张波建议，对于投资客来说，应该放弃房产投资短期获利的幻想，大概率来看今年四季度和明年上半年楼市很难再次出现大面积回暖，随着租赁市场的不断扩大、房地产税出台以及住房相关法律法规不断完善，中国住房一定会向着更健康的方向发展。“环京房价的下跌和调控有着直接关系，受限购影响，目前环京区域符合购房资格的群体大幅减少，基本依靠本地化需求维持，如果调控不放松则环京区域房价可能在第四季度继续探底。”

“总体而言，北京和环京房价，将进入一个长期的缓慢爬坡阶段。未来中国房地产投资，绝大多数将以五年期起步。”司智认为。

深圳楼市:二手房挂半年才卖出去 有人庆幸没买新房

自7月份深圳出台新的楼市调控政策，市场观望情绪浓厚。无论是开发商还是置业者，大家的想法都发生了一些改变。“深圳房子的流动性确实慢慢在减弱。以前可能挂盘一个月，房子就可以卖出去，现在可能要三个月甚至是半年才能卖出去。”为了买学位房，陈小姐早已经把自己的房子挂牌，但仍未卖出。