2017合肥房价走势最新消息: 合肥将出台哪些政策?
更新时间:2017-01-17 13:58:33  来源:合肥网

  2016年合肥房价大涨,这个平时号称最没有存在感的省会在去年好好刷了刷存在感。那么今年合肥的房价会怎么走呢?未来楼市会有什么调整?下面小编就简单的不负责任的瞎扯一下。

  一、2017年政策预判

  1、稳定:合肥房价不会大涨也不会大跌,从目前来看,会延续房价环比不能涨,延续分级备案政策,低价盘优先备案。后续调控政策将以稳为主,并紧盯上层或一二线城市。一二线政策收紧,合肥收紧,一二线放松,合肥放松。

  2、长效机制:现行调控限购、限贷、限房价、限地价。房价仍涨,加码金融、土地、财税。长效机制是一个改革方向,尚未形成,其中的利益分配没有明确。如房产税,仍处加速立法阶段。

  3、杠杆收紧:庞大信贷反馈到央行,会导致超发货币,引起通胀。防范金融系统风险,避免宏观经济问题,信贷会收紧,会进一步去杠杆。

  4、抑制房地产泡沫:转向实体,增加收入,控制房价,挤压泡沫。

  二、2017年上市量高峰期预判

  目前,1-2月是楼市淡季,根据房地产一般10个月的开发周期,以及2016年土地上市量,2017年年中与四季度是上市量的高峰期。2017-2019年,有3万多亩地上市,预计未来3-5年上市量40万套,以目前每年年住宅销量,基本能满足市场需求,供需会逐渐平衡。

  三、市场预判

  2017年市场

  1、政策调控严厉期,限制部分需求,成交量下跌。

  2、供需关系未发生根本改变,房价依旧保持平稳。

  2018年市场:

  1、对冲经济下行,或出台楼市刺激政策,限购限贷将取消

  2、合肥市楼市供求关系扭转,供小于求,土地成本处于高位,房价将上涨。

  周期:

  十九大之前务必保持稳定,政策只会加码,不会减少。跟进历年数据测算,合肥房价增速周期平均在18-19个月(两次波峰或两次波谷的间隔时间)。从今年11月计算,合肥下一轮的上行拐点在2018年4月,恰逢2018年的两会之后,而两会也是调控政策变化的重要节点。

  四、2017年房价预判

  房价趋稳,不会大幅下跌,小幅回调,多以优惠折扣形式,主要在供求关系扭转。

  年中说:因为2016年大量出让土地会在年中上市,房企竞争加剧,会加大折扣优惠等变相降价。

  9月说:房企9月之前不卖或慢慢卖,9月后不得不卖,一方面是年度业绩任务,另一方面是一般4季度房企要偿还银行钱,需要回笼资金。

  五、2017年规划预判

  合肥市规划的总体方向大体是不变的,合肥市中心城区规划发展方向,主要向南、向西发展,适当向北、向东发展。

  1、有规划不等于房价上涨,决定房价涨跌的因素不仅仅是规划。

  2、规划总是利于长期的发展。在楼市购买力透支后,或者严厉调控出台之后,再好的规划短期内也不会利好房价。

  3、规划总是在变化,旧的规划不一定适合新形式的发展。