2017年开年以来,合肥二手房出现降价潮!
截止到2017年1月7日,合肥有150个二手房小区的价格与12月相比,出现了下降。其中,庐阳区19个,蜀山区23个,政务区11个,高新区12个,经开区17个,瑶海区18个,新站区15个,滨湖区9个,包河区25个。
一月中旬以来,二手房开始出现量跌价涨的趋势!
据365后台统计,合肥市区二手房上周量跌价涨,共挂牌个人出售房源468条,面积近44000平方米,可以看出挂牌量明显下降。
上周(1.9-1.15)挂牌均价为16732元/平方米,相比前一周上涨215元/平方米。
9大区域中,政务区上周二手房挂牌均价23303元/平方米,刷新历史数据。
滨湖区挂牌均价19594元/平方米,
高新区、包河区、蜀山区、庐阳区挂牌均价在1.5万~1.8万元/平方米之间,
经开、瑶海、新站均价在1.3万~1.5万元/平方米之间。
三县上周二手房挂牌面积均下降,挂牌均价肥西最高(10825元/平方米),长丰10409元/平方米,肥东均价9211元/平方米。
相比前一周,肥西均价上涨,长丰下降,肥东基本持平。
为何上周出现量跌价涨的情况?
通过分析,我们不排除有以下几种可能性:
第一
对于买家而言:
1、二手房泡沫太大,特别是政务、滨湖等区,在之前整个降价潮的影响下,很多想要购买的购房者观望情绪也比较浓厚,毕竟谁都不想多支出成本、当“高价接盘侠”!
2、与二手房相比,新房在价格方面优势更多,特别是在ZF调控限价的环境下,新房房价泡沫要小一些,很多购房者因而更愿意购入新房。
第二
对于卖家而言:
1、不仅仅是购房者观望,二手房卖家也在观望中,特别是自11月份限购以来市区二手房房价开始下跌的情况下,二手房卖不上来价格,不排除一些卖家索性暂时不挂牌出售,等待其他合适时机再出手!
2、一些目前高价挂牌出售的房子,一方面可能是因为房子地段等各方面条件确实还可以,在不着急卖的情况下,依旧是高价出售。
3、不排除一些高价接盘的购房者,在价格方面不肯退让。
其实,在看合肥二手房市场的时候,也一定能够看到不少的房主将之前的价格调低,还有些甚至想把房子低于市场价的价格出售。
有不少房东表示:“现在二手房如果不降价,就很难出手,如果有人看中房子来询问,可以告知还可议价。”
合肥最着急卖房的三类人
1、肩挑多套房的投资客,烂房子会砸在手里,早跑早超生,炒房毁一生,保留优质资产,处理掉劣质资产,现金为王。
2、资金紧张的,一些是因为其他地方缺钱用;一些是在楼市疯狂时,高杠杆入市,资金压力巨大,认为2017年房子不赚钱,心里慌绷不住,降价抛掉1套,撑过这1-2年。
3、其实是看好合肥楼市,只不过现在自己手上的房产不够优质,因此想尽快抛售手握现金,准备随时捡漏潜力大的房子,2018年以后争取搏一搏!
目前买房人的信心都是纸糊的,“钱景”不是很明朗,不过也有一些人觉得调控期是抄底的好时机,那其实,如果看好了有价格合适的,也能够出手购入!
很多人买二手房,不只是为了居住,更多是为了生活方便、子女教育。因而,二手房的户口问题,务必要重视。
“户口”问题,其实是二手房买卖纠纷易发区域,一旦产生纠纷对购房人的利益损害也较为严重,应予以警惕。
“户口”引发的纠纷类型有哪些呢?
一、买卖交易手续完成后,卖方或者卖方家庭成员的户口不配合迁出,购房人无法入户;
二、虽卖方及其家庭成员户口已迁出,但发现仍有其他人员占用户口甚至主张房屋使用权,购房人难以收楼入住;
三、购房人因小孩读书高价购买“学位房”,购得房屋后发现该“学位房”户口就读名额已被占用,购房人无法使用该学位,购房目的完全落空。
受历史遗留原因的影响,部分二手房可以买卖,但是不能落户;或者卖房的户口无法迁出而影响落户。所以,在购买二手房之前,一定要落实好户口的相关问题。尤其是为了孩子上学而购买的二手房的,由于一般要求孩子户口在所在学区满多少长时间以后,才可以到该学区的学校上学,所以,一旦因为不能落户而影响了时间的判定,就会影响子女的教育。
在实际买卖过程中,以下时间节点以及问题,需要特别注意: