合肥楼市从来没这么着急过！从大年初三开始，就不断有售楼部推出新房源，提前引发了各种抢、抢、抢的同时，也让我们彻底看到了，什么样的房源、什么样的价格更加适合这个市场。

　　2月2388套房源入市75%在肥西！

　　针对2月份的开盘情况，笔者做了个粗略的统计，大概有12家，具体情况如下：

　　换句话说，2月份合肥房地产市场的供应量为2388套，并且全部是高层产品，且在户型上也多偏向于中小户型，仅融创信达政务壹号、万科城市之光的户型较为适合刚改或改需。除此之外，笔者总结了4个现象：

　　1、抢客战起于肥西

　　肥西最着急，也最大胆。

　　大年初三，也就是阳历的1月30日，肥西的华地翡翠蓝湾(资料图库动态价格)就抢先开盘了。随后的整个2月份，肥西先后有8家楼盘推出新房源，占据整个市区的三分之二，入市房源量为1784套。

　　这8家楼盘中，位于繁华大道沿线的有禹洲天玺、和昌中央悦府、文一名门绿洲、信地华地城，靠近上派的有文一西溪湾、华地紫金府(资料图库动态价格) 、丽丰铂羽公馆，以及新华九龙首府。其中丽丰铂羽公馆与新华九龙首府均为首次入市，但首战成绩却相差较大。

　　2、这8家开盘售罄

　　整体来说，2月份的开盘成绩还是很不错的，12家楼盘，有8家在开盘当天就全部售罄了，包括豪宅项目融创信达政务壹号。

　　剩下没有售罄的4家分别是文一西溪湾、丽丰铂羽公馆、新加坡花园城(资料图库动态价格论坛)和万科森林公园(资料图库动态价格论坛) 。新加坡花园城是最后一栋楼，当天的去化量约为6成，剩余的都是82平米的户型。其他3家的销售成绩较为神秘，我们只能来看看大致的情况。

　　售楼部消息，文一西溪湾13#楼“116平米可选择楼层还是蛮多的，90多平米的也有”；万科森林公园嘉庭5#楼要求“先来售楼部看，看好了再找领导查这套房还能不能买”。

　　丽丰铂羽公馆是肥西第一个楼面价破万的楼盘，虽然以1.4万元/平米的价格入市，又是给出了多种优惠措施，明显的赔本买卖，仍然不能尽如人意。算是给高价地的一次试水。

　　3、价高不一定难卖

　　但并不是价格高的房源就一定不好卖。

　　从表中我们也可以看到，政务区豪宅融创信达政务壹号以约2.5万元/平米的单价入市，虽然过程很曲折，说的2月25号开盘，24号晚上就抢跑了，但最终的结果确实不错，卖完了，据说销售额是3.6个亿。

　　还有滨湖区的万科时代之光，精装高层均价约为1.9万元/平米，中、小学区均属于实验学校教育集团，实验学校滨湖校区和华山路小学，加上万科的品牌和物业，当天也给卖光了。

　　4、优惠又重回市场

　　一个好的现象是，开盘现场又有优惠了！

　　丽丰铂羽公馆贴出了六重优惠：1、验资优惠总房款减2000元/套；2、升级验资优惠，总房款减3000元/套；3、开盘，总房款优惠3%；4、按时签约，总房款优惠1%；5、一次性付款，总房款再减5000元/套；6、加一元认购车位。

　　万科森林公园的优惠手段也有六重：1、参加意向登记客户，每套房总价减5000元；2、开盘当天成功认购，每套房总价减10000元；3、按时交款及完成商业按揭手续客户，每套房总价减10000元；4、已参与本项目前期住宅房源认筹活动且未申请意向金退款的客户，每套房总价减3000元；5、参加万科＆摩拜单车活动，每套房总价最高减5000元；6、一次性付款客户，可享受每套房源总价优惠1%。

