重磅政策!合肥年轻人未来买房更容易了,至少省24万....
更新时间:2017-04-19 10:05:39  来源:合肥网

  “千禧一代”中国七成80后90后有房?你是不是开始慌了?福利来了

  大学生也可以缴公积金

  大学生该如何缴存住房公积金,公积金背后又有哪些奥秘?合肥又有哪些开发商可以使用住房公积金贷款?今天小编就来和大家聊一聊公积金的那些事!

  01

  全球比例最高,中国七成80后90后有房

  

  在西方,“千禧一代”又称“Y世代”,大致相当于中国的“80后”和“90后”。

  【购房群体日趋年轻化】英国汇丰银行对全球9个国家约9000名“千禧一代”进行调查。结果显示,中国“千禧一代”有房比例最高,达70%。

  你被平均了没?

  购房者年轻化已成趋势,这是公然啃老还是理性投资?购房群体日趋年轻化是喜是忧?

  千禧一代住房拥有率(注:中国的样本来源85%为城市、14%郊县、1%为农村)

  调查还发现,所有无房青年中,有83%表示今后5年内要买房,其中墨西哥和马来西亚年轻人购房欲望最大,94%无房者要买房,紧接着是中国无房青年,达91%。

   千禧一代购房靠父母的程度:

  

 

  【90后跑步进入楼市】一项国内的统计数据似乎也印证了购房群体年轻化的趋势。以广州为例,根据广州市房管局存量房交易数据,2016年二手住宅成交13万宗。30岁以下年轻人购房占比42.2%,即近5.49万套。也就是说平均每天广州大约有150名30岁以下的年轻人成功买二手住宅。

  看完了这些数据,没有房子的“千禧一代”会不会有种突如其来的忧伤,那么,告诉你个好消息呗,大学生也可以缴存住房公积金了,春天都来了,房子还会远吗?(☆_☆)

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  大学生也可以缴公积金

  大学毕业生买不起房怎么办?这五个城市的小伙伴福利来了!!

  武汉、成都、长沙、合肥、南昌等5省会城市。

  武汉、成都、长沙、合肥、南昌等5省会城市住房公积金管理中心近日在武汉召开联席会,就自由职业者和在校大学生自愿缴存使用公积金等议题达成合作行动计划。

  这意味着不久的将来,农民工、在校大学生等群体在这5座城市可自愿缴纳住房公积金。

  今后,大学生在读期间就可以个人缴存住房公积金。毕业后如果在合肥就业,自愿缴存的住房公积金可以接续,缴存的金额和时间也可以连续计算,合肥将增加公积金可贷额度,让广大留在合肥的大学生尽早通过公积金贷款解决基本住房问题。

  与此同时,对于新就业且暂时没有购房能力的大学生,他们在租住基本住房时,可以提取公积金支付房租。等到他们后期购房时,前期所提取的公积金将不会影响可贷额度

  总结:也就是说,上述5个城市的大学生能够比同龄人早几年缴纳公积金,并且毕业后可以提取公积金租房而公积金贷款额度也不受影响

  很多人说,我又不要买房,交不交公积金无所谓。其实,这种想法是错误的,为什么呢?请听小编慢慢说来!

  

 

  03

  住房公积金好处大比拼

  住房公积金:指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

  其实,住房公积金不一定要买房才能用,公积金还有这些好处你知道吗?

  1、贷款买房

  合肥目前的住房公积金贷款利率五年期以下(含五年)年利率为2.75%,五年期以上年利率为3.25%。

  2、建造、翻建、大修住房

  3、租房,用公积金支付市场租房房租

  4、销户提取全部余额,父母给子女购房,可以把公积金提取出来使用。

  5、治疗重大疾病可以将公积金提取出来

  6、合理避税,公积金交的多,个税就扣的少。

  说完了住房公积金的好处。那大家先来猜一猜选择住房公积金和商业贷款到底会少花多少钱?

  公积金贷款PK商业贷款

  合肥目前用公积金贷款利率)图:

  商贷的利率分别为4.75%、4.9%

  那么,公积金贷款买房,到底有何好处呢?且听小编算一笔账给你听!

