房地产税要来，房地产税要来，房地产税要来，重要的事情说三遍。

　　近日，中央经济工作会议终于落下帷幕，而明年将是“十三五”规划中重要的一年。会议中确立了明年中国经济发展的七个新动向，促进房地产市场平稳发展就是其中之一，也是备受瞩目的焦点。

　　从年初至年中喷薄式的房价上涨，到下半年的“史上最严楼市调控”，今年房地产行业可谓是赚足了眼球。尽管如此，在过去的一年里，房价的腰围还是不受抑制，足足粗了几圈，出手不及时的意向购买者只能再次望房价兴叹。

　　其实，盛传的“史上最严楼市调控”也的确有些效果，虽然没有抑制住房价的上涨，至少使之涨幅收窄，成交量也有所下降。正所谓上有政策下有对策，炒房团总能钻到空子，房价是看不到下跌的希望了，开春之后能平稳发展就谢天谢地了。

　　若说房价实在抑制不住是骗人的，方法有很多，只是实施不易，代价也不小。思前想后，征收房地产税或许是代价最低，同时是效果比较好的方法了。

　　国家越来越重视房地产行业的动向，今年在中央经济工作会议中提出，2017年将综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，抑制房地产泡沫，并防止出现大起大落。

　　会议中特别强调，明确“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，并布局房地产市场长效机制建设。此外，促进城镇化发展，促进农民工市民化，释放农民购房需求，可使得房地产行业更平稳发展。

　　12月29日，全国财政工作会议在北京召开，会议总结了2016年财政工作，研究部署2017年财政工作。会议提出2017年要重点推进财税体制改革，研究制定个人收入和财产信息系统建设总体方案等任务。虽然没有直接说明要出台房地产税，对于房地产税，却只字未提。但提到了财税一词，几乎可以预见，讨论了20年的房地产税真的要来了。

　　有消息透露，官方虽然已经设计出几份房地产税草案，方案内容方面却迟迟没形成共识。房地产税何时推出，谁也说不准，各方预期差别较大，总之明年推出房产税的可能微乎其微。

　　显而易见的，在当前卖方主导的市场下，即使推出房产税也基本没可能降低房价，事实上，官方初衷也只是为平稳房地产行业的发展。

　　哈哈，大家是不是想说，高兴老半天，原来还是不能看到房子满天飞的情景。或许解决了房屋价值评估问题，房地产税施行后才得以实施。不少机构预计房地产税要2020年才能正式面世，这场博弈还在进行中，看来房子多的还可以再捂几年。

　　当然，也有的专家认为，这是一项复杂的改革，会影响到老百姓的具体利益。老百姓作为基本生活需求的第一套住房，要不要征税?如果要征的话，在什么条件下才能征?与第一套房相区别的投资和投机性的房子怎么征税?也有人提出，我们在买房子的时候，实际上把土地出让费用都交了，再收一道税，大家觉得不合理。对这些问题，一定要从实际出发，拿出务实可行、合情合理的办法。不能因为有难度就不推动这项改革。从发达经济体的经验看，城市化发展一定程度后，这是一项基本的制度安排。这也是下一步财政体制改革的重点内容。

　　另一项重要改革是农村集体土地制度改革。方向、原则是清楚的，关键是如何加快落实，不能再拖下去。如果农村集体土地能与国有土地同等入市、同价同权，宅基地逐步进行流转，一线城市房价过高状态就会改观。这些改革对大都市圈的发展、农民收入增长、城乡协调发展，也至关重要，同时还会带来基础设施、房地产投资的增长空间，还会通过土地资本化吸收经济中过多的流动性，对资产泡沫形成抑制作用。

　　对此，中国社科院财经院财经智库编辑部主任杨志勇认为房地产税不能盲目推进，“正常情况下不能靠税收打压房价，而只能让价格更高，比如一块2万的手表，收税之后，不可能还能按照原价买到。即使推出，也要考虑利益协调和房地产的税负问题。利益协调方面，应看房价和收入比例问题，比如福利分房，收入没跟上去，现在让交税估计有困难。税负方面，房地产的增值税、企业增值税、营业税有多少，各种各样的收费都要考虑，房地产所能承载的税负、各种负担是有限的。中国直接来自房地产的税种，有房产税、土地增值税、城镇土地使用税、耕地占用税、契税。2011、2012年以来每年提供的收入占税收总收入比例10%以上。房地产行业还提供了大量营业税(增值税)、企业所得税收入。如果要说对中国房地产再收税，比较一些国家已经收房地产税的税收总收入有多少再考虑下一步。支付能力是一样的，我已经付了很多钱，你再让我付，我可能没有这个能力。”

　　国土资源调控部和监测司巡视员董祚继也曾表示，“房地产税迟早要推出，但也要把握好度，毕竟大部分人是有房子的，过头了，影响会更大，关系更大。所以，力度和时机要把握好，估计最终出台还需要一段时间。虽然很难，哪怕起点低，也要先起步。”