合肥房价最新消息: 投资客多数已撤离 六成网友看跌2017年合肥房价
更新时间:2017-01-04 16:29:47  来源:合肥网

  2017年到来了,合肥房价会怎么走?从今年3月开始,合肥楼市便开启了“外挂”模式,房价一路高歌、地王频现,投资客蜂拥进场,一房难求的局面持续上演,对于2017年的合肥房价,大家都表示了自己的观点,下面我们一起来看看合肥房价最新消息。

  为有力狙击投资性炒房,促进合肥房地产平稳发展,7月差别化限贷政策落地、8月最严限贷实行,但实际上收效甚微,合肥房价仍然持续上涨。而在10月限购等一系列政策重拳下, 10月-12月合肥楼市成交量被腰斩,房价进入滞涨状态。

  暴涨、疯抢、地王,限贷、限购、限声;前大半场的疯狂,后小半场的熄火,剧情的反转,2016年合肥楼市到底为何经历过山车?未来又将面临怎样的险境和挑战?

  投资客:暂不看好合肥市场多数已撤离

  王先生是一名资深投资客,在合肥拥有不少套房产,常到合肥市房产局办理房产交易业务,他表示最大的感触是,限购前自己每次到房产局办理业务,大部分时间都没有车位,办理业务的人很多每次都要等很长的时间,现在车位多了停车方便了,办理业务也不用等太长的时间了。

  2016年三月份的时候在肥东C盘以五千六每平的价格购买了一套三居室,现在该楼盘在售的房源价格在一万二左右,升值了近一倍。三县限购之前房价也就八千左右,相对市区而言还是很有价格的优势的,现在均价基本上都在一万以上,这个房价已经不适合投资,未来的升值空间不大。

  对于限购政策,王先生内心波动。在他看来,限购实行之后,市场热度下来是必然结果,短时间内合肥房价已经没有上升空间,风险较大。但是由于货币超发,不少投资客资金充裕,未来依然还会选择投资买房,只是从一二线城市转向发展潜力较好的三四线城市。

  2016年合肥楼市房价的“暴涨”,很多投资客像王先生一样赚的腰包鼓鼓。然而随着合肥房价的增长,投资成本加大利润空间下降;加之限购政策的实施投资客失去了购房资格,绝大多数投资客已撤离合肥。尤其是中央定调“房子是用来住的,不是用来炒的”后,投资客的信心更是降至冰点,目前合肥房地产市场投资客基本被清场。

  高房价低工资人才被“驱赶”

  2016年合肥房价上涨的同时,并未带动工资的同步增长。根据一项数据显示,2015年合肥市城镇非私营单位在岗职工年均工资仅为65806元。某招聘网站相关人员称,2016年合肥工资水平与2015年小幅上涨。

  以均价为13000元/平的90平房源为例,首付比例为3成,首付35万,月供大概在4500-5300元左右。按照合肥目前的房价和薪资水平,对于普通就业者而言无力承担35万的首付以及近5000元的月供。

  老家六安的小赵来合肥工作了一年多的时间,一直是一个租房族。刚来合肥的时候房价只要八千左右一平,哪能想到合肥房价涨得如此之快。虽然,小赵在合肥有购房资格,但是面对一万三一平的房价和自己每个月四千块钱左右的工资,买房无疑是“痴人说梦”。

  小赵有几个同事打算2016年过年之后就不再回合肥工作了,老家虽然经济发展的一般工资比合肥低一点,但是房价才五千多一平,至少回家能买得起房子。听到同事们的打算,小赵心里也打起了退堂鼓。

  对超3000名网友进行调查显示,59%的网友选择了“很多已经逃离”,17%的网友选择了“少数已经逃离”。

  六成网友看跌17年合肥房价

  同时,据调查显示,超过六成网友看跌2017年的合肥房价,“小幅上涨”、“大幅下跌”、“小幅下跌”月各占约3成,而“大幅下跌”占1成。自2016年7月1日合适实行限贷、10月2日实行限购、限地价等合肥楼市的调控政策不断升级,可见政府抑制房产泡沫的决心很大,众网友预测2017年房价下跌也在情理之中。

  虽然如今市场情况不明,购房者持观望状态,但是多数购房者对17年合肥市场反应较为乐观。投票显示,42%网友未来一年无购房计划,29%网友是刚需购房,20%网友为改善购房,9%为投资购房。

  总结:2016年7月1日起合肥正式执行住房差别化信贷政策;8月9日,合肥限贷进一步收紧;10月2日晚,合肥市政府连夜出台限购;再到11月土拍限价等,调控政策一步一步不断升级。

  近日,中央经济工作会议明确了2017年中国楼市发展方向,强调要促进房地产市场平稳健康发展,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,综合运用金融、土地、财税等手段,既抑制房地产泡沫,又防止出现大起大落。

  各项政策出击,合肥的房地产市场已逐渐回归平稳,房价进入止涨状态,卖方市场转向买方市场。相较于2016年,对于购房者来说今年买房难将被缓解。

  高烧过后的冷静,这就是接下来合肥房价的写照,从合肥房价最新消息来看,2017年合肥房价降温概率非常大,而且预计幅度也不会小,携景财富网分析师提醒大家关注买房的最佳时机。