房地产高速增长的时代终结,房价回归理性区间,房地产市场将平稳健康发展,这是政策调控积极追求的结果,也是房企和投资客都必须要适应的新现实。
"金九银十"褪色,"房闹"登场
10月12日,国庆假期刚过,杭州绿城建发沁园开盘,均价49500元/平方米,其中含每平方米6000元标准的装修。
这是曾经的地王项目。2017年1月,绿城、建发以31亿元总价竞得塘北单元宅地,楼面价40766元/平方米,截至目前也还是杭州住宅楼面单价第五高的项目。
不过此次开盘,若剔除装修,均价仅比拿地时的楼面价高出2700元,而这几乎连财务成本都覆盖不了,更不用说建安成本了。有人感叹,曾经的地王也不得不纡尊降贵,带头"割肉",做亏本的买卖。
" 转折点实实在在到来了。"9月,万科董事会主席郁亮说,"我们所有的行为都要收敛聚焦到保证万科'活下去'。"
会议现场背景板上"活下去"三个大字,迅速在网络刷屏,在"金九银十"到来之际,如果连龙头房企都要高呼"活下去",那其他房企还能活吗?10月10日,又一条关于万科的传闻在网上刷了屏,传闻称,厦门万科·白鹭郡国庆节前夕"六折甩卖",引起老业主不满,万科给前期买贵的业主退还100万元。(本文刊发于《中国经济周刊》2018年第41期)
对此,厦门市万科白鹭郡置业有限公司(下称"万科白鹭郡")当晚就发布声明,否认上述传闻。该公司称,白鹭郡项目9月底之前签约的产品原交付标准包含温泉入户,但在推进过程中经反复论证发现难以满足实际使用要求,故该项目不引进温泉入户。
为此,万科白鹭郡提供两种解决方案:如客户愿意接受此次产品变更,公司将补偿相应费用20万元;如客户不接受此次产品变更,公司愿意与客户协商解除原合同并退款。
关于万科传闻是假,但今年的"金九银十"不同于以往却是真的。往年的热闹是开发商大卖,购房人抢房,而今年则是开发商降价,购房人忙退房,甚至成了"房闹"。
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