合肥1号线沿线二手房最高3万/㎡
更新时间:2016-12-07 12:53:23  来源:合肥网

  自2012年合肥地铁1号线开工建设以来,“地铁房”就在合肥诞生,如今1号线即将试运营,沿线楼盘价格再次成为关注焦点。业内人士预计,1号线正式运营后,房价还将迎来一轮上涨。

  1号线沿线楼盘二手房最高已达3万元/平米

  一般而言,地铁对物业的价值拉升节点分别为规划、开工、开通等关键节点,而合肥地铁1号线自开建以来,沿线楼盘价格就开始一路上涨。

  滨湖区楼盘是地铁最大的受益者,从地铁1号线规划、开工到即将通车,区域房价已从2012年的6847元/平米到现在万元以下楼盘难寻。

  万达文化旅游城紧邻地铁1号线万达城站,该盘2013年首次备案均价仅7,270元/平米,如今最新备案价已达到18,999元/平米。

  不仅新盘价格高,地铁沿线的二手房价格同样较高。据了解,目前1号线沿线二手房均价普遍在1.2万元/平米以上,紧邻1号线塘西河公园站的棠溪人家二手房甚至高达3万元/平米。

  包河区绿地海顿公馆(相册户型价格动态)位于1号线朱岗站,目前二手房均价已达2万元/平米,与同区域其他二手房报价相比,每平米高出近500元。

  地铁未通“地铁房”先火合肥多楼盘“傍地铁”

  如今“地铁效应”已被悉知,因此合肥楼市中以“地铁房”为卖点的楼盘并不少见。在新广告法未实行前,本站初步统计合肥号称“紧邻地铁1号线”的在售楼盘多达30个,而其中有近10家楼盘距站点有5公里左右。

  虽然在宣传上被禁止,但是不少项目在向购房者介绍项目时,也会重点提到地铁优势。“项目紧邻地铁3号线紫云路站,出行十分方便。”而这个优势也成功吸引了不少购房者。

  同时规划中有地铁经过的地块也成为房企眼中的“香饽饽”。今年1月27日蜀山区W1504号地块出让,该地块紧邻长江路,位于地铁2号线蜀峰路站点东南方,根据出让要求,竞得人须按照规划设计条件和市轨道办的要求,做好与轨道交通的衔接。

  在当日的拍卖会上,禹洲、保利、旭辉、万科等数十家房企争夺这一地块,最终地块被七彩集团以单价1540万/亩,总价13.73亿元拿下。

  地铁房投资备受青睐地铁开通后沿线楼盘房价或再上涨

  “地铁房”同样被投资者视为“保值”产品,青睐有加。购买了滨湖区云谷路站附近的淮矿东方蓝海项目的孙先生称,主要是看中项目紧邻地铁站,“我就是看周边有地铁站才选择买这里,未来无论出租还是出售价格都很可观。”

  与孙先生同样想法的不在少数,并对地铁开通后房价上涨持肯定态度。经营一家电子公司的张先生表示:“地铁开通将带来房价大幅上涨,当然这也是合理的,对于商业地产​和住宅来说,升值潜力巨大,如果有机会,肯定会考虑投资地铁周边项目。”

  实际上,对比北上广深等地铁运营成熟的城市来看,在地铁开通后,随着配套设施及居住氛围逐渐成熟,沿线楼盘价格会继续提升,而一些中心区域物业,价格还可能超过高峰期10%-20%。