合肥420个小区二手房最新房价出炉! 长丰率先限价! 肥东房价会止步 1 万 +?
更新时间:2016-12-07 12:53:24  来源:合肥网

  转眼间,年末既至,合肥的楼市调整已经不知不觉过了两个多月的时间,目前来看,合肥的土地市场仍旧火热,新房整体进入盘整期到年底估计开盘都少了,就剩二手房市场了。

  小编今天对于整个合肥市二手房市场近420个小区进行数据统计后得知,合肥的二手房市场有变啊!

  420个小区中呈现出全面飘红下降的趋势,竟高达289个小区二手房房价出现不同程度的下降,快看看有木有你家!

  蜀山区均价1.7W/㎡ 38家小区降价最高跌幅6.96%

  包河区均价1.5W/㎡已无1 万以下楼盘

  庐阳区均价1.6W/㎡ 24家小区降价跌幅最高4.38%

 

  政务区均价2.1W/㎡房价最低小区16030元 /㎡

  滨湖区均价1.9W/㎡已无1.5万以下楼盘

  经开区均价1.5W/㎡ 9645元 /㎡还能买经开

  瑶海区均价1.3W/㎡最高跌幅4.02%

  高新区均价1.6W/㎡ 8877元 /㎡买高新区你敢信?

  新站区均价1.3W/㎡价格洼地已不在不存千元房

  看完合肥市的,听说三县也有新动向了?

  重磅消息

  丨长丰土地正式限价丨

  丨肥西楼盘撤、改备案价丨

  合肥县域调控大招已经来了

  房价猛涨势头还能延续么?

  长丰正式限价

  12月 5日上午,合肥土地网挂出了长丰县6 宗地块的出让公告,总出让面积574.975亩,暂定12月 29日下午2 点30分拍卖出让。

  其中,水湖镇1 宗、岗集镇1 宗、双凤开发区3 宗、双墩镇1 宗。出让地块的编号分别为:长丰CF201613、长丰CF201614、长丰CF201615、长丰CF201616、长丰CF201617、长丰CF201618。

  值得的是,在地块出让公告里有2 条要求采用了大写、加粗,十分醒目。

  出让公告的第六项第2 条:居住(含商业居住)地块竞买人须按照合肥市国土资源局《关于印发合肥市改革土地拍卖具体操作方式实施细则的通知》(合国土资发〔2016〕219号)的要求竞买土地。

  据小编了解,合肥市国土资源局《关于印发合肥市改革土地拍卖具体操作方式实施细则的通知》中已经明确要求改革市区、肥东、肥西、长丰三县的单宗土地拍卖的具体操作方式。这一要求在11月 30日的土拍中已经执行!

  出让公告的第六项第5 条:CF201614号、CF201617号地块竞得人办理住房销售明码标价备案价格不得高于区域内2016年 10月 31日前的同品质、同类型项目最高明码标价备案价格。此款由市物价局会同市房地产管理局等相关部门负责监督落实。

  从12月长丰县推出的地块出让要求中可以看到,长丰县土地也正式开始限价!这是继市区土地限价之后,三县中首个发布土地限价的区域。

  水湖镇居住地不限价?

  土地限价有2 个方面。首先,拍卖价格的限定。

  合肥市国土资源局《关于印发合肥市改革土地拍卖具体操作方式实施细则的通知》中要求,竞买人在书面一次性报总价阶段,不得高于或等于地块所在区域历史最高成交价(该历史最高成交价为市国土局对外公布的地块所在区域历史最高土地单价和最高成交楼面地价计算的地块总价低者)。超出的为无效报价。最高报价相同的进入摇号阶段。

  从合肥土地网发布的合肥市各区域居住(含以居住为主的商住)用地历史最高成交价和楼面地价等情况一览表来看,长丰县的最高成交单价为1150万元/ 亩,最高成交楼面价为7841元 /㎡。这也就意味着接下来出让的地块价格不能超过这一红线。

  其次,对地块入市售价的限定。不过,值得的是,虽然此次出让的地块中有3 宗居住类(含商住)地块,不过限价的仅有2 宗。

  从出让公告来看,长丰县岗集镇的CF201614号商住地块、长丰县双凤开发区的CF201617号商住地块竞得人办理住房销售明码标价备案价格不得高于区域内2016年 10月 31日前的同品质、同类型项目最高明码标价备案价格。

  最后,跟着小编一起来看下这2 宗被"限价"的地块,看看它们的具体位置。

  岗集镇的CF201614号地块

  岗集镇的CF201614号地块,东至业一路,南至富康路,西至合瓦路,北至金岗大道。占地面积72亩(商业27亩、居住45亩),规划用途:商业、居住。出让年限:商业40年、居住70年,容积率:商业≤2.8、居住≤2.2。参考地价200万元/ 亩,竞买保证金1 亿元。

