这一轮的调控新政，效果可以说是立竿见影的!
10月2日至今，合肥确定的降价楼盘已经出现7家 ，遍布市区和肥东、肥西、长丰三县，一个不落!
7家楼盘降价，最高省95万！
-限购后合肥价格调整幅度超过1元/平米的楼盘一览表-
合肥市发布的调控新政有明文规定，“市区同一项目、同类房屋6个月内不得上调备案价格”，但是可以下调。
近三个月的时间，合肥市已经有7家楼盘出现价格下降。共可分为3类：
第一类是通过去精装的方式降低购房门槛，约有3家，变动幅度在1500元/平米左右;
第二类是直接降价，也有3家，降价幅度最小117.44元/平米，最大2419.76元/平米，具体楼盘请自行对照表格。
还有一类，则是下面这家：
-新华御湖庄园11月份再备案房源价格变动表-
新华御湖庄园11月份备案4套房，5#、6#、9#、12#楼各一套，多分布在底层和顶层(5#楼的1204户型除外)，这些房源均在之前有过备案，两次的价格相较，变动最大的为5205元/平米，最小的也有1908元/平米，至于总价的差异，最多的已经超过95万。95万在某些楼盘甚至可以买一套小三房。
不可否认的是，这三种类别，不管是真降价，还是去精装，对于购房者来说，入手门槛都确确实实地降低了!
状况百出，楼盘备案很复杂！
当然也有涨价的，都在新站区 ，文一陶冲湖城市广场和朗香书院先后以“毛坯改精装”的方式将价格上调了约1500元/平米。这是成功了的。
也有不成功的。文一名门名城10月份备案的9#、11#，花山堡墅11月份备案的A6#楼，均是两次备案，先是加上装修，然后又去掉装修，一加一去之间，房价整整差了1500元/平米。
-花山堡墅第一次备案A6#楼的价格截图-
除此之外，还有11月份肥西三家楼盘备案被撤销 ：禹洲翡翠湖郡备案两栋花园洋房均价16031.5元/平米，禹洲天玺备案两栋高层精装12350元/平米，被撤销后至今未再备案;和昌中央悦府备案的1#、6#、8#楼，原先的均价为10698.49元/平米，撤回几天之后又重新备案价格变成9900.32元/平米，基本等于前期开盘价。
肥西的华南城紫荆名都二期、肥东的尚泽奇瑞公馆不涨价了 ：华南城紫荆名都二期12月份新备案的10#、14#、15#、19#、21#楼，销售均价8417.58元/平米，与10月份基本持平;尚泽琪瑞公馆12月份新备案的9#楼，销售均价10499.90元/平米，与11月份持平。
另外，蓝光雍锦半岛11月份备案了新产品——毛坯大平层 ，58#楼，46#房源，均价15999.62元/平米，户型全部是276.07平米的四室。与48#、50#楼的去精装相比，这似乎也可以看做降价的另一种表现形式。
旧事重提，都是限价“惹的祸”！
显而易见，虽然明文规定的限价仍然只存在于市区，但是实际上已经在向三县扩围，华盛大运城2期、祥和公馆的降价，海德公馆二期的去精装，和昌中央悦府、华南城紫荆名都二期、尚泽琪瑞公馆的不涨价 等，都可以说明这一点。
之前关于市区限价1.5万元/平米、三县限价1万元/平米的传言虽然并没有明文出现，合肥市物价局公布的楼盘价格也没有严格遵守这两条莫须有“红线”，但是无论市区还是之前高声叫嚣的三县，房价已经失去了大幅上涨的动力。
针对这轮调控，从这三个月的表现来看，不管过程多么的简单粗暴，结果都是立竿见影的。
近日有传言，新站区管委会附近某纯新楼盘将以高层10500元/平米、洋房11500元/平米的“割肉价”入市，之所以说是“割肉价”，是因为该地块今年8月份成交时的楼面价就达到了约9614元/平米，如果传言属实，其它成本加在一起不到2000块钱一个平方?
开发商愿意亏本卖房?为什么笔者会有一点小小的紧张和担忧?
顺便盘点一下2016年合肥合肥土地拍卖中，楼面价过1.5万元/平米的市区地块和楼面价过1万元/平米的三县地块，这些个可能已经在“高位站岗”的地块，2017年将怎么上市?
- 市区楼面价超过1.5万元/平米的地块一览表-
-三县楼面价超过1万元/平米的地块一览表-
2017年市场走向，看大咖怎么说！
合肥房地产业协会副会长、秘书长李慧秋： 今年的地王明年是非常有压力的。政府2017年可能会推出一系列的住宅用地到市场上，这样一来今年的地王楼面价就太高了，它建造、销售的压力都很大，这在明年的6月份之前会有一个明显的感觉。
宝能城营销总监冯永峰： 2017年合肥房价上涨速度会受到很大的挑战，这个挑战一方面来自政府限价的影响，可能至少在2017年10月份之前不会有明显的松动;另一方面来自企业自身的压力，随着成交量的放缓，资金压力增大，不排除部分企业会放价，降价、走量。
同策咨询总经理助理武峻： 从现在的情况来看，政府现在已经不是有意的用政策来控制房价，而是用市场杠杆，用经济来控制，最后还是由消费者说了算，看老百姓手上到底有多少钱，能不能承受现在的房价。