合肥限购升级前,这些盘再不抢就迟了!
更新时间:2017-03-23 13:51:36  来源:合肥网

  上周,合肥楼市被一天内5城调控升级吓疯了!

  自2月28日以来仅仅半个月时间,据不完全统计,截止3月21日,共有17个城市出台限购或者限购升级措施。

  其中,3月17日,北京等4个热点城市出台调控政策!3月18日,长沙推出楼市调控新政!

  如此形势下,合肥会跟进吗?与其瞎担心,不如趁此风声之际赶紧入手好房!

  目前楼市格局变化

  自去年10月2日限购至今,新政已实施5个月有余,两会后,多地加强楼市调控。合肥目前真实的市场情况究竟如何呢?

  1

  房价连月下跌,二手房跌幅第一

  16年的最严调控,严控房价,规定同一项目、同类房屋6个月内不得上调备案价格;再次申报备案价格超过6个月的上调幅度不得超过1%。效果不明显那是假的,3月18日,数据显示,合肥已经连续4个月房价环比下跌。不仅如此,合肥二手房的指数更是环比下跌0.8%,排名全国首位!

  2

  地王盘已成遥远的回忆

  自2017年至今,合肥已经举办了3场大型土地拍卖,并且自从合肥土地限价以来,再无地王产生,上次拍卖的地块价格非常低,高新、滨湖地块的成交价给了人很大的想象空间。

  对于合肥调控效果的问题,合肥学院房地产研究所副所长凌斌认为:从统计数据看,合肥不仅做到了新建商品住房“平均价格环比不增长”,而且做到了“价格指数环比不增长”。做到这些,非常非常不容易,说明自去年10月份以来,合肥的限贷、限购、限价等调控政策是正确的,并且是认真贯彻、坚决落实的。

  3

  市区楼盘价格稳定肥西着了一把火

  市区明面上限价,三县隐藏限价,从各个楼盘目前推盘的节奏和人气上来说,都呈现较为平稳的态势。

  只有肥西,在年后以来频频开盘,几乎逢开必售罄!简直火到没朋友!

  据小编不完全统计,肥西近期有8家楼盘开盘,共开盘10次,其中华地紫金府和禹洲天玺2月连开,简直不要太火爆!

  而开盘画风都是这样子的!

  3月18日首开的光明观澜公馆,备案均价10996元/㎡,276套房源,超500人到场选房,供不应求。

  销控表一片飘红

  4

  多盘备案价下跌优惠多了

  近2个月内,三县多盘备案出现直接降价或者精装改毛坯现象,据百瑞地产网最新统计,上周2盘价格出现变化,肥西光明观澜公馆是纯新盘,首次备案;

  海恒金屿海岸备案价格出现小幅度上涨,相比上次上涨132.56元/㎡,刚好符合市区楼盘再次申报备案价格超过6个月的上调幅度不得超过1%的规定

  由上表可以看出,肥东和长丰2017年以来多盘备案价格出现下跌情况,最高跌幅2499.52元/㎡。

  目前合肥市场最吸引购房者眼球的,除了降价就是购房优惠了。去化难度大,开发商只能选择“促销”,之前销声匿迹的各种优惠活动重现。

  买房送车位的现象重现江湖,肥西丽丰柏羽公馆于2月6日首开当天推出多重优惠,买房“送”车位、专享总价基础上5000元优惠+按揭96折等,购房者不仅能剩下车位钱,其他的优惠加起来也能便宜几万元。
庐阳区皖投天下名筑、肥东某盘重拾全民经纪人活动。肥东多家项目优惠力度也比较大。斌锋·和睦公馆洋房和高层产品,交4000享25000元优惠;文一名门金隅交3000享15000元优惠...这么大的优惠力度,要在肥东置业的抓紧时间下手啊。

  专家:调控下是买房好时机

  短期看,合肥房价是一个波动的趋势,但长远来看,合肥房价一定是在波动中不断上扬的。

  价格上,zf在帮你抑制房价上涨,另一方面更是没有别的投资客和你抢资源,这段时间再不买房,我真不知道什么节点买你不会后悔了。
先不管短期的价格波动,你买房是为了自住、或者保值,目光就更要放的长远一点,不需要一直研究现在楼市如何变动,你需要买房子,也正好赶上这轮调控潮了,这机会必须要把握!


对于调控期间能不能买房,是不是购房好时机,同策咨询市场总监刘乃元刘乃元表示:我个人觉得限购期是购房的最佳时机,鉴于短期内房地产对整体经济拉动效应不可替代,限购放开后价格大幅上涨的可能性极大!