买房多付11w?合肥首套房9折利率或将不保?
更新时间:2017-03-24 14:36:54  来源:合肥网

  前两天,一篇《房贷政策急转向:利率上调,首套房9折优惠大多不保》的文章传遍了各大财经网站,这篇文章来自于21世纪经济报道。

  文中提到“北京地区大部分银行已经上调首付比例,落实认房又认贷的首套认定标准,并停止审批25年以上的住房贷款。除此之外,部分银行正在紧急开会统一银行房贷政策细则,利率大概率继续上调,9折优惠或将不保。”

  21日晚,北京青年报记者获悉,工行、建行等16家北京地区银行一致决定,即日起缩小首套房贷款利率优惠幅度,由不低于贷款基准利率的0.9倍调整为不低于贷款基准利率的0.95倍。

  利率优惠多数调整至9.3折合肥或将取消9折利率?

  北京9折优惠不保,那么合肥呢?对此小编咨询了合肥银行贷款服务电话,了解了一下当前合肥的各大银行利率的变化。

  不说话,先来看看银行贷款利率表:

  不少银行需要根据合作楼盘、客户资质来确定给到的利率优惠。

  目前,合肥大部分银行的利率执行的是9.2、9.3折的优惠,例如交通银行、农业银行、招商银行等。同时,中国银行已经在执行的是9.5折的优惠。相比之前的9折优惠,各大银行有一定程度上的收紧。

  买房将多还11万?银行提醒:不久或会取消

  对于合肥是否会收紧优惠利率,银行工作人员是这样回复的:

  农业银行的工作人员表示:要办理住房贷款等业务要抓紧时间,利率近期可能会有利率收紧的政策。

  工商银行的工作人员表示:不久或许要取消9折利率,现在还没有下达消息。

  总行通知一天不下来,利率就还是9折,但一旦下来,分分钟将取消折扣。

  房贷作为购房的重要一环,被视作调控的关键着力点,而房贷的利率问题,也是买房的重中之重。

  毕竟现在在合肥,一个工薪家庭的首套房大部分应该都是举家之力才凑起的首付,贷款那当然是能少还一点就少一点。那么,9折和不打折到底相差多少钱?

  笔者小算了一下,30年期商业贷款100万,按照现在4.9%的基准利率打9折,每个月还款额为5013元,总还款为180万;如果取消折扣,每个月还款额为5307元,总还款为191万。中间会出现一个总款约11万、每个月超过294元的增长。

  多城加码限购合肥会跟进吗?

  从2016年9月30日开始,全国有33个城市出台了逾103次有关房地产的约束性调控政策。

  3月17日起,突如其来一波“限购潮”,让已经十分“低调”的合肥楼市又处于风口浪尖上,一时间“合肥楼市限购是否会升级”成为焦点。

  对此,合肥学院房地产研究所副所长凌斌认为:“根据合肥历年房价增涨趋势来看,最早在4月下旬,最晚在8月中旬,如果合肥楼市调控政策不加码,合肥房价就有挣破约束的内在驱动力,届时房价还将出现上涨。”合肥楼市政策如何跟进?"就是跟着南京,亦步亦趋,一毫毫都不走样。"凌斌说。

  结语:合肥是否会加码限购尚且还不清楚,不过银行利率近期会有收紧的可能性大一点,这可能会误伤一批刚需购房者。引用合肥学院房地产研究所长朱德开的一句话:“对刚性需求而言,晚买不如早买。”