合肥租房市场节后难现“节节高” 出租难租金更难涨
更新时间:2017-02-15 12:42:08  来源:合肥网

  节后上班第一天,合肥市民周先生就将房子挂出来出租,一个多星期过去了还没租掉。“看房的人少不说,还都要压价,跟去年完全不一样啊。”周先生说。

  记者了解到,春节后是房屋租赁市场传统旺季,租金也会水涨船高,不过今年节后合肥的房租水平并未明显见涨,中介称原因之一是部分房东转售为租,租房市场房源有所增加导致。

  市民 房子租不上价了

  周先生的房子位于合肥市政务区,是小三居、中等装修,已经出租5年多了。租他房子的大多租期不长,因此他也接触到不少租客,签了不少合同。每年他的房租基本都会往上提一点,去年7月,他的房子租金达到2500元/月,租客在今年1月中旬退了房。春节过后,周先生才将房子挂上网出租。按照他的经验,春节过后是租房旺季,“去年春节后我的房子挂上网后,要求看房的电话就不停,不愁租。”周先生说。不过今年自大年初八他将房子挂上网出租开始,直到昨天,房子依然没租掉。

  “每天就个把两个人看房,一听价格都说高了,出价最高的才2280元一个月。”周先生说,他的报价没涨,仍然是2500元一个月,现在与租客价格谈不拢,他的房子也没能租掉。

  中介 市场上房源多了

  “周先生报的房租并不算多高,不过今年节后确实价格涨不上去。”盛伟伟是合肥政务区一中介门店的经纪人,他告诉记者,从目前政务区的房租水平来看,两居室租金在2000元/月左右,三居室在2500元/月左右,根据装修水平不同,上下会有几百元的浮动。今年春节过后,该区租房市场租金水平并未见明显上涨。

  他表示,跟往年不一样,今年节后该区出租的房源较多。另一房产中介门店的店长王彩娟告诉记者,合肥滨湖区节后的租房市场供应也很充足,租金处于较低水平。80平方米、90平方米左右的两居室月租金在1500元左右,三居室月租金在1800元~2000元。

  “出租的房源不少。”王彩娟说,限购之后,滨湖区整个区域二手房成交量下滑较明显,很多房主不愿降价卖房,而是转售为租,因此市场上出租房源较为充足。来自365淘房存量房中心的数据显示,去年四季度以来,合肥个人房东发布的出租房数量处于高位,每月出租房源数量均在7000套左右。而今年春节后,年初七到正月十五,个人房东发布的出租房源量为2299套,与去年同期相比增加了11%。

  业内 二手房不好卖了

  记者了解到,不仅是出租房市场,二手房“后限购时代”已经呈现不少连锁反应。

  最近,合肥怀宁路上一间羊肉馆开业了。而在春节前不久,这里还是二手房中介门店。“是个不太起眼的名字,开了也就一年多。”住在附近的李女士说,她曾经在这个中介登记过租房信息,不过没想到这么快就关门了。记者了解到,二手房中介门店关张的现象已在去年年底开始出现,在一些热门区域比如滨湖区,这一现象更为明显。“去年二手房行情太火,很多外行都来做二手房生意,市场行情一转淡,最先撑不下去的就是这些机构。”盛伟伟说。

  记者了解到,除了二手房门店关张,受二手房行情波动影响,合肥还出现了中介经纪人跳槽潮。一些经纪人属于“突击型入行”,毕竟去年行情火爆、经纪人佣金收入不菲,而随着去年年底二手房成交的转淡,部分经纪人纷纷离职,春节后,不少二手房中介门店都贴出招聘启事招兵买马,部分是发展战略需求,也有一部分是为了填补空缺。