继春节长假前上调中期借贷便利(MLF)利率后，节后首个交易日央行再次“出手”上调常备借贷利率(SLF)和逆回购利率。

　　业内人士表示，货币政策收紧信号或导致房贷利率上调，在市场风险和政策风险双重压力下，银行可能会通过价格手段防控风险。此外，在加息周期和调控政策背景下，房地产将可能迎来长周期拐点。

　　合肥各大银行目前的房贷政策是什么？小编通过对包括中国银行、中国工商银行、中国建设银行以及中国农业银行四大行在内的合肥15家银行信贷政策进行摸底调查。

　　从小编的摸底情况来看，目前合肥中行、农行以及工行、合肥科技农村商业银行执行的都是首付三成最低9折的利率折扣政策。

　　而部分中小银行如浦发银行、东莞银行、中信银行、华夏银行等执行的都是首付三成95折的利率折扣。

　　由此来看，合肥的银行贷款利率总体比较稳定，对于首套房客户来说，这个折扣还是比较宽松的。

　　以民生银行为例，在合肥市区购买住房的居民家庭，对于首套房和二套房执行的首付情况如下：

　　小编通过采访民生银行内部工作人员了解到，民生银行目前执行的贷款利率原则上是93折，但经营机构可根据客户对银行的贡献最低享受基准利率9折。

　　就在北京被曝出收紧房贷利率之后，天津、广州、青岛等城市相继出台了房贷收紧措施，重点调控的20个热点城市可能全面跟进。

　　位列重点调控名单的20座城市分别是：北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、济南、无锡、福州、成都、石家庄、南昌、长沙、青岛。

　　信贷是决定短期房价的最关键因素，目前来看信贷收紧趋势下，短期房价调控压力会加大。这也意味着，银行贷款额度收紧，价格上浮，放款放缓将是常态。

　　对于合肥来说，限购限贷政策的严格执行限制房地产住房信贷，房产成交量相较于去年同期大大缩减。

　　受到土地成交量以及信贷收紧等多重因素的影响，今年楼市仍会面临较大压力。2017年新房市场成交量可能随供应增加有所回升，但二手房成交不乐观，整体价格已步入调整期。

　　利率收紧，对房产市场有什么影响？房天下媒体资讯总监杭娟这样解读本轮利率变化：

　　首先，严格限制了首付比例能够有效的限制投资型需求，对于二套房以及以上的购房者来说，首付的比例增加也就意味着投入在房产中的金额大大增加，对投资性需求有一定的抑制作用。

　　

2

保护刚需

　　其次，利率折扣保护了刚需。

　　小编来算这样一笔账：现在在合肥购买一套总面积100㎡、均价15000元/㎡的商品房，总房款为150万，贷款年限为30年，还款方式为等额本息，选择商业贷款，对比下不打折、9折以及95折三种情况下月供、总还款利息的差别：

　　首付三成，首付款为45万，贷款总额为105万；

　　通过对比，首付三成最低9折比不打折的情况下每月月供节省了308.43元，总还款利息节省了111040元！

　　

3央行加息，释信号，定基调

　　央行加息作为政府常见的一种调控手段，在如今楼市调整期的特殊阶段，也是向市场释放的一记信号，即为今年整个楼市的发展定下一个基调！

　　

4

合肥购房限购限贷契税新规

　　对于还在纠结自己是否拥有买房资格，房产契税等问题的购房者们，小编整理了一份2016合肥购房限购、限贷、契税新规一览：

　　而就在2016年实行的合肥房屋交易契税与营业税的新政策中对于住宅面积大小和套数不同的已购房人士也有不同的规定，差异化的房屋交易契税与营业税新政策是这样的：

　　如果想要仔细查询自己是否被限购，可以上合肥市房地产产权监理处商品房管理所进行查询。