猛降! 房东着急了! 合肥九区43%二手房价在下跌, 这37家1.3万可以下手!
更新时间:2016-12-22 15:25:16  来源:合肥网

  当下,谈到房价,一边焦虑一边兴奋的人很多,新盘价格依旧高居不下,市场冷淡,但观望型购房者居多。几乎每个人都知道,政策调控下的合肥房价短期内很难上涨!对于刚需来说,此刻真的是出手好时机!

  上次安徽楼市专访的30余位专家都说:2016年底前刚需适合买房,是个好时机。

  生活不止眼前的苟且,还有诗和远方!关于人生核心主题的“房子”,在合肥1.3万元/㎡左右的新房依旧挺多,多盘二手房降幅较高,年底要买房的请不要错过!

  合肥9区三县

  在售37家1.3万元刚需盘

  据不完全统计,合肥9区3县共有37家1.3万元/㎡以下楼盘,其中热门楼盘中蜀山、包河和政务区暂无。另外,新站,北城长丰和肥东楼盘数目最多!

  在售新盘中,新站区1.3万/㎡以下楼盘最多,其中朗香书院、陶冲湖别院和当代未来城因近期开盘,关注度颇高。

  北城长丰纯新盘华地森林语、文德艺墅、文一锦门北韵,奥青城和新慧御湖城在售装修房,近期也颇受关注。

  肥西繁华大道和金寨路沿线在售楼盘较多,和昌中央悦府、禹州天玺和华地紫金府,以及文一西溪湾项目距离市区较近,许多市区外溢客群较为关注。

  肥东城建琥珀名郡,文一名门东隅、京冠紫玉华府和尚泽琪瑞康郡,以及盛世新城和公馆一直是区域热门楼盘,均价较低。

  九区二手房

  价格大幅度下降

  虽然新房价格一直居高不下,但是二手房的“房东们”已经急红眼,普遍开始降价。在合肥的资深房产经济人表示“以前行情好的时候,整天都要带着客户看房、签约、过户,经常要忙到晚上九十点,哪里需要上街找客户呢。限购之后,市场变冷,需要在一些人流量大的十字路口、商业广场出入口揽客。”

  365淘房数据分析师王军表示:

  1、几个时间段特点很明显,3-7月挂牌量减少价格稳步上涨,这期间有惜售情况。

  2、7-9月挂牌量明显回升,价格上涨速度加快,限贷政策影响微弱甚至有反面影响。

  3、10-11月份挂牌量增多,房源量增多但是市场接受能力减弱,又受到限购影响价格开始松动。

  12月各区域二手房价格环比下跌小区占43.4%,环比价格上涨小区占46.9%,环比价格持平小区占比9.7%。打算买二手房的购房者可以考虑下啦!

  市场渐冷

  购房者需注意六点

  当然,虽然价格正在降低趋势,但是选房时仍要注意。

  1、迅速转变思维,进攻变防守,不要再买买买,安全性第一,千万不要在这个时候高位站岗,这个时候不是投资买房的最佳时机。

  2、趁调控窗口期,可以抛售部分没有升值空间的房子,保证现金流充足,准备过冬,同时等待更好的时机到来。

  如果手上有这几种房子,可以考虑尽快抛售:市中心没有名校资源的老破小;远郊楼盘、旅游度假地产;利好被严重透支的板块;三四线城市的杂牌楼盘;地段一般且物业差的楼盘;没有优质配套,租不出去的酒店式公寓;有明显缺陷的房子。

  记牢换房三定律,老房换新房、杂牌换品牌、老区换新区。

  3、刚需请牢记这句话,合肥总价100万左右的房子,正在一个一个减少,所以,如果你是刚需,趁着调控,睁大眼睛,寻找捡漏机会,伺机而动,不要错过好机会。

  4、现在不是投资好时机,千万不要再借首付、高杠杆炒房了,现在高杠杆入市,楼市进入盘整期,将非常危险,孤注一掷全仓甚至加杠杆买房产,一旦房价下跌个百分之十几,结局会非常惨,将是整个家庭的悲剧。

  5、趁现在,抓紧时间给自己补补功课,多去踩盘,多去听一些买房沙龙讲座,多跟业内人士交流,增加自己的购房知识储备,学会辨别什么样的房子是硬通货,简单总结“核心板块+名校学区+品牌房企=硬通货”。

  6、每一轮调控都带来新一轮买房时机,此轮调控迟早会取消,大家不要错过调控这个窗口期。要趁现在楼市盘整期,抓住机会抓紧时间,先上车最重要,趁调控去买好板块的好房子,等待新一轮房价上涨机会,你就会成为赢家。

  结语

  市场渐冷,最近大家都在询问,年底前是否适合买房呢?刚需族遇到合适的房源要尽快出手。政策调控下的市场,短期内不会出现大的波动,为避免被套牢,投资客此时出手需谨慎。