大数据分析:《人民的名义》中贪官住的房子值多少钱?
更新时间:2017-04-17 13:40:44  来源:合肥网

  追剧等更新很难受有木有,鸟姐也是每天熬到半夜等更新,然后截屏wuli达康书记各种表情,不过在克而瑞地产研究这么严肃的公众号上,我们先把剧情和达康书记先放一放,作为一枚地产研究汪,从地产从业者角度,我们来分析下各位主角的居所,看看它们的市值和贪腐度。

  为了较准确估算各主角居所市值,我们先推测下汉东省京州市是现实中的哪个地方?

  汉东省给鸟姐第一反应是广东省或山东省,但是剧情提到了矿,再加上汉东就是陕西以东。不过,汉又指东方,再加上在第一集出现的双沟,江苏也是有可能。里面出现的京州,鸟姐第一反应就是河北。因为河北素有京畿重地之称,所以这里改成京州也是合情合理的。

  最终鸟姐仔细综合考究了一下,猜测京州可能是二线省会城市:南京、杭州、天津、成都、重庆、武汉、合肥、郑州。此时,鸟姐南京研究同事传来关键照片,原来此片拍摄大量取景地点在南京。那鸟姐就以南京市场为例,开始我们的推算。在开始前,先上一张今年1季度南京房价地图,让各位对价格有个认知,方便后面估算贪官们的居所价值。

  图1:2017年南京市独栋别墅成交情况

  数据来源:CRIC

  01

  赵德汉私藏现金别墅

  根据剧情中信息透露,赵汉德藏钱别墅在北京优质地段,外部看着像联排,目测面积300㎡左右。

  2017年1季度北京别墅市场均价在39061元/㎡,以300平方米估算,总价在1172万。按照现行北京限购政策,二套非普通住房首付70%,这位赵处长至少得拿出820万的首付款,贷款还款年限20年,月供23000元。换言之,赵处长家庭年度收入要达到50万以上,银行才会给批这笔贷款。

  为了进一步了解赵处长家庭可支配收入情况,我们找到了北京统计局最新公布居民家庭人均可支配收入,根据上述披露数据给北京人均可支配收入画了一张结构占比图,从图上可以看到,大多数北京家庭人均可支配收入低于6万元。而招行发布的最新中国高净值人群报告数据显示:北京仅有2%的人,年度可支配收入达到50万以上。

  图2:北京家庭人均可支配收入结构占比

  数据来源:CRIC

  此外,根据2017年北京公务员工资最新标准:剧中赵处长每月基本工资4000元,工龄工资、奖励工资、补助工资预计3000左右,月均收入七八千,年度个人可支配收入也就在8-10万左右。这位农民出生、家境贫寒的赵处长,在买房这件事儿上,家里靠不上只能靠自己,如果光靠工资不吃不喝赵处长100年也凑不齐首付,无怪乎检察官侯亮平评价他为小官巨贪。

  贪腐评级:小官巨贪

  02

  祁同伟和高小琴的山水庄园

  目测占地面积450-500㎡,独栋别墅,前庭后院。

  2017年1季度,南京共有31套独栋别墅成交,主要集中在浦口、城北、江宁、高淳板块,九间堂销售情况最好,价格也是成交中最高的,也因此将江宁板块整体独栋别墅均价拉升至4万以上。

  图3:2017年南京市独栋别墅成交情况

  数据来源:CRIC

  在南京,这样一套别墅,月均销售10套上下。按1季度已成交独栋别墅均价28825元/㎡计算,祁同伟山水山庄首付要720万,月供40000元以上。祁同伟作为公职人员,若非贪欲放纵如何能享受这个级别的别墅。

  贪腐评级:贪欲无底线

  03

  高育良居住豪宅

  请注意,高书记的住所是有玄关、有楼梯、还有大花园,豪宅必备啊!屋内都是中式木质家具为主,沉稳大气,红棕色系为主,鸟姐推断高书记家也是独栋别墅,至少和祁同伟家相当,450-500㎡。

  图4:2016年全国独栋别墅去化情况

  数据来源:CRIC

  通过对2016年全国住宅产品成交结构研究可以发现,独栋别墅产品去化占全国全年住宅去化套数的千分之一,北京、苏州、上海、天津、海口为成交主要城市。从南京市场数据来看,2000万常住人口的南京2016年全年独栋别墅成交套数仅占总成交套数的0.113%,在昆明、济南、太原等城市年度成交仅为1套。

  与此同时, 5房以上面积段(300+平方米)的房子,在南京全市库存套数占比高达16%以上,是库存情况最严重的面积段,一位教书匠出身的公职人员,住得起如此别墅,背后的秘密实在太多了。

  贪腐评级:贪天下之人

  04

  李达康居所

  李达康家中目前在剧中多次出现客餐厅。餐厅是半开放式。客餐厅面积目测在20㎡左右。李达康和老婆分居,那就必须有2房,再加上家政阿姨一个房间,三房起,估算面积120㎡左右。

  90-120平米面积是南京当前成交主力面积段,最近一月成交均价为每个平方米21034元,以此推算达康书记居所总计253万,按首套房计算首付三成约75万,月供预计4500元左右,可见达康书记就是中等偏上收入。

  图5:2017年南京商品住宅成交结构

  数据来源:CRIC

  贪腐评级:全剧背锅侠

  05

  郑西坡居所

  郑西坡现在跟儿子和儿子女友宝宝一起住,客厅面积够大,厨房也不小。但是老小区,应该是传统的两房户型。加上郑老回忆自己老伴卖了15年的早餐,可见家庭经济条件局促。推断整个户型面积75㎡。

  从2017年南京一二手房成交比例中,不难发现玄武、鼓楼、秦淮等老城区一手房供应有限,二手房成交更加活跃;而浦口、雨花台、栖霞等区域目前新盘供应相对充足,一手房相对成交较多。南京四月第1周二手房成交均价为25600元/m²,预计郑西坡家的居所目前估值在200万左右。

  图6:2017年南京一、二手房成交比例

  数据来源:cric

  贪腐评级:正派基层干部

  06

  侯亮平居所

  猴子家庭人口更多,有小姨子,儿子,老婆。一家四口住一起。蔡成功到访时候能明显看到他们家客厅极为局促。小姨子和儿子房间那里面宽也较窄,推断猴子家是紧凑型的小三房,估算面积95㎡左右。

  猴子的房子在北京,属于90-100㎡小三房,购买居住有一定年限。从2017年北京二手房成交图中,我们可以发现北京二手房370-380万、460-470万两个价格段,成交量相比其他相对显著。鸟姐觉得这一特征与北京5-6环普宅标准线规定休戚相关。由此推断猴子家房子的价值应该在这条线上下,预估总价380万左右。北京317限购升级后普通首套住宅首付提升至35%,也就是说猴子这套首付133万,30年还款月供13000元左右。

  图7:2017年北京二手房成交占比

  数据来源:CRIC

  贪腐评级:正义男主光环

  以上为鸟姐研究之余消遣之作,应个景儿蹭热点博大家一笑,特别感谢数洞里的老表哥对本文关键性数据及技术上的支持。随着本剧渐入高潮,期盼最终大BOSS和巨贪赶快现身吧,鸟姐代表人民消灭你们。

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