过去一年，合肥楼市经历了“暴涨”的酣畅，也体验到了“低迷”的辛酸。从限贷到限购再到限价，合肥购房者从一开始的“恐慌”“抢”“跑”到逐渐“冷静”，开始观望。

　　当然更多关心的还是在这样的市场情况下，2017年还有哪些楼盘可以买，价格大概是什么范围?

　　新年伊始，小编整理了合肥今年在售以及即将加推的204家楼盘，各种业态应有尽有。看看有哪些适合正在看房的你吧

　　1.庐阳区

　　庐阳区 作为合肥的老城区，其完善的配套和丰富的教育资源是其他区域不可比拟的。

　　庐阳区目前有两大板块，富人区-四里河板块；刚需-庐阳工业园板块。

　　首先说说四里河板块，随着红星美凯龙的建成，周边得到进一步的发展，南门小学和四十五中学双学区优势发挥的淋漓尽致。

　　普天合电world庐州公馆3#近期在预约中，1.7万的价格成为四里河板块的价格门槛。

　　万科和旭辉的项目在近期也会加推，价格不低于1.8万，改善型群体可以多多考虑。

　　再说说工业园板块 ，临近北城和肥东，周边配套需要时间来完善，所以区域内价格偏低，基本在1.2-1.3万元，成为刚需置业者在庐阳区的首选。皖投天下名筑和华地森林湖两者临近，同在近期开过盘，目前有剩余，值得购房者考虑。

　　2.蜀山区

　　蜀山区 作为四大老城区之一，交通便利，配套完善。未来将有地铁2号线、3号线经过 ，这不仅会给市民出行带来极大的便利，同时将带动区域经济的快速发展，住房未来增值空间也会比较大。

　　区域内目前有4家纯新盘即将首开，11家楼盘有房源推出，产品类型多样化，包括高层、别墅、公寓等 。

　　就区域总体均价来说相对适合刚改。花山堡墅、金隅南七里都是区域内热盘。

　　而国祯广场、求实领势学府、原溪贝乐城-状元第公寓4盘均为70年产权公寓，性价比还是很高的 ，但是能买到的机会不大。

　　3.瑶海区

　　瑶海区 在2016年加推的房源不多，主要有文一名门名城、保利罗兰春天、瑶海万达广场 等几家项目在售，目前瑶海区在售及即将加推的楼盘共有14家左右。

　　其中文一锦门学府里、文一云溪湾、大众时代之光、保利熙悦府4家项目为纯新盘，预计近期会陆续加推。

　　保利熙悦府预计首推1#、5#楼。1#楼两梯四户，33层，户型95㎡、115㎡。5#楼两梯两户，户型150㎡，21层。

　　项目当初拿地的楼面价在7250元/㎡左右，单纯看地价，开盘价格估计在1.5W元/㎡左右。项目拥有双优学区——和平路小学和三十八中，光学区这一点就足以引起很多家长的热捧。 且为品牌房企保利打造，值得期待!

　　4.滨湖区

　　自10.2日限购新政的实施执行，对于以投资客居多的滨湖新区来说，可谓是重重一击，面临双重考验。16年滨湖的房价更是不用多说，让许多置业者望房兴叹。

　　纵观整个区域，滨湖区主要分为后台金融基地板块、环湖CBD板块、省府板块，在售楼盘较多但房源不多。地处后台金融基地板块的合肥云谷前段时间推出的高层11#、13#楼，当场售罄。最新备案的洋房24#、25#、27#楼，毛坯，共84套房源，备案均价17369.2元/㎡，开盘时间未定。价格诱人，但能否买到还得各看本事了。

　　5.包河区

　　2016年的包河区，房价可谓是“水涨船高”，尤以高铁板块商圈为例，房价更是蹭蹭的上涨，眼看变成了刚需的绝缘之地。

　　区域内目前在售房源并不多，主要多为年后新房源加推，在售房源也是多集中在高铁板块，信达天御、东方名邸（仅剩余2栋）、恒大水晶国际广场（新房售完商铺在售中）、绿地御徽、国贸天悦、绿地中心、中海央墅等都地处高铁板块， 其余在售楼盘零星分散。

　　地处马鞍山板块的星海城 ，成熟商圈环绕，交通便捷，周边多为二手房在售，无其他新房，15600元/㎡的均价，性价比高，值得推荐。

　　6.政务区

　　政务区作为合肥政治经济中心，配套成熟，商圈丰富，可以说是寸土寸金。围绕着天鹅湖形成的天鹅湖板块，是当之无愧的豪宅区。

　　目前政务区在售新房不多，主要是融创合肥壹号院和政务壹号。

　　融创合肥壹号院最新在售精装公寓，均价在18000元/㎡左右，如果对生活品质有强烈追求的可以多多考虑。

　　政务壹号也是如此，据悉，政务壹号预计会在1月开盘，首推高层和洋房，放风价在2.5元/㎡左右。不过在当前形势下能否备得案是个问题，不过知情人介绍只要备案下来就可以开盘。

