2017合肥楼市10大看点 全是干货值得一看
更新时间:2017-01-17 13:58:33  来源:合肥网

  看点1:最严限购会不会取消?

  限购不会取消。在19大之前,限购、限贷、限价、限拍、限售、限签都不会有松绑,政策面不会有大变化。后期限购一旦取消,房价也不会立马反弹,房价取消后立马反弹的是销量。

  后期就算限购取消,可能会有房产税出来作为一个替代,影响房价上涨预期。

  看点02:限购取消之后,合肥房价会不会到5万?

  合肥作为一个单核成熟,目前需求量依然很大,如果合肥限购2019年前取消,合肥房价会有5万。按照目前合肥市区均价(12月均价11383元/平米)来算,房价5万,就是翻4倍。

  相对于南京,合肥是“小弟弟”,不管是政策还是楼市整体调控,都会盯着南京。合肥限购可能要2年都不会取消,后期可能会受房产税的影响。

  看点03:5年后房价会不会翻三倍

  5年厦门房价翻三倍很正常。供应量太少,地王已经3.4-4万元/平米楼面价,有非常快的上涨动力。如果政府不压的话,房价10万很正常。

  苏州不会!和深圳一样,厦门土地供应少。而苏州并了吴江以后范围更大,土地供应空间大,5年房价翻倍有可能,但翻三倍可能性不大。

  看点04:合肥是否适合投资?滨湖是不是最适合的地方?

  刚需:什么时候买房都对;

  改善:如果有三套房尽量不要增加房产,因为房产税的预期一直都在。如果名下房子多,可以淘汰掉最差的,以劣换优;

  投资:目前合肥市场上活跃着30%投资客。很多人以房地产为首选投资产品,目前可以观察,择机抄底。

  关于哪个区域适合投资?可以说“遍地开花”,每个板块都有投资的潜力,主要看个人的资金状况。资金充足,可以买西边、南边;手头资金不充裕,东边和北边也可以考虑。

  看点05:2017年合肥会不会重现杭州2011年横盘?

  关于楼市走向,不能简单从供求、涨势以及目前市场动态来考量。为了完成指令性任务,限制房价上涨。比如13号的土拍,新站楼面价控制在8000元/平米左右,指令性任务限制标准,比照区域最高价的结果,就会出现”5个手指一样长“。而这只是数据,2000块钱的楼面价也能卖到1.4万元/平米,“五个手指一样奇”,和杭州相比更有优势。合肥不会出现2011年杭州式房价下跌。

  合肥楼市不会重现杭州式房价下跌。2010年杭州房价全国第二,房价疯涨,杭州13年供地2000多万方,南京去年才700多万方。外有经济问题,温州炒房团资金出现问题,温州经济绷了,楼市崩了。

  如今合肥购买力、特征、实力都和杭州不一样,很难出现杭州式房价下跌。

  看点06:滨湖新区走势以及未来潜力怎样?

  国家级滨湖新区大家都很期待。而延迟批复,可能受产业的影响,毕竟滨湖具有全国引领作用的大规模、大项目产业少。而后期一旦批复,对滨湖新区乃至整个合肥的市场肯定影响。

  影响后期滨湖房地产发展,主要受三个因素的影响,一是人口是涨还是降,如果人口不断下降,房地产投资萎缩;二是收入如何,高收入人群不断增多;三是预期的影响。地铁1号线的开通,政府搬迁(政府到哪,资源就到哪)、滨湖是唯一一个包围淡水湖的省会城市,“面朝巢湖,春暖花开”。市场预期强烈,滨湖的未来很乐观。

  看点07:买房是一手房好还是二手房好?

  不论买一手房还是二手房,房子是用来住的,还是用来炒的。2016年的限价政策,合肥二手房超过新房,百年一遇,昙花一现。个人认为,“二手房比一手房好”。

  看点08:合肥周边三县潜力如何?

  合肥郊区供地过多,刚需可以买。但投资要谨慎。大都市圈周边不限购不限贷,是一个机会,如果人口产业可以支撑,后期楼市表现会好点。

  看点09:合肥商业地产能不能投资?

  合肥商业综合体不能碰,太大!不管是没建的、建好的,还是批准预售的或者没卖掉的,库存太大,超过2000万方。前几年商业供地不受限制,导致商业库存太大。目前吸取了教训,最近的供地,商业几乎没有。

  70年带户口小户型可以投资,但是商业性质依情况而定。商铺和写字楼不能用“买车好还是租车好”来衡量,自用的话,买比租好。自己不用,让你买你也不会买。

  看点10:2017年16万基建投资,对楼市的影响!

  限购取消之后,房价会不会上涨?

  鉴定资本的制度和长效机制,如果没有相关的长效机制一旦限购取消,房价反弹。

  如果长效机制真的建立起来了,就算放开限购,资金量很大,房价也不会过快上涨。

  关于房产税:前两天人民日报头版头条上一篇名为《关于创新政府配置资源方式的指导意见》的文章让万里晴空瞬间染上了一层阴暗。整篇文章中最重要的一句话就是“在维护全国统一大市场的前提下,支持各地区在新型城镇化、国资国企改革、区域性金融市场和金融机构、房地产税、养老和医疗保障等方面探索创新。……认真总结各地区在实践中的经验做法,及时加以推广。”而当下最有用的调控,就是税收。比如按总价1%征收,或者按照差价的20%加以征收。房产税何时征收无法得知,但会影响预期,进而影响市场。