今天闲来无事，无意间看到前两天发的“3”字头房源。以本人多年来在合肥房地产工作经验来看，此事必有“妖”，由于没有深究也无从下以定论。但依稀记得当我还在念初中的时候，家附近的房子就已经打出了3800元/㎡的广告，那应该是2008年的合肥。

2016.9-2016.12合肥市区8000-10000元/㎡备案价的项目

　　岁月荏苒，8年过去，在合肥经历去年刻骨铭心的暴涨后，现在已经逐渐步迈入万元时代，虽说迈入，但我还是觉得8000-10000元/㎡在合肥市区应该还可以买到房。

　　因为有这样的信念，我登上了合肥物价局备案网站进行求证，在搜索了价格区间后，确定我的猜测并没有错，那么我就给大家分析分析，什么样的房子还卖8000-10000元/㎡。

　　为了确保房屋价格的真实可靠，不至于时间太过久远，我就截取了从2016年9月到2016年12月，这4个月期间备案价格在8000-10000元/㎡区间内的房子。从截取的数据来看，所有的项目都集中在合肥的东边，瑶海区和新站区。

隆昊·昊天园土地使用年限

　　其中多为几个在售多年的项目，譬如隆昊·昊天园，该项目土地使用年限是从2006-2076年，可以说这个项目已经拿地10年之久，目前尚在售，最新高层备案均价在9979.57元/㎡。圣联·梦溪小镇也是在售多年，该项目土地使用年限是从2011-2081年，也是已经拿地5年的项目了，目前最新高层的备案均价在9398.12元/㎡。

　　除去这些老盘而言，瑶海区还有着智慧公馆这样的新盘，但是最近备案9260.45元/㎡的毛坯高层价格是定向销售，据悉是针对之前期参与他们项目认筹，但是并未购房成功的购房者所推出来的定向房源。

合肥市新站区总体规划图

　　在这么多的楼盘里，剩下的都是新站区的项目，多靠近职教中心和少荃湖板块。这几个楼盘在我看来还是非常好的，比较有发展潜力，无论是朗乡书院还是当代未来城。毕竟从合肥目前发展来看，新站区在未来还是有很强的发展潜力的。

　　对于项目本身而言，朗乡是由旭辉集团、绿地集团和保利地产联袂打造的，而当代未来城则是当代置业打造的项目，品质上还是有所保障的。但是刚刚查询了最新的朗乡书院的备案价格，由于项目由毛坯改成装修，所以价格有所上涨，目前最新备案均价10299.61元/㎡。当代未来城在9月份之后就备案了一次毛坯洋房，后期如果高层继续保持毛坯出售，应该还可以保持住9000+的价格，毕竟合肥现在首次价格备案后，同一项目、同类房屋6个月内不得上调备案价格；再次申报备案价格超过6个月的，上调幅度不得超过1%。

　　对于想在合肥市区买房的朋友而言，如果是首套房的话，手上有30万首付钱完全还是可以买到房子的，前提是你要通过购房资格审查。当然如果想买政务区，是首套房的话，怎么也得准备个100万首付了，毕竟政务区目前仅有的在售项目都是融创家的，价格你懂得!