　　另外置地广场和文一名门首府各有别墅房源在售，面积较大，有需求的可以多多考虑。

　　7.高新区

　　高新区 凭拥有“两湖一山”的自然优势，区域内九成以上为洋房别墅等高端产品，房价始终保持高位，很多人都是可望而不可及。

　　作为新晋区域目前各方面配套自然不如老城区，但整体规划还是不错的。未来拟建23所新学校，地铁2号线、4号线也会跨越，相关配套都在不断地完善中。

　　高新区目前仅汇景城市中心、皖新朗诗麓院2个纯新盘 。其中，汇景城市中心目前正在预约中，但开盘计划数次延迟。

　　其他在售房源不是很多，祥源金港湾、蓝光雍锦半岛、悦湖山院近期会有房源推出。

　　8.新站区

　　新站区 从2016年上旬开始慢慢崛起，凭借两大城市稀缺湿地资源逐渐吸引了各大房企的注意和竞相入驻。

　　去年9月，新站区新房均价开始破万，就在很多人以为新站要开始“发功”暴涨的时候，限购政策不期而至。一些按当时市场情况可以好好加价的楼盘价格被“备案价6个月内不可变动”这一条“死死”压住。这样一条对于广大购房者来说，可谓是“喜大普奔”。

　　新站区目前的主要推盘主力有朗香书院、陶冲湖别院和当代MOMΛ未来城等。 高端住宅陶冲湖别院价格是新站区的天花板，但是朗香书院和当代MOMΛ未来城相对来说还是刚需一族可以争取一下的。

　　朗香书院精装高层均价在10000元/㎡左右，洋房均价在11500元/㎡左右。在市区来看，依然是“价格洼地”，性价比较高。

　　另外一家科技住宅当代MOMΛ未来城预计在1月加推洋房，3月加推高层，价格也基本在11000元/㎡左右。

　　此外，新站区的中环云公馆、文一陶冲湖城市广场等项目已经开始清盘，大家也可以多关注一下。

　　9.经开区

　　经开区主要分为三大板块，政务南、翡翠湖以及南艳湖板块 ，目前在售新房房源并不多，新盘仅合肥启迪科技城、安通缘梦天地两盘，且均为公寓产品。

　　由于区域16年无“新鲜血液”注入，主力楼盘主要为加侨悦湖公馆、融科城、世茂翡翠首府、华邦观筑里等体量大盘。

　　华邦观筑里还有四栋高层，尚未加推 ，还记得2#楼日前17000元/㎡放风价吗?由于放风价过高至今仍未备案，可想而知，最后的备案价肯定会降低不少，因而有意向的朋友可得瞅准机会了。

　　10.肥西县

　　肥西 县在三县之中最受购房者青睐，这与区域距离政务、经开，高新非常近 有关，可享受到三个区域相对成熟的商业配套；而在地铁规划再延伸后，未来五条地铁将过肥西 ，让不少被新政挡在门外的外地购房者和部分投资客转站此地。

　　目前有5家纯新盘即将入市，后期加推房源充足。

　　和昌中央悦府一直备受关注，首开价9900.32元/㎡，相比于周边二手房来说，算是比较低的了，最新备案价保持持平。华南城紫荆名都也是区域热盘，上一次备案价仅8417.58元/㎡，最近二期将会再次推出5栋高层。

　　元旦小长假期间，肥西县丽丰铂羽公馆首次在合肥物价局备案，首次备案A1，A2，A3楼，386 套房源，毛坯高层，备案均价14000.16元/㎡。预计即将首开，户型面积95-135㎡，是迄今为止，肥西最高高层备案价。

　　11.肥东县

　　肥东县 在三县之中实力一般，但是价格一度赶超肥西，泡沫严重。房产新政之后，虽说不限购，但是购房群体开始理性购买，肥东去化艰难，这时候楼盘品质成了关键因素。

　　从肥东目前的市场情况来看，由于前段时间涨势过猛，随着购房者渐渐冷静下来，肥东楼市呈现去化难，降价等现象。

　　尚泽琪瑞公馆算是加推较为频繁，而且十分规律。目前在售9#楼，备案均价10499.9元/㎡。

　　另有纯新盘华盛南院、皖新翡翠庄园值得期待。

　　12.长丰县

　　北城目前在售项目不多，且大部分属于清盘状态。

　　目前北城在售的主力有文一锦门北韵、鹭山湖乐活岛 等项目。文一锦门北韵的面市意味着北城地区高端项目的开端。目前高层、洋房都有房源在售。

　　2016年，北城的房价一路走高，尤其是在限购以后，北城的房价又经历了一次飞快的发展，均价一度高达1.2W+!这样的价格在购房者逐渐冷静下来后，显然不太能被接受。

　　2016年12月5日合肥土地市场网发布公告，12月29日长丰6宗地块将于12月29日出让，其中CF201614号、CF201617号地块竞得人办理住房销售明码标价备案价格不得高于区域内2016年10月31日前的同品质、同类型项目最高明码标价备案价格。

　　这就对北城的新房价格有着直接的影响，想涨上去没那么简单！

　　目前，北城区域有文德艺墅和华地森林语两家纯新盘即将入市。

　　今天文德艺墅首次在合肥物价局备案洋房2#楼，均价12664元/㎡。华地森林语目前还没有加推信息，从6547元/㎡的楼面价来看，未来开盘价格预计在1.2W元/㎡以内。

　　小结

　　2017年合肥楼市开始逐渐转向平稳，新房价格也从2016年的一路高涨到渐趋稳定。

　　从最近一个月的新房市场情况来看，很大一部分置业者开始冷静下来，但是对于有真正需求的购房者来说，新的一年，首要任务还是看房、买房。毕竟政策是多变的。就像有人玩笑说：房价只是在做俯卧撑。大幅度下跌是不太现实的。

　　从九区三县目前的在售情况来看，可供选择的房源还是非常多的，祝大家新年置业成功!