距离2017年仅剩3天，这是2016年的最后一个月，每一个辞旧迎新之际，人们都会缅怀过去，展望未来，对于楼市也不例外，回首2016年的合肥楼市，房价一路飙升，错过了一个买房机会，再买房就要多付几万甚至几十万，展望2017年楼市，中央经济工作会议定基调以“稳”为主。那么具体2017年的合肥房价会如何?

　　1.房价一路上扬限购后出现“假摔”现象

　　在2016即将结束2017到来之际，合肥住宅市场成交均价首次出现下跌。这种房价回落的现象被称之为“假摔”，但是这种房价的下跌是短暂的，一些低价房源的备案，拉低了备案均价。比如，合肥的某楼盘，备案了多套价格3000多元/㎡的房源。

　　上图为合肥楼市的住宅成交均价，从住宅成交均价上看，前11个月合肥楼市住宅成交均价大概是1万元左右，但对于实际购房来说，购房的价格往往比均价高出很多，这其中也包括帮家装、绑车位费用，还有大家熟知的号头费。

　　点评：合肥楼市的价格基本不会真的下降，另外，面包的价格是由面粉决定的，土地成本也决定了房价不会下降，开发商高价拿地，加上建筑成本，就会形成售价，如果政府不对高价拿地的开发商进行补贴，开发商是没法降低房价，没有人愿意做亏本的买卖。2017年，预计合肥会增加土地供应，地价涨幅有望收窄，楼市基调以平稳为主。

　　2.2017年房价大猜想

　　合肥买房更多的是看区域，毕竟每个区域情况不同。下面小易君给大家介绍下2016年合肥九区和三县房源的价格区间以及对应的楼盘，并列举出区域的典型楼盘，方便广大网友参考。

　　此外，对于各个区域的未来售价，可以从各区的楼面价来推算。楼面价之外，算上建筑成本、人员成本、以及开发商的营销费用和盈利，一般未来的售价等于楼面价*1.5倍。

　　2017年，合肥9区3县房价大预测，价格最高的为高新区、滨湖区、庐阳区，最高价格预计会达到3万，价格最低的未来会是经开区，经开区2016年无土地出让。