　　融创信达政务壹号因为开盘整个过程都太神秘，优惠措施却可窥得一些：认筹交2万抵4万，按时签约优惠1个点。

　　3月份50家楼盘近万套房源即将开战！

　　当然，2月份只能说是一个小小的试水，重点还在后面。数据显示，3月份合肥已经有50家楼盘计划推出新房源，近万套哦。下面我们就分区做个简单的介绍，以方便大家参考。

　　2016年瑶海区多个楼盘进入尾声，现在正处于“青黄不接”的时候，3月份只有1家楼盘入市，就是文一锦门学府里，春节前该楼盘连推3次，销售成绩还算不错。除此之外，瑶海区保利罗兰春天尚有洋房和高层房源在售。

　　作为刚需重地，新站区3月份将引来一次开盘潮，当代MOMA未来城、长虹世纪荣廷(资料图库动态价格) 、禹洲中央城、朗香书院、文一锦门学院里均有计划推盘，高层价格也多集中在一万出头，可选择空间很大哟。

　　包河区在售房源主要集中在高铁板块，别墅、洋房、高层均有涉及，价格也是从2.3万元/平米到1.5万元/平米，适合不同需求的人群，3月份计划开盘的这几个项目也都是大房企手笔。另外星海城在马鞍山路上，也占据了地铁优势。

　　不要意外，寸土寸金的政务区在这个3月份居然有两家楼盘要加推，融创信达政务壹号2月24日刚开过一栋高层，当晚就售罄了，此次18#楼也值得期待。文一名门首府(资料图库动态价格)这最后一栋楼，可以说是千呼万唤了，据说价格在2万左右。

　　看到没，神盘压阵！淮矿东方蓝海(资料图库动态价格论坛)和合肥云谷都是滨湖区的低价盘， 1.4万元/平米、1.35万元/平米，就看能不能买到了。除此之外，还有信达公园里、文一豪门金地，还有地铁一号线旁边体量都很大的宝能城和佳源巴黎都市，大家可以开心地挑一挑啦。

　　蜀山区在3月份看来是会主打小户型了，中国铁建青秀城(资料图库动态价格)和求实领势学府都卖70年产权的公寓，入手门槛确实够低了。

　　凭借“一山两湖”这张王牌，高新区从来不缺洋房、别墅，这不，3月份就有保利西山林语、乐富强悦湖山院、海亮九台别墅要加推了。另外，今年高新区会有一批高价地块入市，区域房价会随之上一个新台阶。

　　2016年至今，经开区的土地市场仍然是0供应，现在也只靠“吃老本”了，3月份有4家楼盘加推，只能说是且买且珍惜。

　　相对来说，庐阳区在3月份是“富有”的，6家楼盘入市，且有便宜的1.3万元/平米左右的，也有高价到2万元/平米以上的，刚需、改善、豪客都不用担心买不到房子。

　　经过去年10、11月份的狂欢，现在北城冷静了很多，3月份也只有2家楼盘有推盘计划。不过在售项目以及出让的地块还是很多的，市场潜力很大。

　　今年的抢客大战从肥西开始，肥西当然不会提前撤场，3月份也是一点都不含糊，6家楼盘入市，除了幸福联盟紫郡(资料图库动态价格) ，价格都是一万出头，只能说，又有得抢了。

　　三县中楼盘降价最猛的就是肥东，3月份这里也有4个楼盘会推出新房源，包括首次入市的东方樾府，预计高层价格是在1.2万元/平米左右，现在就看购房者是否买单。

　　总结：

　　很明显，虽然还会担心房价上涨，但购房者在心态上已经逐渐冷静下来，什么样的地段、应该挂什么样的价格，每个人心里都有一杆秤。而对于开发商来说，真正的考验却是刚刚开始，限购、限贷、限价的政策高压下，这么多高价地块后期怎么入市，购房者的细心“拷问”能否挺得住，近期低价成交的地价危机如何解除，也到该亮家底的时候了。