近日，合肥各大房产网站报道了一则新闻：

　　央行、财政部联合发布最新通知，2017年2月17日，央行、住建部、财政部联合发布通知，决定自2月21日起将职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率即1.50%执行。

　　但据本网站证实此条信息有误，该政策早于2016年2月17日就已经颁布 ，而非今年。

　　关于合肥公积金的现状，且听小编慢慢道来。

　　看点01

　　厉害了!公积金买房30年少交24万!

　　如今合肥房价涨幅虽回归平稳，但楼盘价格也普遍在1万元/平米以上，对于大部分购房者来说，依然是难以承受，千拼万凑付完首付款后每月还要背负至少三千元的房贷。

　　然而，使用公积金贷款买房，这一切的购房压力显然会减轻很多。

　　在10月2日合肥出台的楼市限购政策第三条 中也明确规定，房地产开发企业不得拒绝公积金贷款购房。这让购房者看到了希望。

　　关于合肥公积金贷款的相关政策 ，小编也为大家整理出来。

　　1停止发放第三套房公积金贷款

　　对于家庭名下已经拥有2套住房的职工购买第3套住房时，停止发放住房公积金贷款。

　　2停止发放异地公积金贷款

　　停止“商转公”贷款业务办理。停止发放住房公积金异地贷款。

　　3开发商不得拒绝公积金贷款

　　10月11日晚，合肥市国土资源局、市规划局和市房地产管理局联合印发了《关于明确合肥市居住用地竞买人资格条件审查的实施意见》，合肥市要求房地产开发企业不得拒绝公积金贷款购房，并在土地出让合同中约定。

　　4合肥公积金贷款年利率

　　合肥住房公积金贷款利率，五年以内2.75%;五年以上3.25%。

　　5个人公积金贷款最高额度45万

　　借款人及配偶均按规定正常足额缴存住房公积金满六个月以上的，最高贷款额度为55万元； 借款人单方按规定缴存住房公积金的，最高贷款额度为45万元。

　　借款人在最高贷款额度内的可贷额度=借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12(月)×0.5×实际可贷年限;共有产权人、参与还款人不列入计算范围。

　　6住房贷款条件

　　只有公积金当前连续、正常、足额缴存满六个月以上的人员才符合申请公积金贷款的条件。

　　首付房款须按约定交至合肥市存量房资金托管中心银行(徽行或工行)专户，首套 申请住房公积金贷款的首付款应不低于房价的20%;第二套 申请住房公积金贷款的首付款应不低于房价的20%，贷款利率按同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍执行。

　　那么，公积金贷款买房，到底有何好处呢?且听小编算一笔账给你听!

　　合肥首套房商业贷款 利率为4.9%，

　　公积金贷款 利率仅有3.25%，

　　以均价1万元/㎡的100㎡住宅为例，

　　首付30万，贷款70万，贷款时间30年，

　　商业贷款 每月需还款3715元，

　　公积金贷款 每月还款3046元，

　　每月还款 金额要比商业贷款少669元，

　　30年 总利息则要少240711元 。

　　既然这么划算

　　想必缴纳公积金的人都挤破头

　　那么，事实真的如此吗?

　　看点02

　　政策规定成“一纸空文”?

　　然而据购房者反映，合肥楼盘普遍不接受公积金贷款 。在合肥市住房公积金管理中心网站上，不止一位购房者反映此情况。

　　严格的政策规定难道成了“一纸空文 ”?

　　为此，小编调查了112个合肥在售热销盘。其中，只有4家明确支持可以使用公积金购房。

　　分别是：中国铁建国际公馆、中国铁建青秀城、丽丰·铂羽公馆、淮矿东方蓝海项目。其中淮矿目前无住宅房源在售。

　　对此，各家置业顾问是这样回答的：

　　滨湖区合肥云谷 置业顾问表示，项目一律不接受公积金贷款，只接受商业贷款。

　　文一豪门金地、宝能城 置业顾问也给出了同样的答案。淮矿东方蓝海 虽然支持公积金，但也仅限于省直公积金。

　　不仅市区楼盘如此，三县楼盘中也鲜有支持公积金贷款。“不支持公积金，现在没有几家项目支持公积金贷款。”华地紫金府 置业顾问说道。

　　在走访的肥西县5个楼盘中，仅有丽丰铂羽公馆 一家支持公积金贷款。

　　“主要是公积金贷款放款时间长，最快都在2个月左右，不利于开发商回笼资金，而且公积金贷款发放下来时，往往会被直接划走补交，不像商贷那样可以直接入开发商的账户，开发商自然不愿意接受公积金贷款。”从事多年房产销售工作的毕先生透露。

　　小编总结一下各家回复，大概有以下几种：

　　“现在合肥楼盘基本上没有支持公积金的。”

　　“公积金贷款回款比较慢，所以开发商都不愿意选择公积金贷款”。

　　“以前的不支持，最新的楼栋不确定。”

　　还有就是说之前支持，目前不确定，还有干脆不接电话的。

　　对此，网友们纷纷调侃：“我们是不是交了'假公积金'?”

　　看点03、

　　“无硬性要求，全凭房企自愿”

　　既然政策已明确规定，开发企业却为何置若罔闻?对此，本站咨询了合肥住房公积金管理中心。

　　工作人员回复称，该规定仅针对10月2日政策出台后的开发企业，土地合同上约定开发商办理公积金贷款，对政策出台前已经入市的项目，没有硬性规定。

　　“政策仅针对10月2日之后拿地项目 ，在土地出让合同上会约定开发商不得拒绝公积金贷款。市公积金管理中心现在并没有强制要求开发商必须申请合作协议，这完全是开发商自愿决定 ，即使是签过相关协议，公积金管理中心也没权利强制要求开发商必须为客户办理公积金贷款。”合肥住房公积金管理中心某工作人员介绍。

　　对于这样的回复，购房者并不满意。

　　“10月2号之后拿地的项目多数没有入市，等入市后价格又会比现在楼盘价格高，即便能用公积金贷款，价格上涨了，还是一样。并不能解决燃眉之急。”

　　总结

　　公积金作为一项惠民政策，却无法发挥作用，实则可惜。

　　相比之下，其他城市对楼盘公积金要求更加严格，如《武汉住房公积金管理条例》有相关法规，如果开发商拒办公积金贷款，市房地产主管部门将责令整改 ，拒不整改将对其记入信用档案进行扣分，并公示曝光。

　　合肥对于楼盘公积金贷款没有相关硬性规定，导致公积金使用率不高，即便目前公积金贷款额度提高，使用率却依然不高，如何唤醒“沉睡的公积金”成为难题。