合肥房价一年暴涨77.08%! 明年合肥房价会不会降? !
更新时间:2016-12-30 13:39:46  来源:合肥网

  渐渐临近年底,合肥房价也在这一年中“跌宕起伏”!合肥房价一年涨幅高达74.8%!而在这一年,合肥楼市经历了12次调控,在年底的时候,住建部明确2017年楼市基调,“房子是用来住的,不是用来炒的”!2017年楼市还是以稳定为主,那么合肥房价2017年走势如何呢?

  合肥12月二手房均价14983元/m²,环比上月上涨2.03%,相比一月份上涨74.8%!假设1月份买了100㎡的房子,一年就升值了64万,相当于以一月价格再买一套房子。

  2016年调控一览表

  1.不动产登记正式实施

  2015年6月19日,合肥市房地产管理局印发了《关于改进房屋登记有关审查方式的通知》,为保持房屋登记工作的延续性和稳定性,设立了一年过渡期。到今年7月1日过渡期结束,今天起,合肥市房产局开始对房屋登记有关审查方式进行改进,市民在进行再次办理房屋转移、抵押或者是各类登记时,只认房产证上的名字,即使是夫妻共同财产,如房产证上只有一人名字,也无需经配偶同意。

  2.央行下调首套房首付比例

  2月2日,中国人民银行发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》,要求在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点。

  言外之意,在不“限购”城市,个人首套房贷首付款最低可至20%!对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例调整为不低于30%。

  3.财政部调整房地产交易契税

  2月19日,财政部发布通知称:1、个人购买家庭唯一住房,90平米及以下的,减按1%的税率征收契税;2、个人购买家庭第二套住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;3、个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。此次调减房地产交易环节的契税和营业税,为楼市再添了一项政策利好

  4.央行下调存款准备金率

  央行发布公告,决定自3月1日起普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,以保持金融体系流动性合理充裕,引导货币信贷平稳适度增长,为供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境,为16年首次降准。

  5.合肥出台保持房地产市场平稳发展的意见

  2016年4月1日,为了进一步规范市场秩序,合肥出台《关于进一步保持我市房地产市场平稳健康发展的意见》,优化土地供应结构,加强房地产市场监管,严厉查处“捂盘惜售”等各类违规销售行为,保障房地产市场平稳健康发展。

  6.长丰县重申商品房销售明码标价

  5月11日,长丰县物价局最新出台的《关于重申有关商品房销售明码标价规定的通知》。该文件规定,所有新建商品住宅在办理预售之前,需到县物价局业务科申请办理商品住宅销售价格备案。商品住宅销售价格备案实施“一房一价”。

  房地产开发企业要严格按照经市物价局备案的价格对外销售商品住宅,已办理的商品住宅备案价格为最高销售价,备案后3个月内不得向上调整。为防止房地产开发企业虚报价格,高开低走,商品住宅实际销售价格下浮范围最低不得超过备案价格的5%,超过5%的需办理备案价格变更手续。

  7.合肥正式执行差别化限贷

  6月24日,合肥市人民政府办公厅正式下发《合肥市人民政府办公厅关于进一步做好我市房地产市场调控工作的通知》,通知从几个方面对合肥楼市进行了调控。其中包括增加土地供应和住房供应、实行土地供应“并联”拍卖、执行差别化住房信贷政策等等。7月1日起正式施行,有效期一年。

  其中,居民家庭首次购买(从未购置过住房)住房,申请商业性个人住房贷款的最低首付款比例仍为25%。购买二套房首付达50%,三套房比例60%。

  8.最严限贷政策出台

  8月9日,合肥限贷政策收紧,合肥房查有2套房,征信有一笔住房贷款未结清的,拒贷!此次调整是对7月1日执行的信贷政策的补充和升级,堪称合肥史上最严厉的限贷政策。之前政策是首付六成、利率1.1倍。如今,不光是有房无法贷款,就是查出名下无房,但有未还清贷款的房产,也可能被银行拒贷。

  9.合肥限购正式出台

  10月2日,合肥市政府连夜召开新闻发布会,合肥正式出台限购政策。市区本地人限购2套;外地人购房需要1年个税社保或纳税。从严控制公积金贷款,停止三套房贷款。停止异地公积金贷款。楼盘备案价格6个月内不给上调,6个月外上调不得超过1%。

  10.新广告法席卷合肥地产圈

  10月,史上最严厉的广告法,在深圳地产界开始严格执行。据说多名违法从业人员已被控制,而某些开发商已经删微信公众号和软文删到手发软。而最严广告法的威力迅速蔓延全国,合肥房地产圈也掀起了腥风血雨。

  10月19日,合肥市工商行政管理局工作人员表示,虽然近期合肥没有房地产广告专项治理行动,但对违法企业的监管和处罚一直都在进行。

  11.合肥土拍升级加码并联+限价+摇号

  合肥出台的“房十条”中要求,竞买人报名土地拍卖,每次拍卖会仅限参与一块地土拍。11月21日下午,合肥土地网发布公告,首次明确土地限价!要求竞得人办理住房销售明码标价备案价格不得高于区域内2016年10月31日前的同品质、同类型项目最高明码标价备案价格。

  而本次拍卖也首次分为了三个阶段:第一阶段为举牌应价阶段(按亩均单价应价);第二阶段为书面报价阶段(按地块总价报价);第三阶段为“摇号”阶段。

  12.合肥县域土地首次限价

  12月29日,合肥2016年土地最后一拍将会有4宗地块亮相。长丰的两宗地块要求竞得人办理住房销售明码标价备案价格不得高于区域内2016年10月31日前的同品质、同类型项目最高明码标价备案价格。这也是合肥县域首次提出土拍“限价”。

  从今年合肥乃至国家的调控政策来看,下半年楼市调控逐渐收紧。同时,中央定调“房子是用来住的,不是用来炒的”,更是定下了2017年楼市的基调。

  住建部再表态严控楼市

  在12月26日召开的全国住房城乡工作会议上,住建部部长陈政高表示:2017年将继续做好房地产宏观调控等九项工作,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,支持居民自住购房需求,抑制投资投机性购房,切实抓好热点城市防泡沫、防风险工作!

  与此同时,济南楼市调控加码:本市户籍家庭限购2套,外地限购1套!外界点评:谁冒头,就打谁,房价看来真的只能降、不能涨。

  2016年楼市总结

  1、市场的基本点没有变,基于合肥的城市定位,需求仍然旺盛;

  2、规律是房价涨的多,跌的少,很难有变化;

  3、合肥楼市限购限贷,不能从根本上解决问题;

  4、合肥楼市依然安全,2017年市场可能是稳定、微跌;

  5、未来一年依然是合肥人买房的较好时机;

  6、限购期限内,是开发商储备土地的好时机;

  7、合肥楼市不可能出现大跌的情况;

  2017年,合肥房价会涨么?

  中央经济工作会议提出,重点解决三四线城市房地产库存过多问题,并提出综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,建立长效机制。既抑制房地产泡沫,又防止出现大起大落。

  发改委消息:2017年中央有望针对部分炒房现象明显的少数城市,出台对房产投机行为的监管和抑制政策。预计2017年一二线城市的房价依然会涨 ,但涨幅会降低。此外,房地产税全面推广时机还未到。

  当下合肥楼市确实降温了,但是值得注意的是,合肥房价依然安全,勿需过分担心!

  1、2017年,稳定将是楼市的主基调,合肥房价不会出现大跌的局面。

  2、多个板块遭遇严格限价,新房、二手房价格倒挂严重,仍然有不少机会。