据统计，合肥561个小区，其中286个小区二手房房价在1月环比出现了下跌，下跌楼盘总量超过50%，最高跌2618元/㎡。

　　近日，合肥二手房大幅度降价引爆舆论点。一些高位接盘侠开始不干了，纷纷起来抗议，滨湖、蜀山、北城等地均有人在《合肥12345政务直通车上》投诉二手房下降过快，甚至喊出要崩盘的口号。消息一发出，通过评论统计，网友们普遍一边倒认为这是炒房者的阴谋，借此要挟政府出台新政，也开始怒了!

　　据了解，目前的二手房价格也只是下降到2016年度8月份的房价水平，并没有崩盘，更多的是回归理性状态。

　　二手房冷清，量价齐跌，那么新房情况如何呢？

　　1

　　据国家统计局统计，合肥新房11月份环比下跌0.18%。12月份房价涨幅暂时还未公布，不过继续下跌的可能性很大。

　　目前，此前疯涨的楼盘也开始通过各种方式降价，不少首开项目实际备案价也比“放风价”低了不少。

　　在拿地后约半年，瑶海区某盘终将迎来首开，但价格却很“无奈”。“楼面价10050元/平米，高层均价10800元/平米，洋房11800元/平米。”。项目某销售顾问表示，高层均价仅比楼面价高750元/平米，加上建设成本等费用，这个价格对于开发商来说，基本不赚钱。

　　与其同样命运的还有肥西某纯新盘，项目入市前对外称价格将在1.5万/平米，房源为精装修。但去年12月底首次备案，均价刚破1.4万/平米，且为毛坯房，与“放风价”相差甚远。

　　此前开盘项目也开始通过各种方式降价。去年12月19日肥东县华盛大运城备案144套高层住宅，均价较前一次下跌2419.75元/㎡，跌幅高达22.87%。

　　高新区蓝光雍锦半岛、肥西县绿地海德公馆等项目则通过“精装”改“毛坯”的方式降价，去年12月20日蓝光雍锦半岛备案毛坯高层，均价较此前装修房下降1500元/平米。

　　合肥楼市重现降价优惠

　　不仅如此，许久未见的“全民营销”、“打折优惠”也重出江湖。高新区某项目推出“奖励措施”，项目合作单位工作人员推荐客户成功购房即可获得价值千元的购物卡。

　　未来楼市走向究竟如何现在都只能是一些预测与猜测，不过倒是可以看看2017年合肥预计入市楼盘究竟有哪些，掌握第一手楼市，把握最佳购房时机!

　　滨湖区预计2017年共15家 楼盘有新房源推出，上市总量超过15000套 ，约221.2万方 ，其中，在售楼盘12家，入市12516套，约181.2万方，纯新盘及地块3家，入市2800套，约40万方。 滨湖作为合肥目前住宅供应的大区，明年入市的房源除了普通高层外，改善型的洋房产品将成为亮点，也是目前销售的重点。大量品牌地产的进驻也给滨湖的住房市场注入强大的销售背景。

　　庐阳区预计2017年共20家楼盘 有新房源推出，上市总量达11529套 ，约130.5万方 ，其中，在售楼盘9家，入市6835套，约84.7万方，纯新盘及地块11家，入市4694套，约45.8万方。庐阳区今年有不少新地块作为地王被拿下，虽为老城区，但是周边配套齐全，学校资源优质。品牌房企对四里河板块 的大量入驻，也是未来庐阳区的发展重心。

　　包河区2017年预计共13家楼盘 有新房源推出，入市房源量10900套 ，约129.8万方 。其中在售楼盘7家，入市6200套左右，约78.6万方，纯新盘及地块6家，入市4700套，约51.2万方。包河区2017年将迎来不少新楼盘的加入，延续市场销售，入市房源中物业类型丰富，位置都非常被关注，特别值得一提的是龙川路沿线的各家楼盘将成为一大看点。

　　经开区2017年共12家楼盘 有新房源推出，上市总量约6229套 ，约64.8万方 ，全部为在售楼盘加推，暂无新盘入市信息。经开作为西南大区，好环境和相对较高的性价比被众多年轻购房者看好，2017年住宅推盘量较为充足，为刚需购房提供了充分的选择空间。

　　蜀山区预计2017年共13家楼盘 有新房源推出，上市总量超过6252套 ，约61.9万方 ，其中，在售7楼盘家，入市3720套，约41.4万方，纯新盘及地块6家，入市2532套，约20.5万方。作为老城区的蜀山，明年入市产品丰富多样，公寓住宅洋房别墅应有尽有，给购房者充足的选择余地!

　　政务区2017年共5家楼盘 有新房源推出，上市总量约1952套 ，约27.1万方 ，其中，在售楼盘4家，入市约1134套，约15.1万方;纯新盘1家，入市约818套，约12万方。政务区可售房源依然稀少，土地供应量源头的稀少是根本原因。