“房东随意涨价、随意赶人、安全感低……”近日，央视《中国经济生活大调查》联合链家研究院做的一项全国居住调查显示，我国租赁市场需求快速崛起，租赁正在成为一种城市居住方式，但租客遭遇的困扰影响了租住的幸福感，未来，专业化运营将大大提升租赁品质。

　　三成城市人租房住

　　链家董事长左晖介绍：“现在，在中国不动产领域中发生了很重要的变化，调查显示，2017年初有购房意向的消费者在过去几年中第一次跌到了20%以下，只有19.76%，相较2016年的22%，2015年的27%有着持续下降的趋势，这是非常重要的一个信号。”

　　另一组数据表明，北京、上海在过去的四年中，人们首次购房年龄从30岁推迟到34岁，每年推迟一岁。从数据来看，2015年全国有接近1.6亿的人选择租房，预计2020年将达到1.9亿，链家研究院预估到2030年将有2.7亿的人口选择租赁的居住方式。

　　据了解，在这次调查中，34.7%的人口住房状态为租房，这一比例在大城市呈现增长的态势。

　　租房幸福感低

　　链家研究院分析，我国租赁市场需求正在快速崛起，原因在于以下几个方面：一是服务业主导的市场释放大量租赁需求，以北京为例，快递、物流、送餐等服务业态快速发展，吸纳了大量的就业和租房需求。二是外来人口流入带动租赁需求增加。三是结婚年龄延后，单身青年比例在扩大，单身青年是租赁市场中较大的群体。

　　尽管选择租赁的比例在提高，但调查显示不足半数的人认同租房的幸福感，这与目前租赁市场给租客带来体验较差相关。

　　租客遭遇的困扰具体表现在租房过程中遇到房东随意涨价、随意赶人、安全感低等问题。

　　租赁关系不稳定导致租住体验差，租户经常需要搬家。据调查，在买房前搬家超过2次的占比超过了50%，搬家超过10次的有3.4%。

　　提高租赁品质需专业化

　　实际上，从需求来看，接近八成的消费者，尤其是年轻租客表示，如果品质足够好，租期足够稳定，一直租房住也无妨。

　　目前我国专业机构发展仍处于初级阶段，相对于美国和日本，中国专业化租赁机构参与度低。以北京为例，目前北京的机构化管理房源为40万间，不足租赁市场的10%，机构占比较低。原因是在我国包租模式下，企业拿房成本太高，加之人工成本、税收成本、融资成本进一步挤占利润空间，市场需要政策的支持和引导。