为什么说2017年是最佳的买房时机?
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政策严格落实，投资需求被抑制，刚需得到释放
合肥最新限购政策（不含四县一市） | |
购房人 | 限购情况 |
本地户籍 | 限购2套，二套房商贷首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率1.1倍（包括新房、二手房） |
外地户籍 | 在合肥市连续1年及以上缴纳社保或个税，限购1套（包括新房、二手房） |
2016年，合肥房价涨幅位居全球第一，高达48.4%!
自2016年10月重启限购后，严厉打击了投机购房，抑制了投资者的过度炒房行为!
合肥房价暂别疯狂，出现微跌、市场逐渐冷静下来!
这对于刚需购房来说是一大利好。
2017年“限购、限贷”政策肯定不会放松，
投资需求被抑制，真正有自住刚需的买房人选择空间更大了。
2017年刚需族将有更多上车的机会。
在今年1月份举办的合肥市十五届人大六次会议上，合肥市长凌云也已经表态：2017年全面落实房地产市场调控“十条新政”，真正让“房子是用来住的，而不是用来炒的”，保持房地产健康稳定发展。政府表态，对于2017年合肥房价的稳定无疑是一剂强心针!
而且，合肥市本轮调控将重点查处违规预售、囤积房源、捂盘惜售等违法违规行为。及时查处“价外加价”等违反价格管理行为。公安、工商等部门要严厉打击“捆绑销售”、发布和炒作虚假广告信息、制造市场恐慌等违法违规行为。无疑，这为购房者将来置业，打造了一个相对安全、规范、健康的购房环境，有助于2017年刚需族放心购房。
2017年2月合肥楼市预计有34盘入市，总入市房源超9400套。在2月入市的34家楼盘中，物业类型丰富，包括住宅、公寓、写字楼等，其中住宅24家，洋房4家、公寓2家、别墅2家、商铺2家。
先来看看2月份备案的楼盘!
滨湖区
小编点评：滨湖区二手房房价在1.8万/㎡，整体价格较高;新房方面，区域内可选择的楼盘有合肥云谷价格较低，在1.3万/㎡;文一塘溪津门、滨湖置地双玺等楼盘，葛洲坝滨湖2宗地等待入市，高楼面价决定了后期入市房价不会低，后期房源充足。
高新区
小编微点评：高新区目前二手房高层价格在1.3万/平米左右，新房方面，有蓝光雍锦半岛、祥源金港湾、中国铁建国际公馆等楼盘，后期一些纯新盘如，北雁湖·金茂湾、皖新朗诗麓院、汇景城市中心将入市，以及华邦、保利等高新地块也将补给区域。
庐阳区
小编微点评：庐阳区二手房均价在1.5万/㎡，房价整体较高;而庐阳区目前新房主要集中在：铂悦庐州府、庐州公馆、华地森林湖、皖投天下名筑、万科城市之光等楼盘，房价也在1.4-2.2万不等，区域内未入市的地块也较多，金科、中环、合景泰富、海亮、文一等开发商均有地块项目未入市，预估2017年将有充足房源补给区域。
包河区
小编微点评：包河区的几个板块都是热门购房板块。尤其是高铁板块，不论是新房还是二手房，整体房价都比较高。包河二手房均价也在15000元/㎡左右，热门二手房源的均价基本上在15000元/㎡-18000元/㎡左右，虽然出现降幅但是幅度很小;从新房来看，目前包河区新房集中在龙川路，且价格较高，基本上在2万元/㎡，刚需可以选择星海城、国贸天悦等楼盘，均价在1.5万-1.6万，后期建发2宗地块、融侨悦城等楼盘将入市。
蜀山区
小编微点评：蜀山区今年新房资源稀缺，二手房成为香饽饽。加上主城区地段交通都比较好，在合肥房价高涨前就已经是高价房了。新房目前可以选择花山堡墅、金隅南七里、国祯广场等楼盘，后期还会有幸福金色湖畔，禹洲地块入市，幸福金色湖畔首次备案均价为15900.89元/㎡，高层毛坯。
瑶海区
小编微点评：瑶海区目前的二手房价格在1.3万;新房方面，瑶海区目前在售的新房不是很多，以保利罗兰春天、文一名门广场为主，价格在1.3万-1.5万不等，后期有保利熙悦府、新城控股、安建、滁州金鹏、金科、禹洲等地块将入市，未来房源充足，选择性也较多。
新站区
小编微点评：2017年二手房房价基本上都在1万/㎡以上，一些靠近市区的小区甚至卖到了1.5万/㎡;新房集中在朗香书院、陶冲湖别院、当代未来城，价格在1万/㎡;本月13日新站区将推多宗地块，未来将大量房源入市;碧桂园、华地+金大地、禹洲、和昌、绿地等多房企在新站均有项目待入市，购房选择充足。
三县
