27日，合肥市区8宗地块成功出让共揽金117亿：高新最低楼面价5269.24元/㎡，蜀山最低楼面价5319元/㎡，滨湖最低楼面价7100元/㎡。

　　也正因此，合肥“房价暴跌”、“地价腰斩”的信息频繁被刷屏。但，能否“听风就是雨”？

　　看点01

　　合肥房价要跌？42个房价天花板告诉你

　　对于此次土拍结果，业内看法不一。

　　合肥学院房地产研究所副所长凌斌表示：

　　“看到今天这些土拍信息，合肥的购房者是不是可以缓缓口气了?前些时候那些在滨湖区高价拿地的开发企业是不是感觉压力山大了?”

　　易居中国安徽区域总经理李长俊认为：

　　合肥土市热度并未减少。

　　“地价虽然下来了，但供应的土地都是在同区域较不成熟的板块!但只要长期供应较偏远地块的话，会不断拉低合肥土地溢价率，未来这些地块入市，同样会拉低城市的成交均价，其实也在无形中形成城市未来价差的格局!土地热度并未减，但溢价率确实降下来了!“

　　城市与房地产研究专家、南京孟祥远教授认为：

　　南京地价高，一些资金稍差的开发商被逼去了合肥，而楼市四小龙里，苏州和合肥短期压力稍大。

　　此次土拍地价的确降了，在一定程度上释放了合肥楼市降温的事实，是2017年合肥楼市的一个重要节点。

　　但不可否认的是，此次土拍的部分地块位置较偏远，地价低些也很正常。

　　总之，2017合肥楼市降温已成趋势，但未来房价不至于“暴跌”。对此，小编整理出合肥各区房价天花板，一起来看看未来房价将会如何？

　　从市区统计的22个板块可以看出，各个区域的天花板仍然居高不下，政务区天花板达3.5万/㎡。

　　另外，滨湖区将上市的纯新盘中，包括葛洲坝滨湖08号地块、置地•滨湖双玺、文一•塘溪津门等项目未来的售价或都将达到3万/㎡以上。

　　而三县10大板块的天花板房价也都早就突破1万/㎡。

　　另外，从目前各区最低楼盘表来看，除了新站、瑶海以外，其余均在13500元/㎡左右。

　　拿处于房均价的滨湖合肥云谷来说，按80㎡面积来算，一套房下来也要108万。这还是最“便宜”的楼盘价格了。

　　由此可见，未来房价仍然高的可怕，只是房价趋稳，涨幅变缓了而已。

　　那么，目前100万左右的房源还剩哪些？一起来看看吧！

　　看点02

　　100万预算房源大汇总新房已不多

　　小编吐血整理了100万预算的在售新房及部分二手房，仅供参考。

　　瑶海区

　　包河区

　　庐阳区

　　蜀山区

　　新站区

　　经开区

　　高新区

　　滨湖区

　　政务区

　　肥东县

　　肥西县

　　长丰县

　　100万预算的新房已不多，刚需下手要趁早！