去年二手房如坐“过山车”：1月~9月成交量一路高攀，连续仨月过万套限购后，成交量骤减一半左右。

　　销量仨月成交量过万套

　　365淘房合肥存量业务中心统计显示，截至去年11月30日，合肥二手房共成交87814套。全年成交量超过9万套。

　　值得一提的是，去年有8个月，合肥二手房成交量超过新房。具体来看，由于去年初下调首付比例等多重利好政策，合肥楼市一路高歌猛进，二手房成交量也大幅上升。从1月份的月成交5000余套，一路高攀至9月的1.3万余套。其中7月、8月、9月三个月合肥二手房成交量连续超过1万套。随着去年10月2日住房限购政策的实施，合肥二手房行情也发生变化。年末成交量呈现明显下降趋势，比限购前减少五成左右。以去年11月为例，当月成交量只有4707套。

　　价格3月均价突破万元

　　截至目前，合肥新房二手房价格出现全面倒挂，各区二手房挂牌均价均高于新房。记者梳理发现，合肥二手房挂牌均价是从去年3月开始涨起来的。在此之前，合肥二手房挂牌均价在10000元以下；3月均价破万，之后开始一路上涨；6月份有所回调后，随后再度涨起来；8月份，合肥二手房挂牌均价突破“1.5万元/平方米”大关。

　　365淘房分析师表示，2016年合肥二手房住宅挂牌均价环比2015年上涨57.21%，整体涨幅迅猛。直到目前，新房、二手房销售行情虽已出现变化，但二手房卖家对价格的心理预期仍未改变，当前合肥二手房挂牌价格依然处于高位。

　　区域滨湖价格涨得最快

　　如果分区域来看，滨湖新区二手房当之无愧成为去年的“涨价王”。数据显示，去年滨湖新区二手房挂牌均价同比上涨114.87%。全市涨幅TOP20小区，滨湖新区有10个小区上榜。

　　其中，滨湖区中海滨湖公馆涨幅最高，同比达到159.88%。

　　同时，政务区也受政策影响，延续了2015年上涨态势，均价从2015年1万左右涨到2万。这也是去年二手房挂牌均价唯一超过2万元的区域。滨湖新区、蜀山区位列第二、第三，挂牌均价分别为“1.8万+”“1.7万+”。

　　趋势市场将现议价空间

　　“房子挂了俩月，打电话的多是一些中介，看房的却没几个。”合肥市民张先生去年10月拿到新房钥匙，随后将房源挂出转售。由于目睹过同事此前卖房时电话被“打爆”，张先生特地新办一个手机号专门用于卖房，结果让他有点意外。

　　“现在二手房市场真的不行了？”张先生有些疑惑。安徽省清源房地产研究院院长郭红兵认为，去年限购、限贷对楼市影响已经显现，今年这一影响还将凸显。对于二手房市场来说，日子估计没有去年好过，但基本的刚需还在，这也意味着今年合肥二手房市场成交量将有所下降，价格将整体趋稳，市场议价空间也将出现。