2017年合肥九区三县楼盘在售均价 合肥129盘最低月供曝光最高月供6.2万
更新时间:2017-03-16 14:03:06  来源:合肥网

  相信大部分身处合肥的人,还是指望能买套房的。今年楼市大环境虽然不如去年火爆,但购房者依然压力山大。那么问题来了,在合肥月薪多少才可以买房?假设以合肥购买首套房为例,纯商业贷款,市区首付30%,三县首付25%,分期30年,贷款利率4.9%,等额本息还款,每月至少拿出月薪的50%还房贷,拿多少月薪才能还得起呢?

  2017年3月合肥在售楼盘均价及月供:政务区

  最低月薪:12564元

  首付:51-504万;总价:161-1680万

  1、政务不仅在售房源少,可供开发的土地也少,外加成熟的生活配套、便利的交通,区域内目前均价高不可攀。

  2、目前仅4盘在售,除文一名门首府外,均价基本都在2.5万/平以上;

  3、仅文一名门首府1盘近期有加推,最后一栋精装修高层37#楼正在认筹阶段,面积约89-105平米,总共127套房源,目前开盘时间待定。

  2017年3月合肥在售楼盘均价及月供:滨湖区

  最低月薪:9462元

  首付:38-106万;总价:127-354万

  1、2016年的滨湖俨然已成为了众多投资客的主战场虽然10.2限购新政的严格执行,给了滨湖区当头一击,但滨湖的房价依然居高临下,刚需远远望尘莫及;

  2、滨湖目前的豪宅已经越来越多了,尤其是环湖板块,而在今年一年滨湖的其他高端盘也会扎推上市,大量的产品都会偏向改善、豪宅类型,未来滨湖豪宅间的竞争压力可能会更大;

  3、其中纯新盘置地滨湖双玺预计预计3、4月份首开,推出洋房1#—7#楼,134-360㎡,182套房源,按照2.5万的价格计算,至少月入2万以上的人才买得起。

  2017年3月合肥在售楼盘均价及月供:蜀山区

  最低月薪:3709元

  首付:15-166万;总价:50-554万

  1、目前的蜀山区可供选择的房源并不多,高层房价也在1.5万以上了,区域内目前配套、交通、教育等已经相当完善,适合刚改和改善购房者出手。

  2、最低月薪3709元,并不足以代表蜀山的房价水平,主要是由于求实领势学府为70年产权公寓,户型面积较小,因此首付和总价比较低,区域内70年产权公寓或许可以成为刚需的过渡选择。

  3、除了求实领势学府、文一千树湾及青秀城3盘以外,其余项目的房价都要月薪万元以上的人才能负担得起。

  2017年3月合肥在售楼盘均价及月供:高新区

  最低月薪:10030元

  首付:41-403万;总价:135-1344万

  1、如今的高新区俨然已是合肥富人的代名词,著有“富人区”之称,凭借着自身“两湖一山”的自然优势,区域内大多为改善高端型产品;

  2、从目前在售均价来看,月收入万元以上的也只能在高新区买一套百平米左右的普通高层,想买别墅至少得是年薪百万了;

  2、就区域内目前配套来说,目前还尚未完善,但随着地铁的修建,未来配套设施的逐步完善,相信区域日后的价值会更加凸显。

  2017年3月合肥在售楼盘均价及月供:瑶海区

  最低月薪:8630元

  首付:35-57万;总价:116-190万

  1、如今的瑶海区在售新房并不多,2016年推出的房源也相对较少,主要集中在龙岗板块;2016年的推盘主力主要是保利罗兰春天、文一名门名城,均价在13000-14000元/㎡左右;

  2、瑶海区作为合肥的四大老城区之一,整体价格水平相对平衡,总价及首付的区间范围跨越不大,200万以下基本可以购置一套新房;

