最低首付12万起!合肥75盘首付大曝光!
更新时间:2017-03-08 14:01:19  来源:合肥网

  你的手上现在有多少钱呢?20万?30万?50万?这些钱我该怎么办呢?合肥房价现在处于下跌状态,此时我该出手吗?出手的话首付30万、50万在合肥可以买到哪些楼盘呢?

  下面,我们来看看首付30万、50万可以买到哪些楼盘和户型?

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  首付30万、50万的楼盘有哪些?

  备注:(住宅最低首付市区按30%计算,三县按25%计算,40年产权公寓按50%计算。

  首付30万,三县房源集中

  1、首付30W的房源主要集中在三县,这个价钱在三县甚至能买到装修房和洋房。

  2、新站区目前还有四盘在售房源首付在30W左右。新站区是刚需族的首选之地。

  3、市区首付30W的大都是小户型产品,总价大概在80W左右,中国铁建青秀城、求实领势学府均为70年产权。

  4、光明·观澜公馆和华盛南院都属于纯新盘,其中光明·观澜公馆11#、12#已经备案;华盛南院放风价12000元/㎡。

  首付50万,市区价格洼地

  1、目前合肥有15盘在售房源首付50W左右。

  2、50W在市区还能挑一套还算位置、交通配套不错、户型比较大的房子。

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  首付30万、50万买在市区or三县

  1、人气

  长丰和肥东大家第一反应就是远,现在虽然价格偏低,也能买到户型大的房子,但是其后劲不足,开盘售罄的楼盘已经十分罕见。

  市区人气很足,但是由于限购政策,让很多人失去了买房资格。

  2、配套、规划

  其实三县中除了肥西配套颇为齐全外,长丰、肥东商业配套缺乏。不过这些区域都有商业地块的出让及规划,相信未来配套会逐步完善。

  市区商业配套、交通配套、学区配套齐全,生活便利。

  3、风险

  2.27日合肥土拍遇冷,滨湖、蜀山、庐阳、高新区域的地块成交价普遍较低。此时如果高价接盘市区房源估计就有些风险了。

  三县中,肥西,长丰、肥东房价的支撑力不足,规划又是长远的,风险是有的,不宜选择投资。

  4、未来降价的可能性大不大?

  短期内,三县与市区的房价不会大幅上涨,除非部分楼盘毛坯改精装。

  不过大幅降价的可能性也很小,如果楼市冷清的情况一直持续到年底年,很多房企可能率先选择加大折扣优惠,但是在价格上会依旧坚挺。

  5、房价涨幅

  合肥3月新房均价12640元/㎡,与2月均价相比下降12元/㎡,下降幅度不大。

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  买在三县,未来会有哪些风险?

  1、房源去化率慢

  房价高,客户抗性大,房源去化自然慢,县域中长丰、北城已经难出现“日光盘”,不少楼盘已经选择了平推或是延迟开盘。

  2、供应量充足,竞品多

  经过去年牛市的带动,三县高库存已经悉数去化,如今的县域不少楼盘已经收官,而新盘还未入市。等到新盘集中入市,供应量增加,房价难涨,区域楼盘竞品也增多。

  3、投资客撤离,客户群体减少

  去年三县的房价较低,吸引了不少投资客的青睐,但是如今县域房价已经涨到一定的高度,再加上未来楼市不明朗,投资客不敢轻易出手,县域客户群体减少。

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  小编建议

  刚需请珍惜你的第一次购房名额!

  很多刚需是被逼买的。因为结婚、孩子上学或者工作,必须买房。但是二手房很多首付太重,加上合肥限购,三县价格都抬得很高。

  如果你是刚需不得不买房,假如你具备合肥购买资格,建议优选选市区,毕竟市区泡沫相比别的地方小点,而且现在市区现在投资客少了,没人和你抢房子!如果你选择了别的地方,那么你就有一次贷款记录了,以后重返市区的话就增加难度了!

  新房买房建议:现在买房可以买一些两次备案时间间隔短的楼盘,买这些楼盘基本没风险,比二手房便宜多了!关系户少了,能买到的机会大大增加!

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  首付到底付几成

  合肥“双限”过后,很多购房者都现在的购房资格、首付等问题模糊不清,霸都楼市小编为您悉心整理了最新政策下的买房攻略,您可要收好了!

  总结:别看大家买哪里你就买哪里,每个人对于买房的要求是不一样的,有人注重配套,有人看中学区配套,也有人强调居住环境。别老等明天的房价,今天的房价总是会比明天的便宜。看中了房源就直接买,不需要太过复杂。