  合肥首套房商业贷款利率为4.9%,

  公积金贷款利率仅有3.25%,

  以均价1万元/㎡的100㎡住宅为例,

  首付30万,贷款70万,贷款时间30年,

  商业贷款每月需还款3715元,

  公积金贷款每月还款3046元,

  每月还款金额要比商业贷款少669元,

  30年总利息则要少240711元!

  真是不算不知道,一算吓一跳,省24万白花花的银子啊!既然这么划算,想必缴纳公积金的人都挤破头!

  事实虽是如此,但是现实阻力太多了!

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  政策规定成一纸空文?

  据很多购房者反映,合肥楼盘普遍不接受公积金贷款。在合肥市住房公积金管理中心网站上,不止一位购房者反映此情况。

  那么为何不少楼盘无法公积金贷款?

  同样在去年10月2日合肥出台的楼市限购政策中的第三条明确规定,房地产开发企业不得拒绝公积金贷款购房,让购房者看到了希望,采用公积金贷款可以缓解贷款压力。

  但是实际中,合肥在售的不少楼盘都不支持公积金贷款,要么有的是只支持市直或者省直公积金贷款。

  1、开发商自身资质问题

  取决于开发商是否资质齐全,还取决于是否与市公积金管理部签订了申请合作的协议。若开发公司本身不太规范达不到公积金中心项目备案的要求,备案申请会被拒绝。

  2、公积金贷款合作协议流程较复杂。

  事实上,五证齐全的合法楼盘,也不一定会被列入公积金贷款项目之列。开发商在办理诸多手续之后,还需要准备若干材料,向公积金管理部门申报,经过层层审批后,并在审批通过后当日将项目相关信息录入管理中心公积金贷款信息系统。

  3、银行和开发商互惠互利

  即使拒绝公积金贷款,开发商也不愁房子卖不出去。房地产开发和交易需要大量资金,很多银行同意放贷的重要条件,就是让开发商帮银行争取房贷客户,形成一种互惠互利的模式。采取不同的优惠方式,促使购房者放弃公积金贷款。

  4、公积金贷款回笼资金慢。

  重要的是开发商都想尽快售楼变现以回笼资金,而公积金贷款审批时间较长、手续相对复杂、回笼资金相对较慢,开发商更愿意购房者付全款或使用商业贷款。

  05

  严格的政策规定难道成了“一纸空文”?

  为此,小编调查了112个合肥在售热销盘。其中,只有10家明确支持可以使用公积金购房。

  其中有一家只能提供市公积金贷款办理,大部分开发商在询问是否支持公积金贷款时,给出的答复是不能。

  分别是:信地华地城(市公积金贷款办理),皖投天下名筑,中国铁建国际公馆、家天下北郡,当代未来城,东方明珠嘉苑,星海城,中国铁建青秀城、丽丰·铂羽公馆、淮矿东方蓝海项目。其中淮矿目前无住宅房源在售。

  支持公积金的楼盘:

  对此,网友们纷纷调侃:“我们是不是交了'假公积金'?”

  在10月2日合肥出台的楼市限购政策第三条中也明确规定,房地产开发企业不得拒绝公积金贷款购房。这让购房者看到了希望。但是事实却不是如此。

  既然政策已明确规定,开发企业却为何置若罔闻?对此,本站咨询了合肥住房公积金管理中心。

  工作人员回复称,该规定仅针对10月2日政策出台后的开发企业,土地合同上约定开发商办理公积金贷款,对政策出台前已经入市的项目,没有硬性规定。

  政策仅针对10月2日之后拿地项目,在土地出让合同上会约定开发商不得拒绝公积金贷款。市公积金管理中心现在并没有强制要求开发商必须申请合作协议,这完全是开发商自愿决定,即使是签过相关协议,公积金管理中心也没权利强制要求开发商必须为客户办理公积金贷款。

  对于这样的回复,购房者并不满意。

  “10月2号之后拿地的项目多数没有入市,等入市后价格又会比现在楼盘价格高,即便能用公积金贷款,价格上涨了,还是一样。并不能解决燃眉之急。”

  总结:大学生可以通过缴存公积金,尽早通过公积金贷款解决基本住房问题,确实是一项惠民政策,但很多开发商都不能使用公积金贷款,实则可惜。

  合肥对于楼盘公积金贷款没有相关硬性规定,导致公积金使用率不高,即便目前公积金贷款额度提高,使用率却依然不高,如何唤醒“沉睡的公积金”成为难题。

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