  3、目前仅保利熙悦府为纯新盘,近期即将首开两栋高层,户型面积为95㎡、115㎡、150㎡,放风价20000元/㎡左右。

  2017年3月合肥在售楼盘均价及月供:包河区

  最低月薪:11293元

  首付:46-265万;总价:152-884万

  1、包河区上半年的房价相对还算平稳,下半年随着各个高价地块的入市,一定程度上带动了区域均价的上涨,目前主要在售的高铁板块几大楼盘均价都不低;

  2、目前区域总价最高的是益力檀宫的别墅,由于面积520㎡非常大,因此最低首付也高达265万;

  3、中海央墅于去年12月初首开,到目前为止几次开盘去化情况都很可观,预计3月即将加推48套洋房,价格在2.1万/㎡左右。

  2017年3月合肥在售楼盘均价及月供:庐阳区

  最低月薪:7059元

  首付:29-93万;总价:95-310万

  1、庐阳区作为合肥的老城区之一,区域内配套、交通等都相对比较成熟,整体房价处于中等水平,月入万元以下的可以考虑皖投天下名筑、华地森林湖等刚需盘;

  2、如今庐阳的四里河板块是目前备受关注的区域之一,成为合肥的新晋“富人区”,火热程度明显,高端盘居多,适合刚改、改善型自住。

  2017年3月合肥在售楼盘均价及月供:新站区

  最低月薪:6104元

  购房门槛:首付:28-42万;总价:94-148万

  1、新站区目前在九区来说价格还是比较低的,也一直著有价格洼地之称,因此也备受刚需购房者的青睐,高层基本都在1W左右,当代MOMΛ未来城即将加推的洋房均价仅1.1W;

  2、月入几千的除了三县基本上可以考虑的就是新站区了,目前在售房源首付28万起,大部分房源总价在100万左右。

  2017年3月合肥在售楼盘均价及月供:经开区

  最低月薪:7736元

  首付:31-435万;总价:104-1450万

  1、经开区目前在售房价在1.3-1.5万/㎡左右,除绿城翡翠玫瑰园以外,其他项目首付集中在三四十万,更适合刚需;

  2、另外区域内配套、交通还是相对比较完善的,适合刚需、改善自住;虽然区域供地缺乏,但是有一些体量大盘支撑,以及二手房房源,短期内来说还是足以应对的;

  3、区域内后期华邦观筑里、海恒金屿海岸、世茂翡翠首府、绿城翡翠湖玫瑰园、禹洲翡翠湖郡等5盘会有新房源加推。

  2017年3月合肥在售楼盘均价及月供:肥西县

  最低月薪:5894元

  首付:19-33万;总价:74-133万

  1、目前肥西主要在售新房中,华南城均价最低,首付19万起,几次开盘也受到了购房者的热捧,目前三期和园正在预约中,预计近期即将加推,刚需置业者可以多多关注下;

  3、其他高层价格也基本上被控制在1.1万/平左右,目前仅光明观澜公馆为纯新盘,项目预计3/4月首开11#、12#毛坯高层,276套,备案均价约1.1万/㎡。

  2017年3月合肥在售楼盘均价及月供:肥东县

  最低月薪:5349元

 

  购房门槛:首付:17-32万;总价:67-127万

  1、与火热的肥东相比,这段时间内的肥东显得很低调,目前在售的主要有17盘,以高层为主,涵盖少量洋房,首付17万起,大部分总价在100万以下。

  2、从区域的最新备案情况来看,肥东近期备案都有大幅下跌的情况,价格红线也被拉回到了之前的10500元/㎡,刚需可以趁机入手。

  2017年3月合肥在售楼盘均价及月供:长丰县

  最低月薪:3263元

  购房门槛:首付:10-94万;总价:41-375万

  1、北城目前在售的可选房源不多,不少项目处于清盘阶段,但近期还有汉华金域中央、文一锦门北韵等楼盘会有加推;

  2、北城近期内各类重大规划利好消息不断,省立医院、一中北城分校等大型公共配套的未来规划,预示着北城的发展但现阶段各项配套仍是概念支撑,最终能实际享用到这些还必须等一段时间。 

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