24年房龄火遍全球! 合肥高端住宅遍地, 2万+告别刚需!
更新时间:2017-02-15 12:42:07  来源:合肥网

  从2016年开始,合肥市场上普遍有一个现象:各个楼盘都打出“高端住宅”的旗号。基本上现在入市的纯新盘对外宣传的时候或多或少都会带一点高端的元素。

  很明显的是,这套“高端”的理论对于购房者而言很试用。然而,实际上能真正称为高端住宅的楼盘少之又少,楼盘的好坏不是依靠地价、房价来决定的,品牌、环境、地段、品质、配套等方面缺一不可。

  所以说,目前市场上很多楼盘所谓的“高端住宅”其实属于“伪高端” 。其实,合肥第一批的高端住宅应该是琥珀山庄,目前依旧是合肥最典型的高端住宅之一。

  说到这里,我们一起看一下这个已经超过20年房龄的小区。作为安徽省内第一个园林式住宅小区,琥珀山庄1993年建成,总建筑面积50万平方米,由南村、北村、东村、西村、花园村五个部分组成。

  小区地处南淝河与黑池南坝交界处,在选址上尊重原有地势,南侧地势较低布置下沉式广场,高畅地段布置住宅区,按照建筑舒适级别琥珀山庄分为普及型、小康型、舒适型、花园型住宅等系列。

  琥珀山庄解析

  环境:长江西路边上的下沉式广场及公园。

  配套:临近三孝口、国购中心等长江西路商圈,与市府广场滨水相隔。周边琥珀小学、琥珀山庄灵童幼儿园、合肥市琥珀第一幼儿园、琥珀中学等,其中琥珀中学是蜀山区的重点初中之一,排名仅次于50中。

  品质: 93年建成的琥珀山庄,在建筑行业获得的多项荣誉,例如,1994年获得国家建设部城市住宅小区建设试点综合“金牌奖”、全国建筑质量最高奖“鲁班奖”以及规划、设计、工程质量、科技进步四个单项一等奖等。20多年后的今日,小区的业主对于小区的好评还是不断。

  所以说,真正的高端住宅不是目前销售阶段的广告语,更是此后几十年时间的验证和业主的口碑。

  在目前合肥二手房普遍下行的情况下,这类品质楼盘的降幅很小,甚至还是处于升值的阶段。目前,琥珀山庄的二手房均价在17884元/㎡,从近一年的房价涨幅来看,其二手房一直是处于上涨的趋势。

  从琥珀山庄和其他醇熟的住宅,能总结出高端住宅必备的一些条件和特点:

  1位置、地段

  李嘉诚曾经发表过一个关于房地产的至理名言:决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。可见地段在一个项目价值上体现出的重要性。没有好的地段和地理位置,没有处于一个城市发展的前列,凭什么称自己为高端住宅?

  2资源

  一个城市发展的资源是有限的,不论是环境、配套还是其他相关资源都决定着一个区域的发展空间。就合肥而言,为何政务区被称为合肥的核心,不论是房价还是其他方面都处于合肥首位。就是因为占据着环境、政务、商业等各种优势资源。

  3品质

  住宅的品质是辨别真伪高端住宅重要的一个因素,真正的高端住宅小到一颗螺丝钉、一花一草都极尽完美。目前,合肥市场上有很多楼盘都认识到这一点,在售楼部展示区域摆放了建筑材料和一些品质细节方面的展示。

  除了以上的一些品质建设,目前很多高端住宅都引入了科技化元素,通过这些智能化设施为居住者提供更加舒适的居住体验。

  4物业管理和服务

  一个购房者真正体验住宅的居住舒适度是从入住的那一刻开始的,而后期的几十年接触最多的就是物业管理和服务方面。所以,真正的高端住宅在小区的安全管理和服务上会做到极致,私人管家正在成为高端住宅物业发展的方向。

  龙湖高端住宅,专门成立专业团队,来保证“管家服务系统”的运作。其服务内容包括家装管家、家居管家、家政管家和生活管家四大系统;万科悦府“全国物业第一品牌”,成为它最亮的卖点之一。

  5户型

  从近两年合肥住宅市场的发展来看,大平层、洋房、跃层、叠墅等产品越来越多,这也是各个开发商抢占市场的重要方式之一。随着土地利用解构空间的变化,别墅供地越来越少,这种大平层户型会成为未来高端住宅的主流。

  6圈层和投入

  高端住宅的销售,其实主要依靠的是圈层。作为豪宅,其投资属性从未也不可能消失,独占城市核心资源、山水景观资源亦令其收藏价值不必多言,而圈层文化经过十数年的发展成为其中重要的一个环节。

  当然,市场上做高端住宅的很多,为何有的能脱颖而出?龙湖、绿城的房子为何引得很多人购买?最主要的,还是真正的投入。不仅是资金,更重要的是开发商企业文化、产品理念乃至人才水平的体现。

  合肥目前主要高端住宅分布区域

  1

  政务区

  相信在合肥人的眼中,政务区是一个高端人士和住宅的聚集地。说地段,位于合肥的核心位置、政务中心;说环境,拥有天鹅湖腹地;说配套,万达、华润、新地等大型的商业中心环绕;说交通,南二环、怀宁路通达全城。

  因此,政务区现在是合肥真正的价格高地,不论是新房还是二手房都处于合肥前列。

  2017年2月,政务区二手房均价在20560元/㎡,虽然较上月有轻微下跌,但是整体上二手房均价还是居高不下。

  目前,政务区高端住宅有:融创壹号院、融创政务壹号

  3

  庐阳区

  庐阳区因为占据着老城区的丰富资源,学区等配套完善,所以属于老城区的四里河板块成为目前合肥高端住宅板块之一。

  环境上,城市森林公园、庐州公园、董铺水库、大房郢水库等优质的环境资源环绕;学区上,南门小学、永红路小学、四十五中等优质的学区聚集。

  2017年2月,庐阳区二手房均价在15766元/㎡,但是四里河板块的高端住宅价格基本都在2万左右。

  目前,庐阳区高端住宅有:铂悦庐州府

  3

  滨湖区

  滨湖区是合肥目前乃至今后发展的很重要的一个区域,随着省府搬迁,滨湖区的优势正在逐渐凸显。

  环境上,紧邻八百里巢湖,金斗公园、方兴湖公园等5大公园环绕;学区上,寿春中学等优质的教育资源不断落户;配套上,金融后台基地和万达文旅城都对于区域的发展有很大影响。

  2017年2月,滨湖区二手房均价在18174元/㎡。

  目前,滨湖区高端住宅有:文一塘溪津门、置地双玺。

  结语:

  1、随着众多外来房企和楼盘的进驻,合肥市场上所谓的“高端住宅”越来越多,但是真正的高端住宅不是广告里吹的,要经得起购房者、时间等各个方面的考验。对于现在的合肥而言,很多楼盘都是价格上的豪宅

  2、在合肥,其实能满足高端住宅的条件比较少,毕竟城市的资源有限,地段、资源、配套、品牌、品质等一些条件缺一不可

  3、今天上午,位于高新区的金茂湾城市展厅正式开放,都说合肥再添豪宅项目。后期,建发、正荣等开发商的项目陆续入市,合肥的高端住宅市场会面临新的挑战和冲击