时间已经来到了2017年2月中旬，合肥二手房行情如何?据小编所了解，目前合肥二手房挂牌均价14295元/㎡，那么问题来了，合肥二手房何时入手比较合适?

　　02月15日，合肥二手房挂牌均价14295.25元/㎡ ，挂牌总量240套。九区之中，政务区以22053.72元/㎡的挂牌均价居九区之首，高新区最低，仅11825.04元/㎡，三县方面长丰县最高，挂牌均价11484.28元/㎡，肥西县较低。

　　挂牌量方面，蜀山、包河、庐阳、瑶海四大老城区挂牌套数占全市总量的55%，其中蜀山区(不计三县)挂牌面积为4165.94㎡，居首位。高新区挂牌量最低，挂牌面积为562.86㎡。

　　新房遇冷，不少人都将目光投向二手房，二手房现在该不该入手?

　　1.二手房价格仍在回调，哪怕是学区房，价格也在降。如果不急着入手，以观望为主。

　　2.限购之后，投资、部分刚改的需求被抑制，市场已经从卖方市场转变为买方市场，所以你有主动权，大胆还价。

　　3.考虑学区房，要弄清楚学校最短落户周期，比如落户1年或半年才能上所属学区。一旦卡在节点，哪怕价格比行情价高，你也要考虑入手，孩子的前途是无价的。

　　4.何时入手比较合适?目前价格倒挂现象仍然存在，当二手房价逐渐贴合新房价格，就可以考虑了。

　　由于去年合肥新房住宅库存持续走低，好房源一房难求，造成大量购房群体外溢到二手房市场，促使二手房价直线攀升，远高于新房价格。就以房价巅峰时候的滨湖来说，二手房炒到2万+/㎡，而目前滨湖新房毛坯高层的行情价也就在1.7-1.8万/㎡，倒挂了数千元/㎡。

　　所以，限购之后，二手房价回调20-30%是很正常的现象，从目前来看，二手房价格仍有回调的空间，这也是为什么要观望二手房市场或大胆还价的主要原因。

　　如果当下选择二手房，抗跌将是主要考量因素，只有在这波行情中少跌，才能在下轮行情中，更好的反弹。一般抗跌属性有这几方面：

　　1.品牌。品牌决定了小区的品质质量、物业服务等方面，这是一套二手房抗跌的基本要素。

　　2.地段。越是稀缺，越是有价值，越是限制，越是有价值。位置较远的小区，没有配套、商圈、交通的支持，房价很容易松动。

　　3.学区。虽然很多市区的房子“老破小”，但就因为学区，内在潜力、价值陡增。

　　4.地铁。尤其是地铁站点，决定人流人向，带动商圈发展，也是小区抗跌属性之一。

　　5.二手房，是较为市场化的，所以供需也是价格波动主要原因。

　　小编认为，参考现在的合肥二手房价格行情来看，现在并不是合肥二手房最佳入手时期，大家可以耐心等待。