2017年开年以来，合肥二手房出现降价潮！

　　截止到2017年1月7日，合肥有150个二手房小区的价格与12月相比，出现了下降。其中，庐阳区19个，蜀山区23个，政务区11个，高新区12个，经开区17个，瑶海区18个，新站区15个，滨湖区9个，包河区25个。

　　一月中旬以来，二手房开始出现量跌价涨的趋势！

　　据365后台统计，合肥市区二手房上周量跌价涨，共挂牌个人出售房源468条，面积近44000平方米，可以看出挂牌量明显下降。

　　上周(1.9-1.15)挂牌均价为16732元/平方米，相比前一周上涨215元/平方米。

　　9大区域中，政务区上周二手房挂牌均价23303元/平方米，刷新历史数据。

　　滨湖区挂牌均价19594元/平方米，

　　高新区、包河区、蜀山区、庐阳区挂牌均价在1.5万~1.8万元/平方米之间，

　　经开、瑶海、新站均价在1.3万~1.5万元/平方米之间。

　　三县上周二手房挂牌面积均下降，挂牌均价肥西最高(10825元/平方米)，长丰10409元/平方米，肥东均价9211元/平方米。

　　相比前一周，肥西均价上涨，长丰下降，肥东基本持平。

　　为何上周出现量跌价涨的情况？

　　通过分析，我们不排除有以下几种可能性：

　　第一

　　对于买家而言：

　　1、二手房泡沫太大，特别是政务、滨湖等区，在之前整个降价潮的影响下，很多想要购买的购房者观望情绪也比较浓厚，毕竟谁都不想多支出成本、当“高价接盘侠”！

　　2、与二手房相比，新房在价格方面优势更多，特别是在ZF调控限价的环境下，新房房价泡沫要小一些，很多购房者因而更愿意购入新房。

　　第二

　　对于卖家而言：

　　1、不仅仅是购房者观望，二手房卖家也在观望中，特别是自11月份限购以来市区二手房房价开始下跌的情况下，二手房卖不上来价格，不排除一些卖家索性暂时不挂牌出售，等待其他合适时机再出手！

　　2、一些目前高价挂牌出售的房子，一方面可能是因为房子地段等各方面条件确实还可以，在不着急卖的情况下，依旧是高价出售。

　　3、不排除一些高价接盘的购房者，在价格方面不肯退让。

　　其实，在看合肥二手房市场的时候，也一定能够看到不少的房主将之前的价格调低，还有些甚至想把房子低于市场价的价格出售。

　　有不少房东表示：“现在二手房如果不降价，就很难出手，如果有人看中房子来询问，可以告知还可议价。”

　　合肥最着急卖房的三类人

　　1、肩挑多套房的投资客，烂房子会砸在手里，早跑早超生，炒房毁一生，保留优质资产，处理掉劣质资产，现金为王。

　　2、资金紧张的，一些是因为其他地方缺钱用;一些是在楼市疯狂时，高杠杆入市，资金压力巨大，认为2017年房子不赚钱，心里慌绷不住，降价抛掉1套，撑过这1-2年。

　　3、其实是看好合肥楼市，只不过现在自己手上的房产不够优质，因此想尽快抛售手握现金，准备随时捡漏潜力大的房子，2018年以后争取搏一搏!

　　目前买房人的信心都是纸糊的，“钱景”不是很明朗，不过也有一些人觉得调控期是抄底的好时机，那其实，如果看好了有价格合适的，也能够出手购入！

　　很多人买二手房，不只是为了居住，更多是为了生活方便、子女教育。因而，二手房的户口问题，务必要重视。

　　“户口”问题，其实是二手房买卖纠纷易发区域,一旦产生纠纷对购房人的利益损害也较为严重,应予以警惕。

　　“户口”引发的纠纷类型有哪些呢？

　　一、买卖交易手续完成后,卖方或者卖方家庭成员的户口不配合迁出,购房人无法入户;

　　二、虽卖方及其家庭成员户口已迁出,但发现仍有其他人员占用户口甚至主张房屋使用权,购房人难以收楼入住;

　　三、购房人因小孩读书高价购买“学位房”,购得房屋后发现该“学位房”户口就读名额已被占用,购房人无法使用该学位,购房目的完全落空。

　　受历史遗留原因的影响，部分二手房可以买卖，但是不能落户；或者卖房的户口无法迁出而影响落户。所以，在购买二手房之前，一定要落实好户口的相关问题。尤其是为了孩子上学而购买的二手房的，由于一般要求孩子户口在所在学区满多少长时间以后，才可以到该学区的学校上学，所以，一旦因为不能落户而影响了时间的判定，就会影响子女的教育。

　　在实际买卖过程中，以下时间节点以及问题，需要特别注意：