“某某城市又限购了!”这句话好像是最近出现频率最多的一句话!3月17日一夜，北京、广州、郑州、石家庄四个城市出台调控新政!截止3月21日，共有17个城市出台限购或者限购升级措施。

　　合肥，现在虽然没有升级调控，但是也在暗波涌动了!

　　1合肥各银行贷款利率折扣将上调至95折

　　近日央行加急下发《做好信贷政策工作的意见》一文，其中对于房贷政策，文件明确要求：人民银行各分支机构要加强对商业银行窗口指导，督促其优化信贷结构，合理控制房贷比和增速。

　　具体内容包括，人民银行各分支机构要将住房信贷政策作为调控房地产一揽子政策的组成部分，合理搭配使用最低首付比例、贷款利率优惠幅度和最长贷跨年限等住房信贷政策，严格按照相关程序及时对辖区内住房信贷政策做出适度调整。

　　合肥各大银行贷款利率折扣是否有收紧趋势?据调查，多家银行表示，首套房贷款利率最低折扣或将上调，房贷正在收紧。

　　合肥各大银行贷款利率优惠政策一览表

　　“我们也在等政策，可能近期会出台，到时候首套房折扣预计会上调到95折，现在具体能有几折优惠还不好说。”工商银行工作人员透露，该行对于首套房贷款利率折扣或将上调。

　　2调控若要升级-肥西首当其冲

　　1合肥地王目前生存状态

　　亏本入市

　　瑶海区的文一锦门学府里当时拿地的楼面价超过了万元/㎡，但是首开高层均价12511元/㎡，洋房均价13122元/㎡。说亏本甩卖一点也不为过!

　　等待市场回暖

　　对于不少高价地项目来说，规避风险的一个比较好的方法可能就是“以时间换空间”，简而言之，就是等。16年高价拿地的项目总共有36家，那么有多少家目前还没有动静呢，请看下表!

　　2枪打出头鸟肥西你怕不怕

　　目前，合肥住宅市场最火的区域就是肥西!3月7日，禹洲天玺推出两栋楼300源，1000余人到场，70分钟一套不剩!3月18日肥西繁华大道光明观澜公馆纯新盘首开!推出11、12#楼，备案均价10996元/㎡，276套房源59分钟疯抢卖完!

　　许多人猜测肥西可能成为合肥下一个限购点，毕竟目前的楼市要说抑制不住的就数不限购不限贷的三县了。

　　3合肥二手房降幅全国第一

　　二手住宅方面，合肥房价环比下降0.8%，下降幅度全国第一。

　　据统计，已有近100个小区的均价下跌10%以上，最高跌幅竟达到31.39%，而最终成交价将会更低。按照一套房子100㎡的标准来算，那么，最高跌幅竟高达72万元。

　　3专家怎么说？

　　合肥调控会升级吗?

　　合肥学院房地产研究所副所长凌斌表示：根据合肥历年房价增涨趋势来看，最早在4月下旬，最晚在8月中旬，如果合肥楼市调控政策不加码，合肥房价就有挣破约束的内在驱动力，届时房价还将出现上涨。

　　另外，限购区域扩大、购房首付比例提高等可能性都会存在，“政策升级可能会表现在对限购区域升级，如此前不限购的肥西等三县加入限购范围，购房首付比例增加等，这些都有可能。”

　　调控下是买房的好时机吗?

　　同策咨询市场总监刘乃元表示：我个人觉得限购期是购房的最佳时机，鉴于短期内房地产对整体经济拉动效应不可替代，限购放开后价格大幅上涨的可能性极大!

　　合肥目前没有没有升级调控政策出现，并且目前房价上涨幅度也不大，为什么此刻我们不入手一套好房呢!

　　为了让您选套好房，3月26日，百瑞地产网&霸都楼市将举办《春蜂行动-大型看房团》，6条线横跨9区三县32家区域最热门楼盘，六位房产大咖带你看楼市，全程为您分析调控下哪里买房最合适，并对合肥各大板块进行专业解读与楼盘点评!有任何买房疑问都可以现场咨询楼市大咖。本次活动免费哦!