政府再提房地产!6大看点+3大走向 带你看懂合肥楼市
更新时间:2017-03-08 14:01:19  来源:合肥网

  昨日,第十二届全国人民代表大会五次会议开幕,国务院总理李克强作政府工作报告。

  对于2017年楼市总理是如何说的?合肥楼市又将走向何处?且听小编娓娓道来。

  看点1

  房地产发展6大看点

  因城施策去库存加快建立长效机制

  李克强总理表示,2016年,房地产去库存取得积极成效。

  根据国家统计局的统计数据,2015年末商品房待售面积7.18亿平方千米,2016年末是6.95亿平方米,下降了3.2%。

  同时,商品住宅下降也比较快,下降了11%,绝对数2015年末是4.52亿平方米,2016年末是4.03亿平方米。

  而2017年,目前三四线城市房地产库存仍然较多,楼市去库存依然是重点,要做到因城施策去库存。为此,我们要:

  1.支持居民自住和进城人员购房需求。

  2.坚持住房的居住属性,加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,以市场为主满足多层次需求,以政府为主提供基本保障。

  加强楼市分类调控热点城市合理增加住宅

  

  另外,要加强房地产市场分类调控。未来2017年房地产调控主要是,三四线刺激有效需要,一二线抑制投资需求。

  而对于房价上涨压力大的城市,要合理增加住宅用地,规范开发、销售、中介等行为。

  棚户区改造完成600万套

  政府强调,今年再完成棚户区住房改造600万套,目前城镇还有几千万人居住在条件简陋的棚户区,要持续进行改造。

  继续发展公租房,因地制宜提高货币化安置比例加强配套设施建设和公共服务,让更多住房困难家庭告别棚户区,让广大人民群众在住有所居中创造新生活。

  推进新型城镇化深化户籍制度改革

  总理在报告中提到,今年实现进城落户1300万人以上,加快居住证制度全覆盖。

  城镇新增就业1100万人以上,城镇登记失业率4.5%以内。城镇新增就业预期目标比去年多100万人。

  让更多农民进城落户,最重要的是要让他们享受到看病、养老、子女教育等公共服务方面的同等待遇。

  支持中小城市和特色小城镇发展

  李克强总理在政府工作报告中提出优化区域发展格局。

  扎实推进新型城镇化,支持中小城市和特色小城镇发展,推动一批具备条件的县和特大镇有序设市,发挥城市群辐射带动作用。

  推进建筑业改革发展,提高设计水平和工程质量。统筹城市地上地下建设,再开工建设城市地下综合管廊2000公里以上,启动消除城区重点易涝区段三年行动,推进海绵城市建设,使城市既有“面子”、更有“里子”。

  信贷政策以“稳”为主

  房地产市场的发展依然主要看信贷政策,广义货币M2和社会融资规模余额预期增长均为12%,整体看,2017年的信贷依然平稳,收紧幅度不大。

  目前看,信贷政策有所收紧,从政府工作报告内容看,2017年的信贷政策将以稳健为主,整体2017年房地产市场的发展也将逐渐平稳。

  看点2

  合肥楼市3大走向

  从上述政府报告中可以看出,房地产行业仍然是今年的两会热词,房地产行业的未来动向也一直牵动人心。持续性楼市调控将势在必行。

  总的来说,2017年房地产政策仍然是要抑制一二线城市的楼市投资需求,但对于三四线城市则采取积极去库存。

  那么,2017年合肥楼市又将走向何处?

  楼市调控持续进行

  合肥作为国家房地产重点调控的16个热点城市之一,自从去年10月2日调控政策实施以来,房价调控效果立竿见影。

  万途营销总经理孙宜庆表示,目前都没有看到取消限购或者取消调控的可能性;合肥的楼市调控政策没有两年以上估计是不会放松的。

  易居中国安徽区域总经理李长俊也表示,今年不要指望限购政策解除,在长效机制没有最终确立之前,这轮调控只会越来越严苛。合肥地价也要跟着慢慢回落,房价同理会下降。

  合理增加住宅供应量

  像合肥、南京、厦门等这些热点楼市城市,2016年房价上涨过快。因此,2017年合理增加住宅用地。目前,合肥许多“地王”项目动工开建,未来入市房源量将大大增加。而3月入市盘已达到64盘,近30000套房源,房源量十分充足。

  同时,合肥还将严打违法违规行为。加强房地产中介机构管理,逐步建立信用考评体系,加大对“返租销售”、“办公改公寓”、“捆绑销售”、“捂盘惜售”等违法违规行为处罚和曝光力度。

  继续开展中介市场行为治理工作,对房地产经纪机构发布虚假房源信息、经手购房资金进行严格整治。

  低价盘、优质盘当道

  自开年以来,合肥土拍地价趋于平缓,2月土拍优质地价也都在6000+左右,地王消失。

  而从成交量来看,开年更是三县楼市火爆,而市区惨淡,呈两极分化。销量好的楼盘均为低价盘和优质盘,高价盘难卖。

  合肥楼市短期波动是正常的,但从长期来看是呈上涨态势的。所以,给购房者的建议是:

  刚需购房者不要犹豫,任何时候都是购房好时机,比如说要买学区房、要买婚房的这些人,一定不要等。

  改善型购房者今年则可以观望,目前部分开发商压力也比较大,不排除后期降价的可能性。

  投资型购房者在目前虽然不适合投资住宅,但一切跟着政策走总是没错的,建议投资商业地产!

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