我国楼市崩盘这个话题，已经被反复讨论N多次了，今年国内多个城市房价飞涨，“中国楼市将重蹈日本的覆辙”、“房价将暴跌”等观点不绝于耳，但是事实果真如此吗?

　　2016楼市火爆，房价“泡沫”与高企的个人按揭杠杆风险正逐步累积，如果不及时化解，预计此类风险有可能在2017年集中爆发，一些一二线城市可能也难以幸免。

　　首先 先来了解一下什么是楼市崩盘!

楼市崩盘，主要表现是地区房价出现30%、甚至50%以上的下跌，房地产开发和销售陷入两难的地步，购房行为大幅减少，房地产业进入阶段性萧条。楼市一旦崩盘，在相当长的时间内，该地区的房地产业甚至国民经济会出现停滞，烂尾楼大量出现，银行大量的坏账无法收回，规划好的待开发土地闲置，土地价格暴跌，很多二次置业的人购买的房屋变成负资产。

　　楼市崩盘的惨重后果在日本表现得淋漓尽致。上世纪90年代初，日本房地产泡沫破灭，至今仍未完全恢复，这是世界历史上迄今为止最大的一次房地产危机之一。泡沫破灭后，许多日本居民成为千万“负翁”，家庭资产大幅度缩水，长期背上沉重的财务负担，在相当长的时间里难以正常消费;日本银行及非银行机构的不良债务高达100万亿日元，最后成为坏账的达到几十万亿日元;倒闭和被收购的银行和房地产公司不计其数，大量建筑成为“烂尾楼”……日本国民经济陷入长达10年的负增长和零增长。

事实上，美国、泰国、日本、中国香港等多个国家和地区都曾出现过楼市崩盘，而楼市崩盘的前兆也惊人地相似。

　　其次 楼市崩盘的前兆呈现一定的规律性

　　第一，一线城市房价大跌。楼市在最后崩溃之前，住房市场泡沫严重的一线城市房价会出现大跌。

　　第二，房价大跌前股市疯狂，股市与楼市泡沫破灭相伴而生。当房地产泡沫即将破裂时，股市会经历一段疯狂上涨后暴跌，并且在楼市真正崩盘以前出现一段“癫狂期”。例如，1989年东京房地产价格出现下跌时，1989年12月29日的日本股市却创下历史新高，紧接着自1990年首个交易日起开始大跌，陷入长期的下跌通道。

　　第三，房地产有价无市。如果某国家或地区的住房市场成交量出现下降，房地产呈现有价无市的局面时，这说明住宅市场已经出现观望情绪。2007年3月，美国成屋销售下降了8.4%，随后房价直线下滑直到2012年中才企稳回升。对于“中国楼市崩盘论”，很多人不以为然。中国首富、万达集团懂事长王健林就曾表示，“楼市崩盘论在10年前就已经出现，但市场却一直没有崩盘，现在又出现了，只是借着杭州楼盘降价的消息延续了这种论调，在我看来，提出这种观点的人要么是别有用心，要么是智慧不够，是弱智。

　　笔者认为：投资如战场，楼市、股市都是一样的!涨停几时有，把酒问大盘，不知大盘走势，还能牛几年?股市就是有经验的人获得更多金钱，没方法的人获得更多的套牢。所有股民不可能只盈不亏，但是所有股民绝对不愿意只亏不赚!