鸡年合肥楼市画风变惨淡 各大开发商急卖房
更新时间:2017-02-15 12:42:05  来源:合肥网

  鸡年合肥楼市画风一变,各大开发商都陷入了销量惨淡的困局!

  成交冷清、房价回落之余,春节长假刚结束,全国性的楼市“黑天鹅”事件就开始频频将临。

  前有“央行两次加息”刷爆了朋友圈,后有热点城市限价政策,再到“合肥房价暴跌求救市”,一切似乎预示着2017年合肥楼市将迎来行业的下行周期,有关房价跳水的预期也开始愈演愈烈。

  具体到合肥,在中央定调“房子是用来住的,不是用来炒的”大背景之下,政府明确继续加强房地产市场调控,加大住宅用地供应和供应节奏,严格控制房价过快上涨。

  似乎预示着,近期楼市的走势,还将继续走低。

  但事实上,关于房价,似乎已经成为楼市难解的谜团。尽管合肥楼市成交惨淡,但在整个合肥,购房者期望的大规模降价促销现象并未出现,楼市也被有价无市的局面所主导。

  大环境之下,购房者观望的情绪也越来越浓,面对可能会出现的全国性降价点燃的价格战,对于合肥开发商而言,是“继续死扛”,还是“坚持做大牌”,又或者“看谁跑得快”赢取市场主动,也是让人难以下定论。

  合肥成交惨淡,有价无市可以扛多久?

  年后一回来,我们就被全国性的各种“成交冷清”、“跌幅惊人”、“楼市颤抖”的新闻刷屏了。

  在简单的拿节前和节后的数据对比之后,不少城市就开始渲染楼市将要“崩盘”,甚至出现希望政府救市的新闻。

  其实这种新闻也只是为了博取购房者的眼球。不过,全国性楼市下行,已是不争的事实。而成交量大幅下跌在合肥楼市表现的尤为明显。

  整个1月合肥一手房成交量仅1389套,环比降幅高达50.01%,而进入鸡年情况也并未好转。同比降幅更是达到80%以上。

  一个健康的合肥楼市必须有活跃的成交数据,像现在有价无市的市场是一个不健康的市场。

  其实,不少圈内人认为,本轮的楼市调控只是刚开始,效果显现的周期还没有完全到。

  房企期待的“限购”松绑,楼市再次迎来火爆的春天,已经被证明是不切实际的幻想。

  因此,在业界看来,无论是全国市场还是合肥楼市,商品房的销售量都不可能在短期内大幅上涨。

  在这种情况之下,没有一个合理的成交量作为支撑,期望房价保持在新政前的上涨速度,完全是“痴人说梦”。

  土拍即将到来,合肥楼市稳不稳得起?

  即将影响合肥楼市,还有2月24市区将迎来9宗住宅用地出让。

  2月8日土拍“试水”之战结束之后,2月24日的大型土拍成为了关注的焦点。

  继1月专场土拍之后,2月滨湖继续发力,连推3宗居住类地块上市,再次吸引了全城目光。

  有关房价的问号,往往经过一场土拍,就会变成一个惊叹号了。

  包括去年,合肥地价就像已经羽翼丰满的小鸟,挥舞着翅膀就上天了,而在目前合肥楼市土地市场限价之后,合肥地价就变成了一只公鸡,你在怎么使劲都上不了天。

  土拍作为合肥房价的风向标,不得不考虑。但另一方面,今年一整年,合肥楼市的基调都是“严控涨幅”。

  政府用重金属装甲的“鸟笼”,强行帮大家把房价关进笼子——比如更高的备案价根本领不出预售证、通过在土拍市场设定熔断机制,降低溢价率等。

  换言之,开盘价多少,不全是开发商说了算,也不全是市场说了算,有关部门说了算!

  新增供应量会被人为压缩吗?

  1月份正好处在春节期间,虽然有不少的土地出让,但是受到春节假期影响,新入市房源少也是影响楼市低迷的重要原因。

  截止2017年1月31日,合肥市商品住宅可售存量为16177套,根据2016年2月至2017年1月的月均销量售5860套来计算,库存量仅够支撑3个月,虽然近期成交量锐减之下,库存有所提升,但是形势还是不容乐观。

  此外,目前合肥房企土地储备不足,楼市整体库存量不多;且房企前期业绩较好的情况下,楼市淡季也不急于推货,在推盘方面相对有所放缓。

  另一个不能忽略的重要因素是,虽然政府强调了:加快加大住宅用地供应和供应节奏,但除去正常的市场需求回归理性之外,政策层面试图利用一些行政手段来将房地产市场稳定在一个水平线上,那就难免造成市场有效供给被人为压缩。

  1、通过对新开盘项目备案价格的审批、控制,来抑制价格的涨幅;

  2、通过减缓高价盘预售证发放、减少豪宅供应的方式,来保证市场的平稳。

  此外,据统计,2月份合肥整体推盘量继续处于低位态势,在一段时期内供需矛盾依然趋紧。

  基于以上三个问题们可以看出接下来楼市的大概走向:

  1、政策调控持续:合肥楼市调控严格执行,客户信心仍受影响,市场观望情绪蔓延;

  2、功效矛盾犹存:年后回来,市场处于季节性淡季,房企不急于入市;同时,在房企土地储备不足之下,市场整体供应处于低位徘徊趋势,市场功效矛盾犹存;

  3、价格高位横盘:客群面临二手房市场分流及外溢至合肥周边城市。价格方面,在市场上供销矛盾、库存低之下,预计接下来房价仍将保持高位横盘。

  楼市如大船航行,政府希望的是平稳,因此“微调”从来都是市场常态,寄望于近期房价迎来暴涨暴跌的“大折腾”都是不切实际的幻想。