人比人气死人!合肥4大阶层房价曝光!最高3万+!最低9000!
更新时间:2017-03-24 14:36:54  来源:合肥网

  俗话说“三十年河东,三十年河西”,合肥楼市便是如此!曾经看不起的区域,如今已经买不起,洼地不再是洼地。

  在高房价的今天,小编对合肥各板块房价梯度进行了摸底,到底哪里的房子最贵?

  第一梯队

  

  价格:2.5万/㎡以上

  代表区域:政务区、省府板块

  特点:土豪们的战场

  政务区

  自2002年以来,合肥政务区从一片荒芜之地,到如今时尚与繁荣汇聚的合肥名片,政务区发生了翻天覆地的变化,版块价值与日俱增。

  区域内商业,学区,交通等各项配套设施成熟,寸土寸金,最高房价突破4万元/㎡,新房降价空间较小,二手房泡沫比较大。

  1、政务不仅在售房源少,可供开发的土地也少,因此房源也一直处在供不应求的姿态,目前仅4盘在售,均价基本都在2.5万/㎡以上;

  2、仅文一名门首府1盘均价在2万/㎡左右,最后一栋精装修高层37#楼,约89-105㎡,共127套房源,目前开盘时间待定;

  3、政务壹号于2月25日首开17#楼装修高层,价格为2.5万元/㎡,目前还有少量房源在售;最新备案5#,6#,15#,116套房源,备案均价29999.48元/㎡。

  省府板块

  该板块主要围绕着新省政府附近,未来的政治中心。

  省府板块近年来发展迅猛,但目前在售项目较少,加上配套目前有所欠缺,板块热度不及环湖CBD板块。

  但区域内可规划用地较多,未来滨湖随着省府的搬迁和大量金融机构的入驻,区域配套将会更加成熟,板块发展也将日益完善。

  

  1、目前在售项目较少,仅剩下佳源巴黎都市、万科城市之光2盘在售,其中万科城市之光近期会有加推;

  2、葛洲坝两宗地块也处于该板块内,楼面价均超过2万元/㎡,从容积率来看,都将打造低密度改善型高端产品,未来价格至少在3万/㎡以上。

  第二梯队

  价格:2-2.5万/㎡

  代表区域:环湖CBD板块北雁湖板块高铁板块四里河板块

  特点:改善盘聚集地

  环湖CBD板块

  环湖CBD板块以云谷路为轴线,北至方兴大道,毗邻巢湖。地理位置十分优越,拥有六园一湖等得天独厚的地理位置。

  板块周边配套已经很成熟,随着周边万达城、恒大中心等商业开业、地铁1号线开通,是目前滨湖最适宜居住的板块。

  

  1、该区域目前是滨湖品牌房企最为集中的板块,产品偏向改善、豪宅类型,目前主要有以上7盘在售,3盘纯新盘;

  2、目前置地滨湖双玺、文一·塘溪津门即将入市,价格可能也在3万/㎡左右;信达公园里预计均价18000元/㎡;

  3、环湖CBD板块目前已渐成豪宅聚集地,未来各大项目间的竞争压力也会更大。

  高铁板块

  自高铁南站建设运营开始,高铁片区一跃成为合肥炙手可热的板块之一。

  目前,高铁站板块已是品牌房企云集,中海、国贸、绿地纷纷入驻,无论是地价还是房价都节节攀升。

  从高铁版块最新房价和地价来看,这块“土豪”改善区价值不菲,刚需族确实只能远观。

  1、高铁板块也是合肥势头正猛的板块之一,目前在售热盘为中海央墅和绿地御徽2盘,在3月份均有加推计划;

  2、区域内建发S1510、S1511两块地楼面价均在1.8万以上,预计入市价也在2.8万左右,未来房价或将再上一个阶梯。

  四里河板块

  四里河南接合肥老城中心,北连北城新区,是连接合肥南北的桥梁板块。

  2012年,万科,明发率先入驻,海亮、华润、中铁等也相继汇聚于此。如今,四里河也蜕变为常驻人口40万的高人气城市副中心。

  随着地铁3号线的建设,未来板块内商圈的发展空间和区域价值将越来越大,辐射力也会越来越强。

  1、作为合肥的新晋“富人区”,目前在售楼盘较少,仅国贸天成1家纯新盘,目前房价在1.9万左右,但后期上升空间很大;

  2、近期将有普天合电world庐州公馆、万科城市之光、万科森林公园、铂悦庐州府等楼盘有新房源加推;

  3、从土地供应来看,板块内部储备较多,主要集中在森林公园周边,在2016年庐阳区成交的居住地块中,就有4宗地块位于该板块。

  第三梯队

  价格:1.5-2万/㎡以上

  代表区域:四大老城区(部分)金融后台基地 蜀西湖板块

  特点:房源较多中产阶层

  四大老城区(部分)

  在新城区还是老城区买房?这一直是购房者比较纠结的问题。

  与新城区相比,老城区具有配套成熟,生活方便,居住氛围浓厚等优势,但同时土地利用规模小,发展潜力因此受限。

  1.5-2万这一梯队中,老城区楼盘居多。在价格上,刚需一族垫个脚,还是能够碰到的。

  其实在目前合肥房价普遍居高不下的情况下,自住的话选择生活配套齐全,众多名校学区云集的老城区还是很有优势的。

  第四梯队

  价格:1.5万/㎡以下

  代表区域:经开西新站三县

  特点:刚需的最佳选择

  新站区

  说起合肥2016年最火的区域,除了滨湖还有新站。

  合肥10.2一轮限购,对于刚需盘居多的新站区影响较小。限购之后,新站区不断有楼盘推新,成交量也都不错。

  目前,新站区主要分为四个板块,分别为七里塘板块、职教城板块、少荃湖板块、陶冲湖板块。

  1、新站区均价明显低于其他区域,高层基本都在1W左右,当代MOMΛ未来城即将加推的洋房均价仅1.1W;

  2、目前可供购房者选择的房源不是很多,但近期包括家天下北郡、陶冲湖别院、朗香书院、禹洲中央城、昊天园都会有新房源推出;

  三县

  去年10.2合肥新政实施以后,合肥成交量虽有回落,但是房价却依然坚挺。如今市区除了新站以外,其他区域基本已远离刚需,三县成为刚需最后的“救命稻草”!

  虽然在限购之后三县的房价迎来了一轮较大幅度的上涨,但是从各区域近期的备案、开盘以及去化情况来看,呈现出明显的冷热不均。

  1、目前肥西在售楼盘较多,从春节过后肥西推盘速度惊人,多家纯新盘集中入市,像华地紫金府、新华九龙首府等都是纯新盘,前期蓄客时间较长;

  2、从肥东近期备案数据来看,多家楼盘价格出现大幅下跌,区域价格红线重新拉回到10500元/㎡左右;

  3、北城近期成交量并不理想,虽然目前明显降价的楼盘并不多,但是变相降价的很多,优惠力度也大,总价优惠几万元的都有。

  小编总结

  随着楼市的发展,各大板块之间的差距会越来越大,分化也会越来越明显。现实如此,我只能说对于真的想继续留在霸都合肥的人来说,买房要趁早!

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