  从区位上看,这宗地紧邻合瓦路,距离长丰县岗集镇人民政府较近。

  双凤开发区的CF201617号地块

  双凤开发区的CF201617号地块,东至经三路,南至纬三路,西至经一路,北至纬二路,占地面积241.125亩 (商业171.65亩,居住69.475亩 ) ,规划用途:商业、居住,出让年限:商业40年、居住70年,容积率:商业≤1.8、居住≤2.2,参考地价:商业120、居住450万元/ 亩,竞买保证金3 亿元,增价幅度1 万元。

  从区位上看,这宗地位于长丰县和庐阳区交界的区域,地块紧邻合肥宝湾国际。也算是距离主城区较近的地块,在拍卖过程中,居住用地价格变化,商业用地价格固定。

  肥西楼盘改、撤备案价

  长丰土地限价,意味着这一轮楼市调控已经开始步入三县。而在此之前,关于三县调控的风声也是不绝于耳。其中就包括肥西县部分楼盘撤、改备案价。

  [H盘 4套洋房备案价更改]

  [价格最高跌5205元 /㎡]

  11月 30日,肥西H 盘备案4 套洋房。分别是12#楼 101、9#楼 101、6#楼 1404、5#楼 1204。

  从此次备案均价来看,最高9187元 /㎡,相较之前备案的7#楼 20525.74元 /㎡,同样是毛坯洋房,备案均价下跌11338.74元 /㎡。

  而小编观察到,这4 套源均为之前已备案房源。

  通过对比可以发现,最新备案与之前一次备案均价相比,均呈现不同程度的下跌,其中6#楼 1404下跌幅度最大,均价差高达5205元 /㎡,总价相差949079.7元。

  [C盘 3栋楼备案价更改]

  [均价下跌798元 /㎡]

  同样是11月 30日,肥西C 盘备案重新在物价局出现,最新备案价9900.32元 /㎡,备案价撤掉又重新发布,均价下跌了798.17元 /㎡。

  2016年 11月 16日,物价局发布繁华西C 盘备案价,备案1、6、8#楼,共计324套房,高层毛坯,均价10698.49元 /平米。但在随后,该盘这3 栋备案房源在物价局官网上"消失"了。

  而在11月 30日,原本"消失"的这三栋房源备案重新出现,但备案均价却变成了9900.32元 /㎡,比最初发布的备案价下跌798.17元 /㎡。

  [2盘备案价莫名"消失"]

  除了备案价更改之外,肥西更有备案价直接"消失"。

  据了解,翡翠湖版块F 盘以及繁华西版块T 盘,11月份分别备案了7#、8#楼以及26#、27#楼房源,4栋楼共计392套房源。

  但是,目前从合肥物价局的官网上已经找不到这4 栋楼的备案信息。

  肥东多盘延迟推盘计划

  长丰土地限价、肥西更改、撤掉备案价,那肥东呢?肥东目前尚未有居住地推出,因此无法看出土地是否限价,另外,未出现楼盘更改以及撤掉备案价的情况。

  三县销量连续2 月超市区

  10月 2日,合肥发布楼市新政——房十条,被称为是"史上最严"调控。市区重启限购,收紧限贷、备案价涨幅严格控制。而不在此次限购范围内的三县楼市开始爆发。

  统计数据显示,10月份合肥市区共成交了3398套房源,而三县共计成交3534套房源,总的住宅成交量比市区多136套。

  另外,10月份市区住宅均价未公开,但是三县中的长丰县和肥东县住宅均价都达到了历史最高。

  从11月份楼市成交数据来看,三县住宅成交总量达1852套,而市区共成交1224套。三县销量比市区多628套。

  从均价来看,11月份合肥市区以及肥西县的住宅均价未发布,但是长丰县和肥东县的均价稳居"万 "字头,其中,长丰县达到了历史最高值。

  三县个盘最高上涨7397元 /㎡

  据不完全统计,10月市区重启限购之后,合肥三县共计19家楼盘新增房源入网备案(不含已经撤销备案的楼盘)。其中,纯新盘1 家,在售热盘18家。

  从三县入网备案的楼盘价格变化来看,基本上呈现全线上浮。其中,同类型产品均价在限购前后两次备案价之间最高上涨了7397.15元 /㎡,一年时间不到,均价涨幅高达104%。另外,均价上涨2000-4000元 /㎡的楼盘也是比比皆是,县域价涨的风头已经盖过了市区。