2016年中期由于南京、厦门、苏州、合肥四个二线城市房价上涨快,经常位居全国涨幅前列,被成为楼市四小龙。而在9.30调控之后四个城市都多次加码调控,力求房价稳定。那么17年楼市四小龙的房价会怎么走呢?
南京:
1、几年前来合肥,感觉合肥和南京的差距是5-8年。而这次来合肥,感觉上合肥和南京差距3-4年,但合肥房地产后劲比较足。判断目前楼市走向,可以从资金、利率等多方面权衡。拿利率来说,如果利率不断下降,正是买房的好时机。反之亦然。
2、关于合肥的房价,短期看货币。货币超发,房价上涨动力大;
中期看土地。从目前的土地供应来看,行情不容乐观。2016年合肥供应土地11057亩,2015年8799.93亩,2014年11286.96亩,而2017-2019年每年计划供地超万亩,一方面影响供求,进而影响房价;另一方面会影响预期,一旦预期下降,房价上涨略显疲态。
长期看人口:南京每年人口增长2万,而合肥每年增长8-9万,合肥中长期潜力大。
一句话:合肥供地太多,短期有压力,长期潜力大。
3、城市价值决定地产价值;另外,投资客占比高的板块要谨慎,买的人多卖的人也多。
厦门
厦门小而美,房价上涨,2016年房价上涨33%。一方面是供需不足,土地供应面积小,房价上涨;另一方面,地王频出,刺激房价。
数据统计,2016年厦门仅仅5次土拍,成交16宗地块,166万平米,而刷出了7次地王。
限购之后厦门房价迎来了量价齐跌。目前市场盘整,厚积薄发。
苏州:
苏州房价15年开始疯涨,而16年市场上几乎无房,全年房价实际涨幅超100%。如今楼市调控之后,政府强行压价,楼市进入了买房窗口期,给买房者一个喘气的机会。关于限购,预计持续1年-1.5年。一旦过了买房窗口期,随着宽松的货币政策,人口的密集,房价会越来越高。
合肥
1、和南京、苏州、厦门相比,合肥市民幸福感高。一方面,房价增涨幅度第一,说明合肥也在不断发展。目前合肥与南京差距缩小到3-5年,2016年,合肥经济总量相对于南京2011年的水平;人均收入相对于南京2012年水平;另一方面,房价收入比最低,买房相对更容易。
2、2017年合肥楼市交易量下降。但是即使是目前交易量下,仍有30%的人有投资需求,说明仍然有很多人看好合肥。关于2017年合肥房价,表面看是稳中有降,但剔除绑车位、号头费等费用,房价实际是下降趋势。