否参加书面一次性报总价;同意书面一次性报总价的竞买人,在拍卖主持人宣布开始报价时点起10分钟内,提交书面报价单。书面一次性所报总价,不得高于或等于地块所在区域历史最高成交价,超出的为无效报价。

  4合肥首次让竞价人"摇号"拍地

  第三阶段才是"摇号"阶段,土地市场"摇号"在合肥属史上首次。最高有效报价者有相同的,拍卖主持人当场宣布进入"摇号"阶段。所有有效报价最高者,在现场自行选择市土地矿产交易管理办公室统一提供的号码球,并在记录表上登记确认。

  经登记确认的号码球,由报价人自行投入摇号箱。拍卖主持人在市公管局、公证处和政风行风监督员监督下,现场从摇号箱中随机抽出一个号码球,并当场展示。抽中的号码球展示后,拍卖主持人当场宣布该号码球对应的报价人为地块竞得人。该报价人书面所报总价即为地块成交价。

 

  历史最高成交价怎么计算?官方给出的方法:

  一、以最高土地单价计算的拍卖地块总价( 元)

  即:地块所在区域的历史最高土地单价( 万元/ 亩) ×拍卖地块的土地计价面积( 亩) ×10000

  二、以最高楼面地价计算的拍卖地块总价( 元)

  即:地块所在区域的历史最高楼面地价( 元/ 平方米) ×拍卖地块的土地计价面积( 亩) ÷0.0015×拍卖地块容积率〔如地块有2 个以上( 含2 个) 容积率,取容积率低者〕

  (说明:历史最高成交价为二者取低者)

  那么合肥各区域居住用地历史最高成交价和楼面地价最高都是多少呢?

  新规出台后,对合肥楼市将产生什么影响?据分析:

  1、房价上涨受限:据统计,合肥目前有200余家楼盘在售,地王、房价都被限,那么这些在售楼盘都将受到影响,而在未来一年刚需最高卖1.5万 /㎡。

  2、合肥房价有差异化:不会出现地王,不代表没有高价地,对于优质地块,房企依然会争抢,地价或许也不低。但是对于偏远的外郊地块,地价或冷却下来。如此看来,合肥各区房价开始出现差异。

  滨湖区、高新区也随处可见9000+、10000+的房源,新站区均价6000+的房子也是有迹可循,不同购房群体的选择性也是很多。

  3、地王和高价项目或延期入市:对于之前高价拿地或拿地王的房企来说,他们肯定也不愿意硬着头皮迎难而上,"等一等"或许就是最好的办法。

  4、房价大跌的可能性很小:有需求才会有支撑,作为一个人口涌入型城市,即使楼市调控新政特别严厉,也不要期盼合肥的房价会大跌,毕竟需求决定价格。

  另外还有一个让购房者高兴的信息是,自从有关部门层层加码后,一些房企之前的不规范行为也有了反馈。

  11月 4日,合肥市房产局印发《开展规范房地产开发企业房地产经纪机构经营行为专项整治行动方案》,从本月起至年底,对开发商及房产经纪公司的经营行为进行整顿。

  据报道,此前市民方女士在合肥市四里河区域某楼盘买了一套两室两厅、

  88平米的房子,当时需要绑定软装,最低11万元,最高近30万元

  而在上周末,她接到置业顾问电话,邀请她参加楼盘周年庆活动,去了活动现场才知道,这是开发商换了一种方式,对前期捆绑软装的销售进行再次确认或者退款。

  根据活动现场了解的情况,有2 种方案、3种处理方式。购房者可以同意装修公司无偿提供"进口暖气片"的装修升级,也可以选择装修公司提供的家电大礼包( 彩电、洗衣机、冰箱) 。不愿选择以上两种方式的购房者,可以按照现在的装修需求另行与装修公司磋商装修或自主选择另行装修;如果撤销原协议,房企下属的装修公司会在协议签订后30日内一次性退还装修款。

  而合肥市蜀山区潜山路旁的某楼盘,昨日也传出此前高于备案价的房款可换购一个车位的消息

  据了解,该盘前期首推的一栋楼在物价部门备案均价为1.7万元/ 平方米,但后期交由销售公司代销的真实售价为2.2万元/ 平米,每平方米加价5000元。

  知情者说,该楼盘对前期多交30多万购房款的客户赠送负一层车位一个,对多交20多万的客户赠送负二层车位一个