合肥楼市春节成交惨淡: 合肥房价又何去何从?
更新时间:2017-02-15 12:42:03  来源:合肥网

  鸡年春节,火爆了一年的合肥楼市也进入了休眠模式,开年楼市交易量预冷。这对兔兔合广大刚需青年来说无疑不是个好消息。虽然房价目前依然很高,但只要不涨就还有买得起房的希望。

  可是,最近合肥二手房降价的案例越来越多,而业主也越发着急,纷纷呼吁政府要救市!

  咱们先来看看这些业主投诉内容:

  1、业主投诉蜀山区房价暴跌16%

  该投诉者表示:上周蜀山区房价暴跌16%,下跌幅度是各区之最。而目前合肥二手房开启抛售模式,房价已经崩盘,政府却拿新房价格说保持稳定,我们业主表示极其愤怒,百姓资产大幅缩水。

  2、网友投诉北城房价要崩盘,降价18万仍卖不掉

  而北城投诉者则表示:进入12月,北城楼市进入寒冬,看二手房的客户极少,投资客绝迹,很多房源降价20万依旧难卖,我说的句句实话,11月份120万能卖掉的房子,现在102万都卖不出去。

  3、网友投诉滨湖二手房崩盘。

  滨湖区一直是投资客的集中区,但是楼市限购后,二手房价格开始下跌,这慌了不少业主。

  那么问题来了,合肥的房价到底有没有下降呢?

  各位宝宝不要着急,新房方面: 从价格方面看,1月合肥市区和三县共有14家楼盘价格出现变动,其中2家价格上涨,8家价格下跌,4家新盘首开。

  在价格下跌的楼盘中,蜀山区有2家楼盘价格下跌,一个是长江西路沿线某楼盘,降价0.78元/平方米,另一个是南二环边某楼盘降价250元/平方米;新站区两楼盘降价均未超过0.5元/平方米;高新区某楼盘降价0.21元/平方米。

  价格下降幅度最大的两个楼盘分别在政务区和肥东县,其中政务区某楼盘均价下跌1000元/平方米,不过原因是在售户型楼层发生变化; 肥东县某楼盘均价下降1000.49元/平方米。 两家价格上涨的楼盘分别位于蜀山区和长丰县,其中蜀山区楼盘均价上涨0.01元/平方米,长丰县楼盘均价上涨200元/平方米。

  数据表明多数楼盘降价未超1元/m², 这才是真相,一手房价格很难大幅下降的!

  春节过后,新一年楼市重启。 2月,合肥共有6000余套一手商品住宅入市,32家楼盘计划推盘,其中新楼盘占比接近50%。随着 新房源不断推出,二手房价格增长很难。那么我们在二手房交易时又该如何避免价格黑洞呢?

  十招二手房砍价技巧大放送

  1利用信息优势

  二手房的价格是有评估依据的,我们可以从毗邻地带的租赁价格、新房出售最低起价、二手房公示价格来判断所购买的二手房价是否可靠,多看几套房源、多跑几家中介,了解周边价位信息,做到心中有数。

  2找出弱点查明卖房原因

  我们大约可以从出卖方的有关信息找出谈价优势,如出卖方急于出手的原因,有些是移居外地或出国,因而急用现金,这个时候如果一次性付款可以谈到较大的折扣;现阶段房价出现下行趋势,对于炒房者出货,也可以通过付款条件及类比因素谈价。

  3忌大幅度杀价

  虽然买房一般都有一定的议价空间,但如果杀价幅度太狠,往往会让卖家难以接受,认为买方心意不诚,而使得交易告吹,所以前期调研很重要。

  4隐藏对所看房屋的喜爱程度

  不要表露对这套房子的好感,可以适当的挑一些小问题,比如整个小区的交通很便利,但这套房子太靠近路边了太吵;对于房型很满意,但是楼层差了点等等。

  5忌盲目给房子挑缺点

  不要给房子挑出一大堆的缺点逼迫卖家降价。因为如果房子真的那么差,那为什么还要买呢?这样会造成卖家的反感,也反而暴露了很中意这套房子的心态。

  6拖延时间

  表现出买不买都无所谓的姿态,如果卖方不肯降价,就摆出“我再考虑考虑”的样子,卖家肯议价的话会主动联系,如果卖家不肯议价,再主动联系卖家表示愿意购买,注意考虑时间不要太长。

  7还价底线不轻易松口

  如果卖方有议价空间,一定要坚持自己的价格底线,不要轻易松口(前提是价格底线设置要合理)。

  8善用手机营造环境

  与其直接说某某差不多的房子价格更便宜,不如自己营造一个场景。在杀价的过程中,有其他中介公司业务员打电话来推荐一套周边小区与这套房子差不多的房源,而在价格上有较大的议价空间,在通话中表示可以立即看房,此时如果房东愿意挽留就表示有杀价的空间。

  9从其他费用入手

  一般情况买卖双方的税费都是由买方承担,如果卖家不肯让步,那么可以考虑让卖家来承担一部分税费,毕竟是能省一点算一点。

  10告知对方已看中其他房

  如果实在谈不下来,告诉卖家已经付了定金,希望能够通过降价以补偿已经付的定金,卖家不同意抬腿就走,让对方担心失去你这个有强烈购买欲的买主,也许他会即刻请你回来,如果他不来,你自己要有回来的勇气,一般到这个地步,已经是山穷水尽了。

  二手房交易全过程全知晓!