合肥房价走势最新消息: 合肥3月二手房下跌0.22% 合肥蜀山高新区购房指南
更新时间:2017-03-31 12:51:06  来源:合肥网

  合肥出台限购升级的政策之后,部分地区的房价已经开始下跌,截止到今天3月份二手房均价14925元,同比下跌0.22%。

  安居客数据显示,蜀山区和高新区二手房价格走势基本相似。去年10月份合肥限购之后,两区房价涨幅趋缓,然后于12月份时达到顶峰,随后几个月稳中有降。就目前形势来看,两区未来房价大概率保持稳定。蜀山区样本60个,高新区样本29个,由于样本数量较少,此篇仅供参考。

  过去半年来,合肥蜀山区二手房的成交均价为1.72w,挂牌均价为1.78w,二手房房主挂牌均价比实际成交高出3.6个百分点,平均每套房子需要卖40.1天;高新区二手房的成交均价为1.54w,挂牌均价为1.61w,二手房房主挂牌均价比实际成交高出4.6个百分点,平均每套房子需要卖50.5天。

  蜀山区的成交均价比滨湖区低400元(公号“小易论楼市”文章《合肥人喜欢什么样的二手房(二)——滨湖篇》),但成交周期却比滨湖区短了13.3天,比高新区短了10.4天,且实际成交预期与报价差距也略小一些,说明蜀山区的二手房价格更为刚性、成交更为坚实一些。高新区的二手房挂价最为虚高,成交周期相对较长,说明其房价支撑相对不足,有一定的回调余地。

 

  在户型成交方面:蜀山区的1室和2室之和占比为60%,小户型占比跟全市平均差不多(公号“小易论楼市”文章《合肥人喜欢什么样的二手房(一)?》),但2室成交比例(36.7%)略低于全市平均比例(44%)。高新区2室成交占比接近70%,说明高新区仍然是一个刚需市场。无论从单价还是总价上,蜀山区2室的成交都是高于高新区的,并且成交周期短16.4天,说明蜀山区二手房成交更为坚实。

  蜀山区3室的单价要高出2室的单价不少,说明此区域内改善型的购房潜在需求很大,购买力充足。高新区3室以上户型的面积和总价都超过了蜀山区,说明高新区的改善型相对更为高端,但成交比例较少,说明此区域改善型需求支撑不足。

  从成交小区来看:蜀山区成交价格区间在1.04w(康宁家园)——2.24w(维也纳森林花园)之间,相差1.2w(115%),成交量最高的小区为大溪地(8套);高新区成交价格区间在1.78w(淮矿馥邦天下)——1.35w(梦圆小区)之间,相差0.43w(32%),成交量最高的小区为博澳丽苑(7套)。根据安居客的报价,其中价格虚高超过10%的小区有:梦园小区(32.6%),金大地1912(20.3%),康宁家园(18.3%),华地紫园(12.6%),信旺华府骏苑(10.7%)。

  长江路以北的蜀山区,因为老小区特别多,次新房较少,成交均价在1.5w左右,比长江路南低得多,由此南贵北贱,此言不虚。高新区的成交大多集中在靠近地铁4号线的习友路附近,以及还有靠近地铁1号线的长江西路附近。其实从图上我们可以看出,对于像蜀山区二环内这样的成熟板块,购房者对地铁房的偏好性并没有近郊二环外的高新区那么大。

  越往二环以外,价格越低,不成熟版块价格低于成熟版块,这符合正常规律。蜀山区50中的学区房成交量非常少,这不仅仅跟50中东西两个校区的覆盖范围小有关,而且与这个范围内学区房的房龄老也有很大关系。

  小编认为,如果想在高新区买房的朋友们可以不用急于下手,现正值调控阶段房价下降的可能性很大。合肥科技馆北边规划修建一所中学,命名为“合作化路中学”,在此附近的小区有被划出50中学区的可能。如果想要投资50中东校区域大部分房龄实在太老,所以这边的学区房还是值得考虑。

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